Fast ejendom og anden ejendom i erhvervslivet, i forholdet mellem staten, kommuner og fysiske personer kan involvere donation af faciliteter og værdier.Hvordan denne form for procedurer er reguleret i Rusland?
Emner stævnemøde
hvilket område af civile relationer lovligt tilskrives fænomenet overdragelse af ejendom?Der er to almindelige behandlinger er hensigtsmæssige.I store træk kan overdragelse af ejendom forstås som giver en vis materiel værdi for enhver enhed status - fysiske personer, juridiske enhed - til fordel for andre, juridiske tegn, der også har nogen værdi.Men i praksis loven i den russiske sætning pågældende regel indebærer forholdet på niveau med organisationer.
fri overførsel af aktiver i denne sammenhæng - er en procedure organiseret inden for rammerne af de lovbestemte regler for hovedsageligt forholdet mellem juridiske enheder.Også nogle eksperter udpeget samarbejde med deltagelse af offentlige institutioner.
Hvem kan overføre ejendom uden kompensation?
Ifølge nogle advokater i almindelighed overdragelse af ejendom fra en organisation til en anden falder under påvirkning fortolkes som en "gave".Hvis den pågældende juridiske enhed - en kommerciel virksomhed, betyder det, at de restriktioner over for ham, forudsat 575 th artikel i den civile retsplejelov.Den siger, at hvis mængden af ejendom -. Mere end 3 tusind rubler, eller donere det fra en virksomhed organisation til en anden er umuligt.
virksomheder, som opererer på samme tid, kan tage ejendommen doneret af enkeltpersoner, non-profit organisationer samt regeringer.Eventuel overdragelse af ejendom fra grundlæggeren til fordel for virksomheden.I dette tilfælde vil de respektive aktiviteter udføres på rettighederne for fysiske personer.Denne overdragelse af ejendom fra grundlæggeren, vil ikke blive beskattet, så længe den person ejer mere end 50% af aktiekapitalen i selskabet.
overdragelse eller udlejning?
Blandt de diskussionspunkter om spørgsmålene om regulering af ejendomsforhold i civilretten i Rusland - korrekt brug af det pågældende vilkår.Den omstændighed, at fænomenet overdragelsen af ejendommen er meget lig levering af leje-fri ejendom.Men det er absolut ikke det samme.
tilfælde af leje-fri, er det mere korrekt at bruge udtrykket "overdragelse af aktiver til umotiveret brug".I dette tilfælde er den overførte værdi forbliver på sin oprindelige ejer.Hvis det er en donation som sådan, har vi ret til at bruge udtrykket netop i lyden, som vi nu overvejer det - det vil sige, en procedure kaldet umotiveret overdragelse af ejendom.
Udlejning retligt overførsel af de facto-
Men der er en hage.Det faktum, at selve indholdet af forholdet mellem enkeltpersoner eller organisationer i det aspekt af overførsel ejendom i begge tilfælde kan være identiske.Det kan antages, at én enhed vil overføre til de andre værdier på en leje-fri med en meget lang periode uden at søge den tilbage bagefter.Formelt betyder den oprindelige ejer af ejendommen ikke mister retten til ejendom, men de facto det blevet leder af en anden person.Denne nuance gør det muligt for mange virksomheder at komme rundt en grænse på 3 tusind rubler. Set 575 th artiklen, vi bemærkede ovenfor.Iværksættere uformelt enige om, at underskrive en aftale om fri husleje, men i virkeligheden - en virksomhedsoverdragelser anden ejendom i selve besiddelse.
Men som bemærket af advokater, fri transfer af det leasede ejendom - en procedure, der kræver ordentlig dokumentere.Aftalen mellem organisationerne bør især, klart: at værdien af det overførte, hvad er dens egenskaber og status.Hvis dataene i dokumentet ikke er, så transaktionen, som påpeget af advokater, er ugyldig.
