henhold til gældende lov, ejerskabet af ejendommen gør det muligt for ejeren til at besidde og råde over dem efter eget skøn.Men nogle regler giver de grunde, som denne mulighed kan gå tabt eller udfordret.Som følge heraf vil genstanden blive krævet af ejeren.For at undgå en sådan situation, i loven fastsættes titel forsikring ejendom.Overvej, hvad det er.
General
ejendom Titel forsikring er beskyttelse mod risikoen for væsentlige tab, der kan opstå fra en bona fide køber for tab af ejendomsrettigheder.Denne trussel kommer i tilfælde af fejl i dokumentationen.Titel henvist til den faktiske papir, hvilket bekræfter den eksklusive ret til at eje ejendom.
Årsager Risk
fast objekter er ofte genstand for en lang kæde af transaktioner.Hvis det viser sig, at en af dem blev gjort engang i strid med lovgivningen og kan anfægtes (f.eks arvingerne), derefter, i overensstemmelse med rettens afgørelse, retten til grundejere senere annulleret.Dette kan forekomme, hvis for eksempel, privatisering af objektet er ikke blevet taget hensyn til udtalelsen fra den mindreårige, eller en af ejerne var i fængsel.Denne situation er typisk for fritidsboliger.I det primære marked, tabet af ejendomsretten opstår, når udvikleren forsøger at sælge en lejlighed til flere opkøbere.
Hvorfor beskytte sig mod risici?
Titel forsikring ejendomshandler fungerer som en garanti for en god tro køber hvis objektet vil blive krævet af ejeren.De vigtigste tilfælde, hvor det kan forekomme, betragtes:
- indgåelsen af købsaftalen med deltagelse af juridiske personer, uarbejdsdygtig eller handicappede borgere, i strid med loven.
- titel Efter deponeringsanlægget forbliver fra tredjemand, og så videre.
Titel forsikring er et af kravene til en række banker, som gør disse realkreditlån.Beskyttelse mod risikoen for væsentlige tab handlinger must-see destination, når at få et realkreditlån.
kontraktens genstand
Titel forsikring kan udstedes til bolig-og ikke-beboelsesbygninger, dele af bygninger eller lokaler, jord.Desuden er det muligt, og for at beskytte ejendom interesser ejeren.Emnet for forsikring i sådanne tilfælde er den rigtige disposition, besiddelse og brug af ejendom.
ugyldighed af kontrakten
Titel forsikring omfatter flere sager, hvor ejeren får mulighed for at forsvare deres rettigheder.Som sådanne begivenheder, såsom handlinger rettens afgørelse.Ved ikrafttrædelsen skal rettigheder ejeren blive annulleret.Som et af de særlige tilfælde, hvor handlinger annullation af købsaftalen.Transaktionen kan betragtes som sådan, hvis:
- strid med loven og andre regler.
- konkludere, i modsætning til grundlaget for moral og lov og orden.
- dækker hver transaktion.
- ikke producerer relevante retsvirkninger.
- Udført begrænset eller helt uarbejdsdygtig borger eller inkompetente juridiske enheder.
- indgå en mindreårig, hvis alder er mellem 14 og 18 liter.
- begået under indflydelse af illusion.
- Gennemført stand person, der ikke er klar over deres handlinger og er ikke i stand til at kontrollere dem.
- konkluderede under indflydelse af trusler, vold, bedrag, ondsindet aftale, vanskelige forhold.
Titel Forsikring Ejendom: omkostninger
beløb fastsættes under hensyntagen til forskellige faktorer.Følgende kriterier, som giver titel forsikring:
- Ejendom pris i henhold til købsaftalen.
- koste vurdering af BTO.
- markedet (faktisk) af området på datoen for forsikring.
- andre faktorer.Disse omfatter for eksempel omfatter lånebeløb sikret ved boligområder.
Mængden af forsikringen må ikke overstige den faktiske værdi af objektet.I løbet af kontraktperioden kan ændres størrelsen.For eksempel under eftersyn af ejeren det kan øges i forhold til omkostningerne.Ejeren skal betales kompensation svarende til det beløb af kontrakten om titlen forsikring lejligheder.Kostprisen for hittegods - ikke kun betaling, der er forudsat ved forekomsten af de relevante omstændigheder.Kompenseret som advokatomkostninger, betaling af den advokat, der repræsenterer interesser ejeren.For mængden af penge, bl.a. påvirket af:
- sigt af forsikringsaftalen.
- risikoniveau, som er sat juridisk ekspertise.
I overensstemmelse med sigt forsikring til beskyttelse mod alle trusler, det vil sige, at tabet af ejendomsrettigheder på nogen af de ovennævnte forhold, vil taksten være:
- Ved årets - 0,4-1%.
- tre år - 1,5-2%.
- ti år - fra 2,2 til 4,0%.
Således kan kontrakten indgås for perioden fra 1 til 10 år.Efter national ret, kan køb og salg blive udfordret inden for tre år, og i nogle tilfælde kan denne periode forlænges til ti år.
Emner rettigheder
Titel forsikring er tilgængelig for juridiske enheder, individuelle iværksættere og borgere, som er ejere af ejendommen.De bør dog være registreret på det område af Rusland.Det første skridt før der rent faktisk indgår en forsikringsaftale er at indsamle alle de nødvendige papirer i forbindelse med transaktionen.På grundlag af disse dokumenter vil blive vurderet muligheden for at bringe krav til efterfølgende urimelige til den nye ejer.I overensstemmelse med det risikoniveau forsikringsselskabet vil beregne taksten.Det næste skridt er at vælge det selskab, som kontrakten vil blive underskrevet.Det er nødvendigt at nøje undersøge dokumenterne tillader virksomheder (licens) af deres finansielle situation.Derudover bør du først gøre dig bekendt med de vilkår og betingelser for deres ydelser.Af hele listen bliver nødt til at vælge den mest egnet virksomhed.Den sidste fase er forberedt og aftalt kontrakt.For er det nødvendigt at træde ind i personlige tilstedeværelse af ejeren på kontoret.Som hovedregel, en kopi af dokumentet er repræsentant for virksomheden, det andet overføres direkte til ejeren.I forsikringsbranchen tilfældet for kompensation vil være forpligtet til at give dokumentation for begivenhederne.
