Relevansen af jordleje og bruge det til deres egne formål vil ikke falde nogensinde.Lej jord - den nemmeste måde at blive ejer af et stykke jord, der kan bruges i henhold til deres forestillinger om økonomisk effektivitet.Efter alt, selv en lejet plot muliggjorde konstruktionen.Men som andre steder, de juridiske spørgsmål - ikke uden nuancer.
generel idé om jordleje
alle kravene til registrering af jordleje på Ruslands område indsamlet i delstaten Code of Den Russiske Føderation.Men desværre er det ofte justeres og ændres, så når der beskæftiger sig med bestemte artikler nødt til at sikre deres relevans.
Men de vigtigste bestemmelser er uændrede:
• Land kan leje fysiske og juridiske personer, sammenslutninger af borgere i Den Russiske Føderation, udlændinge, der ikke har statsborgerskab, udenlandske repræsentationskontorer og virksomheder, internationale organisationer.
• restriktioner jord beliggende inden for grænserne af retten til vejen langs kysten farvande, naturlige beskyttede områder, såvel som jord til skovbruget.
• retten til at leje kan være genstand for udstødelse (op til salg af salg af jord), kan nedarves eller om nødvendigt, være nøglen.I hvert tilfælde er der grænser er fastsat ved lov.
• Leje af jord betragtes som en kort og lang sigt: henholdsvis fem år og højst 50.
ejendom Leje
objekter vises hele landet (ikke inkluderet i listen over undtagelser), der hører til borgerne i de statslige og juridiske personer;De er kommunal eller statslig ejendom.Tildeling af jord og grunde til leje, selvfølgelig, udført ejere.Hvis vi taler om den kommunale ejendom, udlejer tale township (by, etc. etc.). Tips.Når sitet er ejet af territoriale samfund, underskrivelsen af en leasing af jord indehaves af repræsentanter for regionale (provins) regeringer.Hvis lejen er taget offentlige arealer, skal kontrakten underskrives i den udøvende magt.
Da jorden kan gøres til genstand for pantsætning, derefter overføre dem til lejen skal aftales med panthaver.
jordleje kontrakt: hvilke funktioner
Hver fast ejendom transaktion bør holdes under de gældende regler i lovgivningen.En af betingelserne - registreret i registret over jordleje aftale.En prøve af dette dokument giver et overblik over den generelle struktur og betingelserne for hans tilbageholdelse.
obligatoriske stykker bemærkede i dette dokument bør være:
• definition af en jord plot matrikulære registreringer (herunder placering og størrelse);
• den periode, hvor kontrakten er indgået;
• lejer og dens størrelse - i dette afsnit, skal ordineres dimensioner af indeksering, timing og i form af at gøre den næste betaling, ansvaret for manglende betaling, og så videre osv..
• tilsigtede formål og betingelserne for anvendelse af arealer;
• tilstand af objektet på tidspunktet for overførsel til lejeren og betingelserne for bevarelse af jorden;
• behæftelser (begrænsninger) på brugen af jord;
• bestemmelse af den side, hvor ligger risikoen for utilsigtet skade eller fuldstændig destruktion af lejemålet objekt (eller en del heraf);
• fælles ansvar af parterne.
Hvad du kan gøre med den jord lejet
Rent Land (jord lovgivning tillader det) giver dig mulighed for at angive en del af den autoriserede kapital i virksomheden inden for rammerne af kontraktperioden.Desuden kan jordleje overføres til tredjepart, en meddelelse til indehaveren (i overensstemmelse med de aftalte vilkår for hovedkontrakten).Disse nuancer og betingelser er også skal vises i lejekontrakten området.
skriftlig kontrakt udfærdiges i mindst to eksemplarer, og efter anmodning af en af parterne (lejer eller udlejer) kan være notarized.
Rent Land vil ikke blive anset for gyldig, hvis kontrakten er korrekt udarbejdet, og det er ikke nævnt stykker.Yderligere dokumenter
jordleje
Alle disse betingelser gælder for selve traktaten.Indgåelse af en leasing af jord er ledsaget af sådanne dokumenter:
• Plan (ordning) det leasede jord;
• matrikulære plan af hjemmesiden, som viser jord servitutter og restriktioner;
• handle bestemme mellem land på jorden;
• en handling af accept og overførsel af jord til leje.