Bemærk også, at nogle af de begrænsninger, der er forbundet med proceduren i ejendom til leje, med deltagelse af kommercielle enheder, er der stadig.For eksempel virksomheden - JSC eller LLC, kan ikke give værdi i gratis brug af deres grundlæggere eller personer, der tilhører det styrende organ.
transmission eller gave?
Ovenfor vi bemærkede, at overdragelsen af ejendommen til ejendommen generelt er identificeret med proceduren ved at give.I forbindelse med nogle typer af emner af civile relationer under visse betingelser, kan være begrænset i deres ret til at sende eller modtage aktiver -. Såsom kommercielle organisationer, der har en grænse på 3000 rubler under sådanne procedurer.Mange virksomheder omgå denne begrænsning, benytte lejligheden til at give (få) værdien af husleje-fri, forhandle med andre organisationer.Men der er endnu en juridisk mekanisme, som samspillet mellem virksomheder i form af umotiveret overdragelse af ejendommen ikke vil kvalificere som en gave.
Dens anvendelse er muligt, hvis vi taler om forholdet mellem virksomheder og deres datterselskaber.Den omstændighed, at overdragelsen af ejendommen til ejerskab af den forælder struktur til fordel for datterselskabet, som regel, ikke kvalificerer som oblagodetelstvovanie.Denne procedure er anerkendt som en del af forvaltningen af materielle aktiver relateret til virksomheden.Så hvis struktur mellem moderselskabet og dets datterselskab er en kontrakt umotiveret overdragelse af ejendom, er det ikke betragtes som en transaktion giver, på trods af at denne form for aftale, som påpeget af flere advokater, der ikke er foreskrevet ved lov.Men på samme tid, er der ingen konflikt med en bestemmelse i den borgerlige lovbog.
Men andre juridiske muligheder, hvor overdragelsen af ejendommen i en umotiveret måde kan en eller anden måde "dække", advokater ikke afgiver.Nogle virksomheder forsøger at finde smuthuller i loven.For eksempel en fælles indstilling: iværksættere formulere vilkårene for transaktionerne med den hensigt at skjule hovedformålet karakteristisk for gave - til at opfylde de særlige interesser, som er ved hånden til at skænke (og mangel på dem, til gengæld den tidligere ejer af ejendommen).I praksis betyder det ofte, at aftalen er ledsaget af en donation af ejendom til andre i samme retskilde, men parterne i transaktionen der er byttet, og donoren modtager til gengæld for anden ejendom.Så på en måde, der forlener det ikke tilfredsstille deres interesser, og opfylder betingelserne i kontrakten.Men sammensætningen af denne form for kontrakter, ifølge advokater - Fejl virksomheder.Hvis processen er ledsaget af en donation tæller indrømmelse - svarende transaktion, hvis du følger de regler, der er fastsat i artikel 572 i den borgerlige lovbog, ophæves.
forskelle mellem disse fænomener kan vi observere i eksempel på opbygningen af kontrakter, hvilket afspejler den relevante type af civile relationer.
kontrakt kompenseret brug: Funktioner
traktaten umotiveret overdragelse af ejendom (prøve struktur, som vi nu studere) gratis brug omfattet af bestemmelserne i kapitel 36 i den borgerlige lovbog, især 689 th artikel i kodeksen.Parter i aftalen benævnt "långiver" og "lån modtager."Den anden skal kontraktligt forpligtet til at tilbagelevere genstandene til den første tilstand, hvor emnet var sandsynligvis slid (medmindre aftalen andet er angivet).
den kontrakttype er tilrådeligt at have en simpel skrift.De typer af ejendom, der kan overføres til for rammerne af en sådan aftale, en række af fast ejendom, jord, udstyr, køretøjer og andre, der besidder naturlige funktioner af værdi.
Hvad skal indeholde en aftale betragtes umotiveret overdragelse af ejendom, prøvens struktur, som vi studerer?Det vigtigste kriterium - indeholde en beskrivelse af aftalens genstand.Hvis ejendommen har et dokument, der beskriver det hører med ejendomsretten, kilder af teknisk art, som nærmere bør også anvendes ved udarbejdelsen af kontrakten.Teksten til aftalen bør også beskrive den faktiske tilstand af ejendommen, graden af slid, eventuelle mangler i udseende mvDet samme bør indeholde umotiveret handling at overføre ejendom i den gratis brug af hvilke advokater anbefales også at være at legitimere den korrekte type af civile relationer.
