for at sælge eller købe en ejendom, du nødt til at passere en række obligatoriske procedurer.Det kræver omhyggelig design og en garage, uanset hvad det var lille.Og det vigtigste sted i listen over de dokumenter, der skal være i transaktionen, kontrakten dækker salg-køb af garagen.Det er her, alle relationer er etableret mellem de kontraherende parter.
overveje spørgsmålet fra perspektivet af køber og afdække nogle aspekter af processen med erhvervelsen.
Hvad skal jeg tjekke før han indgår en kontrakt
Så det første skridt er at sikre, at den person, der tilbyder dig dette objekt er faktisk ejeren eller i det mindste dennes repræsentant.For at gøre dette, er det nødvendigt at bede om at fremlægge et bevis for ejerskab af garagen og identitet.Hvis personlige oplysninger i certifikatet og pas (eller en fuldmagt) er de samme, så kan vi snakke videre.Dette trin er valgfrit, du har at gøre med kun de personer, der har ret til at underskrive en kontrakt om salg af garagen.
Det er tilrådeligt at kontrollere ægtheden af beviset for registrering af ejendomsrettigheder gennem organer.Nu er dette er meget muligt.Vi behøver blot at tage detaljerne, betale et mindre gebyr, og skrive en erklæring.
dog garager ikke altid behandles i de retslige myndigheder.De fleste af dem er stadig i den sovjetiske æra blev bygget af kooperativer, så de standard registreringsdokumenter kan ikke være.I sådanne tilfælde allerede har til at beskæftige sig med administration af kooperativet og behovet for at sikre medlemskab af sælger, samt at kontrollere fuldstændigheden af sine betalinger på alle bidrag.Og vigtigst - spørg, om ejendommen er indrammet i meget samarbejdsvillig på alle disse garager.
kan også vælge at rådføre sig med en kyndig advokat og vise ham kopier af dine dokumenter.Faktum er, at efter salg og køb af garagen vil blive foretaget alle de penge spørgsmål vil blive afgjort i registreringsmyndighederne stadig nødt til at håndtere, men du.Og hvis der ikke er okay, vil der opstå problemer.Vi bliver nødt til at gøre ud gennem domstolene.
Hvilke andre dokumenter er nødvendige for registrering
skal bemærkes, at en sådan transaktion ikke kræver notarization.Købsaftalen af garagen, og du kan gøre dig selv, hvis alle betingelser er opfyldt, til at underskrive det.Teksten bør absolut angive værdien af ejendommen (helst efter BTO) og det faktum, at garagen ikke er bebyrdet med forpligtelser - kredit, sikkerhedsstillelse og andre.Derefter forelægges aftalen sammen med andre dokumenter til Companies House for yderligere behandling.
Den generelle liste over de krævede værdipapirer er som følger:
- traktat selv, underskrevet af parterne;
- accept certifikat (hvis ventende);
- registreringsbevis som en sælger af ejeren;
- hvis den tidligere dokument mangler, dokumenterne fra kooperativet ejerskabet af sælgeren af objektet;
- med fælles ejerskab af ejendom - ægtefællebidrag samtykke til handlen.
Nogle gange, men parterne stadig bange for at lave en fejl, og indgå en kontrakt om salg af garagen hos notaren.Oftest initiativtager til denne handling bliver en køber, bange for at miste penge.Men hvis vi havde et sådant behov, kan det være tilrådeligt at kontakte registrering salen.I nogen tid der gjorde de samme clearance tilbud.Denne indstilling er praktisk, at der ikke nye former ikke behøver at genopfinde, registratorer har en stikprøve købsaftale af garagen.Desuden vil kvalificerede advokater kontrollere på stedet af alle de dokumenter til overholdelse af loven.
Som et resultat, vil dokumentet ikke forårsage tvivl hverken partnere eller registreringsmyndighederne.Så kan vi antage, at det er lavet korrekt.
