udtrykket "kapital byggeri" (COP) omfatter ikke blot opførelsen af nye bygninger / faciliteter, men også design og udvikling, installation, idriftsættelse, modernisering af eksisterende faste aktiver, udarbejdelse af teknisk dokumentation.
Typer af kapital konstruktion
For at besvare spørgsmålet: - Hvis du vil vide, hvad slags COP eksistere "Hvad er formålet med kapital byggeri?".Lad os undersøge dette nærmere.
Arter COP:
- Nybyggeri - oprettelse af faciliteter eller i nye områder af komplekset, der efter afslutningen af idriftsættelse vil bestå i balancen.
- rekonstruktion af eksisterende virksomheder - afskaffelse af fysiske forringelse af bygninger eller dele heraf med den mulige omstrukturering af eksisterende anlæg til forbedring af produktionen, øge kapaciteten og forbedre produktkvaliteten.
- udstyr af operativsystemer virksomheder - er et sæt af foranstaltninger til modernisering, automatisering af produktionen for at forbedre de økonomiske resultater i organisationen.I denne type byggeri udføres ikke renovering og / eller udvidelse af eksisterende produktionsfaciliteter.
- udvidelse af eksisterende virksomheder - Skabelse og / eller en stigning i nye / eksisterende faciliteter, butikker på eksisterende institutioner.Objekter ikke sætte på sin egen balance efter dokumenterer forbundet med idriftsættelse.
andre ord resultatet af nogen af disse typer af kapital konstruktion er objektet.
af kapital byggeprojekter: Definitionen
Byggeri - voksende industri, hvor der er ready-made objekter på funktionaliteten af produktionen / ikke-produktion og infrastruktur.Hvad falder ind under kategorien af "kapital byggeri"?Definitionen (formulering er registreret i Byplanlægning Code) behandler dette koncept som følger: beboelses- og erhvervsejendomme og ufærdige byggeri objekter (med undtagelse af byggeri-type baldakiner og kiosker).
Typer faciliteter COP
fritliggende bygning med alle kommunikation, platforme, udstyr, møbler kaldes et byggeprojekt.
bygning - resultatet af byggeaktiviteter, der danner et system bestående af underjordiske og / eller overjordiske dele, som er indarbejdet i strukturen af rum, ingeniør kommunikation.Formålet med byggeriet - indkvartering, placering af produktionen, vedligeholdelse eller oplagring af animalske produkter.
Byggeri - Byggeri og Anlæg objekt beregnet til produktionsprocesser: opbevaring produkter, flytning af personer eller gods.Den væsentligste forskel fra bygningen - dette er et midlertidigt ophold af mennesker i anlægget, såsom broer, dæmninger, elledninger og stadioner.
udtrykket "struktur" anvendes som det generiske navn på de to foregående vilkår.Det er også et resultat af konstruktionen, men ikke placeret på konto i registeret af COP.
Aktiver under opførelse - suspenderes i en vis periode opførte bygninger.
klassificering af kapital byggeri i den matrikulære
Kode skitserer definition og typer af kapital konstruktion.Disse er: bygninger, strukturer (rørledninger, brønde, magt og kommunikationslinjer, dæmninger), hvis struktur og de ufærdige byggeri objekter.
Ifølge regeringens dekret nummer 87, der har godkendt sammensætningen af projektets dokumentation for funktionelle betydning er accepteret at afsætte tre slags objekter COP:
- til industrielle processer;
- uproduktive;
- lineær.
genstande af produktionen natur er bygninger og konstruktioner til industriel brug, samt genstande af sikkerhed og forsvar.Bygninger til boliger, forsyningsselskaber, kulturelle og sociale faciliteter og kapitaludgifterne kan gennemføres til den ikke-produktive sind.
Linear objekter
Engineering netværk, kommunikation, rørledninger, power og kommunikationslinjer, veje, broer, tunneler - en lineær objekter af kapital konstruktion.Lokalisering i udformningen af denne kategori af strukturer udføres af en specialist i Megève faktisk koordinater af karakteristiske punkter og er reguleret af føderale lov "om State Real Estate Matrikelstyrelsen".