Separat bør tale om funktionerne i overførslen til brug af fast ejendom.
Fast ejendom - til brug
fri overførsel af fast ejendom i fri anvendelse genstand for statens registrering.Sådan er kravene fra artikel 131 i den civile retsplejelov.Samtidig er det forpligtet til at betale staten gebyr for de tilsvarende registrering i den kompetente myndigheder.Men hvis kontraktperioden - mindre end et år, så disse procedurer til at foretage unødvendige.Derfor i praksis, denne bestemmelse, som påpeget af advokaterne, der bruges sjældent: organisationer lettere, fra tid til anden for at forny kontrakten.
I henhold til kontrakten giver den ene part (donor) gratis transport eller påtager sig at overføre til en anden part (donee) en ting i ejerskab eller ejendomsret (fordringer) til sig selv eller til tredjemand, eller udslip, eller accepterer at befri hende fra ejendommen ansvar over for sig selv eller tilen tredjepart (art. 572 CC).
Lad os nu overveje, hvordan den frie overførsel af ejendom foretaget til ejendommen.Som vi har nævnt ovenfor, ud fra et juridisk synspunkt, denne procedure er identisk donation.Derfor vil kontrakten blive og det rigtige.
traktaten donation:
særlig interessant faktum er, at den russiske lovgivning giver mulighed for "oral" indgåelse af kontrakten af donation - men kun hvis vi ikke taler om de tilfælde, der er anført i punkt 2 og 4 i artikel 574 i den civile retsplejelov.Transaktionen er betragtes som fuldstændig på samme tid, når en mand, den tidligere ejer, Hand værdi eller adkomstdokumenter på det, den anden, den nye ejer.Men hvis mængden af ejendom -. Mere end 3 tusind rubler, eller indgå en kontrakt med donation bør være skriftlig.Samtidig kan dens struktur være betingede.For eksempel løftet om en gave i forbindelse med sådan en ferie.
traktat pågældende formodes at være en aftale, begge sider af hvilke - forpligtet til.Studievært skal overdrage ejendommen og gaver til gengæld - for at tage det.Også, kan kontrakten fastsætte andre forpligtelser for den nye ejer.For eksempel donoren kan indgå en aftale, forudsat at de aktiver, der skal overdrages, vil blive brugt udelukkende til et bestemt formål.Eller, for eksempel, gaver til at tage på en forpligtelse angår fremstilling ting omhyggeligt.
kommunal ejendom
Der er sådan en ting som fri overførsel af kommunal ejendom.Hvad er dens kendetegn?Denne form for procedure, som nævnt i en række juridiske kilder, kan udføres med henblik på at imødegå udfordringerne i social og velgørende orientering.Umotiveret overdragelse af kommunal ejendom kan ske til fordel for de fysiske eller juridiske personer på grundlag af ordrer i institutionen eller efter aftale med den myndighed i kommunen.
tilfælde af en overførsel af ejendom, den anden mulighed er kun gyldig.Samtidig er det muligt at overføre ejendommen og gratis brug.Men i dette tilfælde, långiver underskrivelsen af kontrakten donation af kommunal ejendom i fri brug kan kun være kommunen.Uanset om det er fast ejendom eller andre aktiver.
føderal ejendom
overveje det faktum, hvordan umotiveret overdragelse af føderal ejendom.Denne procedure kan have en anden orientering.Det vil sige, ejendommen kan overføres fra føderale ejerskab til den enhed eller kommune, og omvendt.
Hvis umotiveret overdragelse af føderal ejendom udføres til fordel for ejendommen genstand for Den Russiske Føderation, er den tilsvarende procedure normalt udføres i overensstemmelse med de normer for afgørelser truffet af de regionale regeringer, hvilket afspejler gennemførelsen af den føderale lov №122 fra 2004/08/22 i den del om overførsel af ejendom.
