Antag lejlighed til salg.Du - ejeren af det.Og køber har allerede fundet, og endelig diskuteres prisen og betingelserne for alle pasform.Eller omvendt - vil du finde de samme lejligheder, der passer dig helt, og du ikke ønsker at miste dem.Og i det første og i det andet tilfælde har vi brug for et depositum for en lejlighed.Det vil være garant for transaktionen, til en vis grad, at have sikret både sælger og køber.Depositum, når de køber en lejlighed (delvis tilbagebetaling af omkostningerne og skal drøftes af begge parter) er tilbage i de fleste tilfælde, og er allerede blevet helt fortrolig.
Den endelige afregning sker ved underskrivelsen af dokumenter om overdragelse af ejendomsretten.For at undgå misforståelser og konflikter vil kun tillade kontrakten depositum for en lejlighed eller et foreløbigt.Det bør indgå skriftligt med notar certificering.Uønsket er normalt udgivet som de begge løber en stor risiko.Formalisering af dokumentet forrang.Lav et depositum for en lejlighed du kan begge agenturer, der allerede har forberedt former, og er klar til at levere deres ydelser til enhver tid og uafhængigt, med hjælp fra en advokat.
Køb samt salg uden indskud - foragt for grundlæggende sikkerhed.Må ikke give penge til sælger (køber) på hånden i person, hvis:
- ingen titel dokument;
- ingen af parterne, at udfærdige en aftale;
- er ikke alle ejere af lejligheder;
- ikke legaliseret sanering (hvis den holdes);
- ingen ejere, der er registreret i lejligheden solgt;
- Lejligheden er udlejet.
Sælger og køber underskriver en kontrakt og depositum, så køberen overfører penge til sælger.Efter færdiggørelse af alle dokumenter vedrørende salg af lejligheden, og derefter vil parterne blive produceret en endelig løsning.
tilfælde, hvor den ene part ændrer hans sind (ikke giver varerne sælger eller køber selv vil afvise det), hvad der vil være den skæbne af depositum?Du er nødt til at give det?
Og her udsatte koralrev.Den samme forsikring.Depositum for en lejlighed (eller blot et forskud) er ikke kun en del af det beløb, men også levering af forpligtelser.I tilfælde af svigt af en af parterne (eller ved salg eller køb) træder i kraft de juridiske konsekvenser.Hvis synderen er manglende opfyldelse af kontrakten side, gav et depositum for en lejlighed, skal depositum ikke tilbage.Hvis synderen er den part, der har modtaget den returnerer dobbelte af det beløb tilbage (med mindre andet er fastsat i kontrakten).
design af depositum skal kun bruges i de kontrakter, hvor forhandlede forpligtelser og ansvar, og på den ene side og den anden.Ellers er de naturligvis vil være en ulempe.
faktum - køberen, hvilket gør en temmelig stor mængde allerede fra lejligheden vil ikke give en grund (forsikring sælger), men hvis og ændre hans sind, er den ikke-økonomiske skade, der allerede på hånden.Ja, og sælgeren er usandsynligt at tage risikoen for at gå tilbage på deres ord: i dette tilfælde vil den miste det betalte beløb og vil gøre det samme beløb ud af lommen.
meget vigtigt at forstå, hvad slags kontrakt du underskriver, fordi det kan være ikke blot bilateral, men også trilaterale, hvor en tredjepart fungerer som agent.
ejendomsselskab, udvælger for sine kunder lejligheder og bringe købere og sælgere er interesseret i at sælge direkte (i det mindste af sælger), fordi de bor på modtaget fra transaktioner interesse.
kan du blive tilbudt en trepartsaftale af depositum, hvorefter køberen var enighed om køb af lejligheder, så det gør en vis mængde i betaling.Men disse penge har allerede modtaget en ejendomsmægler, ikke sælger.Forstyrre handlen i dette tilfælde ikke blot til at dække tab af sælgeren, men også en ejendomsmægler.
