Nogle borgere har flere gratis eller midlertidigt ledige lejligheder.Ønsker at få dækket deres omkostninger til forsyningsselskaber, samt at forsøge at få ekstra indtægtskilde, de lejer dem ud.Dette ses især i de store byer i Rusland og naturligvis i hovedstaden.Desværre har mange ejere ikke ved, hvordan at leje en lejlighed til leje, for at undgå ubehagelige sanktioner i form af bøder, og dermed spare på skattebetalinger.I denne artikel vil vi tale kun om det.Også overveje, hvilke dokumenter for at leje en lejlighed er forpligtet til at udstede for at beskytte sig selv og deres ejendom fra svigagtige lejere.
Første trin: forberedelse af lokaler
før leje lejlighederne, skal du først forberede det til nye lejere flytter ind.Hvis det ikke havde gjort reparationer, opdatere tapet, loft og gulvbelægning.Takket være endnu lavere omkostninger kosmetiske reparation din lejlighed vil se mere præsentabel.Det betyder, at du vil være i stand til at give det videre mere favorable vilkår.Det er også nødvendigt at være opmærksom på at reparere VVS og el.Beskyt dig selv og din fremtid lejer fra mulige problemer, såsom kredsløb ledninger eller oversvømmelse naboerne nedenfor.Hvis du vil have rentabelt at leje en lejlighed, gør det hyggeligt og komfortabel indkvartering.Meblirujte det og udstyre de nødvendige apparater såsom fjernsyn, vaskemaskiner og køleskabe.Hans personlige, mindeværdige eller værdifulde genstande og dokumenter fra lejligheden skal afhentes.Efter det forberedende arbejde, reparationer og alt bragt i orden dokumenterne til lejligheden.Sluk al gæld til forsyningsvirksomheder.Hvis det er nødvendigt, skal du frakoble fastnet telefon eller langdistance-kommunikation.
Trin to: Find udlejeren
Efter at forberede dit hjem for leveringen kan begynde at søge efter den logerende.Du kan gøre det selv eller søge bistand fra en ejendomsmægler i byen (mod betaling eller gratis, kan de forpligter sig til at finde kunder).Annoncer på specialiserede websteder på internettet, og læg den i avisen.Når du finder en potentiel lejer, diskutere med dem alle detaljer og komme til enighed, vil det være muligt at starte de nødvendige dokumenter.Vigtigt: Dokumenter kan tilmelde kun ejeren - en der har ret til ejerskab af boliger, eller den, der har fuldmagt til overgivelse af lejligheder til leje.
Trin tre: at udarbejde en lejeaftale
Hvordan at leje en lejlighed til leje?Du bør altid slutte med en individuel, en fremtidig lejer, lejekontrakt.I tilfælde af at din lejer er en juridisk enhed, er det nødvendigt at indgå en lejekontrakt.Det er ligegyldigt, hvor længe du planlægger at tage ly: et år eller for en dag - i hvert fald, skal du oprette dokumentet.Må ikke være svært at finde eksempler på standardkontrakter, hvor de foreskrevne pligter parterne: leasinggiver og leasingtager.Du kan bruge en lignende model og klar til at supplere disse elementer den finder nødvendige.Se også emnet for kontrakten (levering af besiddelse og brug af et frit beboelsesrum, velegnet til at leve for et gebyr), deadlines, størrelsen af betalingen for leje og andre vigtige generelle vendinger, kan du registrere dokumentet forpligtelser lejeren, for eksempel:
- bevarelse af lokaler;
- opretholde en lejlighed i god stand;
- gennemførelse af vedligeholdelse af nedbrud og fejlfunktioner, der opstår under brug af lokaler på deres egen regning;
- uafhængig introduktion af regninger og så videre.
Også i kontrakten bør indeholde data pas og bære de personlige parternes underskrifter.Vigtigt: en ansættelseskontrakt for en periode mindre end et år er ikke omfattet af statens registrering.Vi anbefaler, at du notarize en kontrakt.
Trin fire: Opret en opgørelse af ejendommen
uadskillelig del af kontrakten er en opgørelse af ejendommen, som er placeret i lejligheden.Dette dokument vil sikre sikkerheden og integriteten af de overførte til brugen af lejeren ting, og for at beskytte mod tyveri.Opgørelsen skal ske skriftligt.Samtidig beskriver hele ejendommen (og dens tilstand), som er placeret i lejligheden, samt specificerede data og parternes underskrifter pas.Inventory er skabt i to eksemplarer, samt ansættelseskontrakten.Vær forsigtig i processen med at underskrive alle dokumenter, der er nødvendige for at kontrollere rigtigheden af pasoplysninger lejer og bede ham om en kopi af passet.Nu ved du, hvordan du opretter deres egen beholdning med lejer og leje af lejligheden.
