maksimum præcist at vurdere prisen på boliger, som du har brug for at købe eller sælge, selvfølgelig, kan være en god ejendomsmægler, som har de nødvendige oplysninger om salget af lignende lejligheder.Store ejendomsselskaber råder en matematisk evalueringsværktøj - en computer-konto, hvor du kan indstille en lang række muligheder i fastsættelsen af værdien af lejligheden, og en masse erfaring med medarbejdere, der kender den aktuelle tilstand af ejendomsmarkedet.
Men hvis du ikke har yderligere midler til betaling af fast ejendom firma, kan du prøve at bestemme prisen på en lejlighed på egen hånd.
Hvad er de vigtigste kriterier i fastsættelsen af værdien af lejligheden?
- begynde med globalt inden for vores elskede fædreland (ejendom i udlandet vil ikke nævne - det er et emne for en anden samtale).Selvfølgelig, hvis du kommer til at flytte til en anden by, så udgifterne til lejligheder vil påvirke den geografiske position.Lejligheder i de centrale og sydlige dele af vores land er nekolko dyrere end i nord (f.eks ejendom i Yaroslavl dyrere end ejendom i Arkhangelsk).Selvfølgelig er det værd at bemærke, at de ublu ejendomspriserne i Moskva og St. Petersborg.
- beliggenhed i byen - ved beregning af prisen på lejligheden, er det vigtigt, om det er beliggende i et boligområde i udkanten af byen eller i midten, ved siden af en travl motorvej, eller ved siden af en smuk park, hvor du kan gå;
- område (antal kvadratmeter) - En af de vigtigste parametre i vurderingen af udgifterne til bolig er meget ofte brugt til beregning af værdien af en parameter: prisen per kvadratmeter;
- nærhed til større infrastruktur-området (og byen som helhed, hvis det er små) - ved placeringen af lejligheden hus, som er på kanten af distriktet (by) væk fra skole, børnehave, lokal klinik eller hospital, bør omkostningerne falde en smulei forhold til lejligheder i bygninger af lignende type til den nærmeste infrastruktur
- planen - ikke en meget væsentlig faktor er imidlertid svarer på første helt komplet, lejligheder kan have forskellige priser, hvis en af dem, for eksempel køkkenet er mindre end den anden;
- Interiør finish - temmelig vigtig faktor, som alle ved, hvor meget reparation er nu værd lejlighed.På baggrund af denne lejlighed efter en overhaling vil have en pris væsentligt højere end for en tilsvarende, men uden større reparationer;
- slags - der er såkaldte Stalin (elite) hus (lejlighed, hvor en meget højt til loftet), "Khrushchev", "Ulyanovka" home individuelt bygget - priserne på lejligheder i hver af de præsenterede typer af huse, selvfølgelig, vil være anderledes;
- gulve - anses for at være ganske vigtigt.Når liggende fladt på jorden eller øverste etage af dens pris vil være klart mindre end den nøjagtige samme lejlighed på de øvrige etager.
Desuden boligudgifter kan påvirke faktorer som: tilstedeværelsen af en telefonlinje, faste kredsløb Internet, loggiaer, altaner, plastvinduer og en metaldør.
Prisen for en lejlighed i et gammelt hus gjort det dyre reparationer stort set ingen effekt.Men den lejlighed i bygningen, som er renoveret med moderne materialer, kan væsentligt føje til prisen.
udvalg af lejligheder er meget vigtig begivenhed, fordi du bor der, så det er en ansvarlig tilgang til denne begivenhed, bruge lidt mere tid, men at finde præcis den lejlighed, der vil blive behageligt og rolig reden for din familie i mange år fremover.