parter kan forhandle og specifikke lejebetingelser.De kan blive et tegn på kvaliteten af jorden på tidspunktet for overførsel til lejeren, tilgængeligheden af forsikring objekt, og så videre. D. Separat forhandlet spørgsmål om omkostningsdækning til forbedring af genstanden for leasing- og sikkerhedsforanstaltninger.Hertil kommer, at hvis der er et behov for landvinding eller eventuelle aktiviteter på stedet, er fortsat den gældende kontrakt, men alle detaljer skal afspejles i den.
procedure signering
Funktioner transaktion, hvor underskrevet en kontrakt at lease jorden, bestemt af en person, der har ejendomsretten til kontraktens genstand.I tilfælde af privat ejendom kontrakten er underskrevet af parterne.Hvis objektet er meningen til leje - kommunalt eller statsligt ejerskab, procedure for transaktionen begynder med en auktion, og ifølge afgørelsen fra den udøvende myndighed, der er udstedt en resolution om overførsel af objektet til lejeren.Et særligt tilfælde af leje af jord kan kaldes en indgåelse af en kontrakt ved arv.
jordleje, i henhold til loven, skal være registreret i den udøvende magt.
Betaling
gebyr for muligheden for at anvende jorden - en regelmæssig betaling at leasingtager til leasinggiver overførsler til tiden.
Hvis kontrakten er enkeltpersoner, betalingen skal ske ved aftale mellem parterne.Hvis formålet med fast ejendom til fordel for landet af staten Land Fund, er betalingerne foretages i overensstemmelse med de normer for skattelovgivningen.
Hvis den indgåede kontrakt vil være inkompetent ved en domstolsafgørelse, alle tilgængelige på det tidspunkt, hvor dommen er leje og udlejeren ikke vender tilbage.
Bortset områder, som er statslige og kommunale ejendom, kan lejen være fremstillet i form af varer eller tjenesteydelser, som ejeren af ejendommen.Leje af statsejendom kun udbetales i kontanter.
periode af kontrakten
I begyndelsen af det nævnt på kort og lang sigt leasing af jord artiklen.Tidsrammen fastsatte individuelt, men de bør ikke overstige 50 år.
Ved afslutningen af byggeriet og efter idriftsættelse lejeren del kan forlænge kontrakten for de næste 50 år.Han har den første ret.
I tilfælde af død af lejeren af jorden har ret til at anvende jorden opnåede hans arvinger.De kan vælge at opgive deres rettigheder, og hvis den person identificere interesser i fast ejendom, ret til at modtage sin husleje.Denne såkaldte overdragelse jordleje.
Hvornår er fristen for leasing af jord, der er en opsigelse af en kontrakt eller indlede proceduren for forlængelsen.Tidlig opsigelse af kontrakten er muligt, hvis:
- Land købt til offentlige formål.
- ejere og lejere forenes i én person.
- Tenant (individuel) dømt til fængsel eller død, og familiemedlemmer og arvinger nægter at opfylde kontraktlige forpligtelser.
- panthaver jord beslaglagt ejendomsrettigheder.
- struktur indløst person, der ikke er lejer af den grund, hvorpå det er bygget.
Fornyelser arrangementer
lejer, som samvittighedsfuldt opfyldte alle forpligtelser i henhold til kontrakten, har fortrinsret til at fornyelsen efter udløbet af aftalen.Men du skal give skriftlig meddelelse til grundejeren ønske om at indgå følgende kontrakt.
mulig mulighed for at udvide leasingperioden uden varsel af ejeren.Dette sker, hvis inden for en måned efter udløbet af leasingaftalen jord ejeren ikke sende et brev af indsigelse mod brugen af jord.Så taler om det såkaldte automatiske aftale fornyelse.
Opsigelse.Hvad bliver det næste?
Lejeren er forpligtet til at returnere ejeren af en grund inden for en bestemt tid og et bestemt tilstand.Hvis lejeren har krav mod ejeren (udlejeren), de bosatte sig i retten.
mand, der blev ejer af en lejlighed i en bygning (eller et privat hjem) får og retten til jord (eller dele heraf), der er bygget anlæg byggeri.Der er en overdragelse af jord.Aftalen ved at fastslå ejerskiftet af ejendom, afbrød den tidligere lejekontrakt for dette land.
Når udtrykket af denne aftale og udløber, de nye ejere af boliger eller bygninger har en fortrinsret til at forny leasing af jord.Hvis du har nogen uoverstigelige hindringer for at forlænge lejemålet, og ejerne af ejendommen ikke er enige med ejerne af et andet objekt (hus og jord under det), vil alle spørgsmål udelukkende løses ved domstolene.