Hvis du har at vende procedure - overdragelse af ejerskabet af objekterne i regionen, som regel, gøre brug af de retlige instrumenter, der er vedtaget på regionalt niveau, som regulerer proceduren for vedtagelse af føderale ejendom.Hvis regionen involverer faciliteterne overførsel til fordel for kommuner, den vigtigste retskilde også blevet instrumenter vedtaget på regionalt niveau - men kun dem, der regulerer forholdet til de lokale myndigheder.Den omvendte procedure er normalt udføres på grundlag af regler, overvejer aspekt af kompetencefordelingen mellem regionale myndigheder og kommuner.
Men som bemærket af de advokater, regionale love, normer, som er reguleret af umotiveret overdragelse af statsejendom, er meget ens.Hertil kommer, på niveau med sproget egnede retlige instrumenter kan observere en vis konsistens med de normer, der regulerer forholdet på kommunalt plan.
forhold budgetmæssige institutioner
Den variant, hvor overdragelsen af ejendommen til at være budgetmæssige institutioner.Hvad er de retsregler gælder for denne type relationer?Først vi konstatere, at de institutioner, der er to muligheder for at få ejendommen gratis: en gave - fra enkeltpersoner eller organisationer, der ikke hører til statens finansielle og distributionssystem, samt gennem overførsel fra andre budgetposter organisationer.Overvej funktionerne i hver mulighed.
Budgettet - fra enkeltpersoner og juridiske enheder
Hvis overførslen af ejendom budget institution under en kontrakt med donation, kan en af parterne i aftalen være så fysisk eller juridisk person, status for en overførsel af værdier betyder ikke noget.ADC er retskilde regulerer forholdet mellem disse typer af enheder inden for rammerne af relevante aftaler - 32 th kapitel i den civile retsplejelov.
Desuden den pågældende procedure, er også reguleret af lovgivningen og regnskab.Derfor er et vigtigt aspekt af processen, når de på vegne af enkeltpersoner eller organisationer til fordel for oprettelsen af budgettet gennemført overdragelse af ejendom - ledninger.De skal være korrekt.Her er nogle eksempler, der afslører nuancerne i proceduren.
budgettet fra enkeltpersoner og organisationer: Bogføring
antage, at budgettet struktur var en gave nogle fast ejendom fra en kommerciel organisation.I dette tilfælde skal det løse dette procedure bør være dobbelt-entry:
- Debit: 2101 02 310 (denne "stigning i værdien af erhvervsejendomme lokaler");
- kredit: 2401 01 180 (denne "anden indkomst").
også i regnskaberne bør afspejle markedsværdien af ejendommen modtaget.For at gøre dette, eksperter anbefaler brugen af offentlig information i officielle kilder, data Rosstat, annonceringen af frie salg af lignende typer af ejendomme, ydelser fra uafhængige vurderingsmænd.
ét budget - en anden
anden mulighed, hvormed det er muligt at finde ejendommen fri for budgetmæssige institutioner - overdragelse af ejendom fra en anden organisation med en lignende status.Denne procedure kan udføres:
- mellem institutionerne, at kompetencen for guvernøren i den samlede;
- mellem institutioner rapportering til forskellige hoved strukturer, men i budgettet på samme niveau;
- mellem organer, der opererer på forskellige niveauer i budgettet;
Bemærk, at i denne sag, er det bydende nødvendigt, at efter Den opnåede overdragelse af ejendom, har udstationeringer blevet registreret korrekt.
Hvis der transmitteres værdier i det første scenarie - mellem institutioner, ansvarlige over for en steward, der bør afspejles i regnskabet efter en dobbelt post (i det samme eksempel, fast ejendom):
- Debit: 0101 02 310 (dvs. "Stigningværdien af erhvervsejendomme lokaler ");
- Credit: 0 304 04 310 (dette "inter-betalinger").
I det andet scenarie, betalingskort - det samme.