Skatter af leasinggiver betalt i levering af boliger
vide, hvordan at leje en lejlighed til leje, vil du beskytte dig mod alvorlige problemer med loven.Artikel 23 i skatteloven fastsætter, at enhver fysisk person, der modtager indkomst, skal betale skat.Systemisk levering af lejligheder til leje i den regelmæssige modtagelse af husleje, der svarer til den enkelte virksomhed.I dette tilfælde vil udlejeren være forpligtet til at betale afgiften.Dens varierer fra 13% til 30% for skatteydere med forskellig status.De, der bor i det område af Den Russiske Føderations, det er, beboerne vil være forpligtet til at betale en afgift på 13%.Fra enkeltpersoner, der bor i det område i Den Russiske Føderation i mindst 183 dage om året, vil satsen nå op på 30%.Skal betales af skat til lejligheden en gang om året.Samtidig ved beregningen af størrelsen af beskatningsgrundlaget for det foregående år skal indsende en erklæring (3-PIT) indtil den 30. april.Der er flere muligheder for at reducere de samlede betalinger ved at registrere IP.I dette tilfælde vil skattefradraget være 6% af omsætningen.Vælg den mest hensigtsmæssige måde at beskatte og fil afkast til tiden.
Ulovlig leje lejlighederne.Skat og manglende betaling af
Alle udlejere skal være opmærksom på følgende.Hvis foretaget en uformel leje lejlighederne, i loven fastsættes forskellige sanktioner.Skatteunddragelse bærer en alvorlig straf.Det kan være 20% -40% af det betalte beløb.For overtrædelse af loven mulig offensiv og strafansvar.For manglende betaling til skattemyndighederne Gnid. Mængden af 600 tusind.og en domstol kan udpege ikke blot en tung bøde på 300 tusind. gnide., og fængsel i indtil et år.Tror ikke, at skattekontoret ikke vidste om din ulovlige aktiviteter.Altid er der en mulighed for, at dine naboer, for eksempel, utilfredse med dine støjende lejere, måske distriktet eller direkte til Forbundsrepublikken Tax Service.Vi anbefaler derfor, at udføre deres skattemæssige forpligtelser til tiden.Således du beskytte dig mod mulige problemer med loven.
bopæl registrering
Ved lov, hvis din lejer leaser lokaler til mere end 90 dage, er det nødvendigt at udstede opholdstilladelse registrering (ellers - en midlertidig opholdstilladelse).For at gøre dette, skal han underkaste sig den lokale afdeling af FMS identitetsbevis, ansøgningsskema og lejekontrakt.Hvis du ikke foretager en midlertidig registrering i tide, kunne ikke alene lejeren, men udlejer står over for en bøde på 2,5 tusind. Gnid.
Opsigelse af lejekontrakt.Kan jeg gøre det i forvejen?
Om nødvendigt kan ansættelseskontrakten opsiges på forhånd.Det er ønskeligt, at betingelserne for dens opsigelse er præ-registreret i dokumentet.Hvis en sådan klausul i kontrakten ikke er fastsat, så det kan opsige med den begrundelse, der er fastsat ved lov.Hvis lejeren er en fysisk person, kan han, uden at give nogen grund til at annullere kontrakten og frigivelse lokalerne, anmelde udlejeren på forhånd for tre måneder.Ejeren af ejendommen kan opsige kontrakten, som har et begreb til ensidigt kun i tilfælde af manglende betaling af husleje eller forkert brug af boligen, herunder forværring af hans tilstand.Hvis lejeren er en juridisk enhed, kan et kontraktforhold afsluttes tidligt i tilfælde af en krænkelse af en af parterne i deres forhold.Lejekontrakten uden tidsbegrænsning kan opsiges ved at underrette lejeren i tre måneder før den egentlige udsættelse.
Afslutningsvis
Så på det tidspunkt af lokaler til leje, skal tage hensyn til de mange nuancer.Hvordan at leje en lejlighed til leje?Først skal du rette til at gøre kontrakten, give det alle parternes forpligtelser, ansættelsesperioden, mængden af husleje og andre vigtige punkter.Dette dokument, attesteret af en notar, vil beskytte ejeren af boligen.Ud over kontrakten, og bør gøre en opgørelse af ejendommen, vil det hjælpe til at holde tingene i god stand leasinggiver.Det er vigtigt at huske, at legitim leje lejlighederne indebærer obligatoriske skatter.Beløbet beregnes efter den årlige erklæring medfølgende 3-PIT.Manglende betale skat truer alvorlige problemer.