Indhentning dokumenter, der tillader opførelse af lineære objekter er foretaget på grundlag af Byplanlægning og Land og loven "På vejene og vej ydeevne."
Byggeri objekter, der ikke kræver licens dokumentation
Tilladelser - dokumenter, der opfylder kravene i den byplan af jord plot (GPZU) og lade bygherren til toppen af bygningen og genopbygning.
byudviklingsplan - dokumentation, uden hvilken projektorganisationen ikke er berettiget til at udstede sin afgørelse om opførelse og renovering af anlæg.Forudsat udvikleren efter en skriftlig redegørelse for hans arkitektoniske afdeling med godkendelse af distriktet administration.
henhold til art.51 GRK, starte byggeriet uden tilladelser tilladt, hvis byggeriet vil:
- garage på land ejet af en fysisk person;
- boder, skure og andre ikke-kapital faciliteter;
- bygninger hjælpende karakter;
- og om nødvendigt, ændringer i kapital strukturer, uden at påvirke de bærende konstruktioner, uden at gå på kompromis med de særlige kendetegn ved pålidelighed og sikkerhed.
vigtigste særlige kendetegn ved objekt
For at forstå forskellen mellem midlertidige og kapital strukturer nødt til at overveje de juridiske og økonomiske aspekter af emnet.
midlertidig krisecentre - support facilitet bygges for den fulde gennemførelse af byggeri og afmonteres efter brug.Det har ikke udstedt titel dokumenter.
Teknisk midlertidige strukturer kan have de samme symptomer (fundament, de vigtigste vægge, w / w etager), at de genstande af kapital konstruktion.Bestemmelse fin randen forskel ligger i deres forskellige juridiske status.Under opførelsen af kapital faciliteter, for deres lange levetid, mens de midlertidige strukturer har en begrænset brugsperiode på højst fem år.
vigtigste tegn på tilhørsforhold til hovedstaden konstruktion objekt - det er en uadskillelig forbindelse til land og derfor at det er nødvendigt at opnå tilladelser.Men mere om det senere.
af kapital byggeprojekter: problemet med deres klassificering som fast ejendom
Indtil 2005 sådanne retlige konstruktioner bruges som en "fast ejendom i byplanlægning", "objekter for byudvikling".Med indførelsen af visse justeringer terminologi har ændret sig.Så siden 2005 i den russiske lovgivning, blev først indført begrebet "genstand for kapital konstruktion."Konceptet og definition af denne kategori vises ikke kun i byplanlægning, men også i andre områder af lovgivningen (bruger udtrykket i Landet, lovgivning skov, civile sfære).
ACS fortolkning af den reduceret til en simpel liste over objekter sigt uden at tildele dem nogen egenskaber og attributter.Men vi ved, at kapitalstrukturen har en forbindelse med jorden og kan ikke flyttes eller demonteres uden at kompromittere sit formål.
På den anden side bør sammenligningen overvejes tegn på fast ejendom.Den borgerlige lovbog, at bestemmelserne i art.130, indeholder en liste over de egenskaber, der ligger i fast ejendom:
- stærk forbindelse til landet;
- obligatorisk state registrering;
- umuligt at flytte ejendommen uden at forårsage skade på dets struktur;Dette gælder også for strukturer, bygninger og byggeri i gang.
Normalt henvist til kapital byggeprojekter, hvis definition er i GRK Russiske Føderation.Det er fast ejendom (ufærdige objekter, bygninger og konstruktioner) er ACS derfor de er karakteriseret ved de samme funktioner som for fast ejendom.
Uautoriseret bygning.Kunne det være genstand for COP?
Uautoriseret bygning - et objekt, hvis konstruktion blev udført uden at indhente de nødvendige tilladelser i områder, der ikke er udpeget til sådanne formål, og i strid med sundhed, byplanlægning regler og forskrifter.
Hvis retten for uautoriseret konstruktion af kapital byggeprojekter 2 muligheder for at løse situationen:
- nedrivning af den person, erektion i strid med myndighedernes bygninger (deres egne og for egen regning).
- domstol anerkender ejendomsretten til opførelse af uautoriserede bygninger.Emne opførelse af fast ejendom i overensstemmelse med bygningsreglementer, uden fare for sundheden og borgernes liv.
