Pant på land hjælper mange mennesker til at købe for sig selv område, hvor man kan engagere sig i byggeriet.Hvis vi tager hensyn til den aktuelle økonomiske situation, den konstante fald i produktionen samt inflationen, kan vi sige, at pantet involverer en lang række fordele.
Funktioner af realkreditudlånet jord
Hvis en person gør et realkreditlån, så får han reelt tilfredshed garanteret til alle deres krav.Boliglån på land er den vigtigste funktion er at udføre alle de installerede elementer i henhold til kontrakten.Låntagere skal præcist og ubetinget opfylde alle de forpligtelser for hvert element underskrevet dokumentation.Bestemmelser er reguleret af den eksisterende lovgivning.
fra græske ord "pant" er oversat som "det løfte."Jorden er pålideligheden af sikkerheder, hvis et menneske bruger det effektivt i længere tid, vil det ikke slides.Aftale om realkreditudlånet almindelige i dag.I dagens samfund - det krævede sikkerhedsstillelse og retsforhold.Dette faktum kan forklares ved, at det vigtigste træk er den værdi og tiltrækningskraft producere fast ejendom.
Hvordan kontrakten på realkreditlån?
i dag for at udstede realkreditlån er ikke kun til køb af en lejlighed eller hus, men også at lande.Det er nødvendigt at fremhæve de vigtigste elementer i forslaget - en kompleks og tidskrævende procedure for registrering.Men jorden er ikke udsat for slid og skader, og ikke ældes med tiden.Jord vil ikke miste deres oprindelige kostpris.
til realkreditlån er udstedt, skal du udfylde alle de dokumenter.For sådanne aftaler gav anledning til at løfte retsforhold, bør der etableres alle dokumenter i lovgivningsprocessen form.Hvis vi tager hensyn til mange andre retsforhold, i dette tilfælde, kan ikke fastlægges af lovgivningen overholdes formularen.Det endelige resultat af aftalen vil blive opsagt.
Pant på land udelukkende lavet i fuld overensstemmelse med gældende love og lovlig vis.I dette tilfælde kontrakten bliver omfattet af et realkreditlån eller fast ejendom, så det er nødvendigt at udføre identifikationsprocessen.Arrangementet starter med en særlig art af ejendom.Når formaliseret jord, skal du angive dens placering eller et link til et bestemt område.
Hvilke områder kan købes ved hjælp af realkreditlån?
hovedformål realkredit - et stykke jord, men det er nødvendigt at tage hensyn til visse krav.Det er forbudt at købe grunde, der er i fælles ejerskab.Også, kredit er ikke underlagt den jord, der tilhører staten eller kommunale service.Realkreditlån til køb af jord ikke kan udstedes i tilfælde af tilbagetrækning af jord fra statslige kontrakter.Før du tager et realkreditlån, bør du konsultere med kvalificerede fagfolk, der har passende uddannelse og erfaring.De kender alle de etablerede love og andre krav til registrering af realkreditudlånet.
Hvad hvis der er bygninger på sitet?
Når et realkreditlån er udstedt for køb af jord, der er særlig opmærksomhed henledes på tilstedeværelsen af bygninger eller andre konstruktioner.Hvis et websted har på sit område i bygningen, så pantet omfatter alle strukturer.Du kan fremhæve princippet om udelelighed alle parceller og bygninger, der ligger - det er en tilladelse fra staten og eksistensen af lovgivningen.Bør altid være defineret og identificeret alle de vigtigste punkter i låneaftalerne.Det er nødvendigt at være særlig opmærksom på denne faktor: alle bygninger skal sættes i drift, og yderligere dekoreret med privat ejendom.Rækkefølgen af registrering og brug af bygningerne må nødvendigvis være underlagt gældende lovgivning.
Oplysninger om pant på jorden i banken
I dag er der mange funktioner, der vedrører udlån til jord.Du kan vælge følgende bestemmelser:
- Låntagerne har ret til at deltage i opførelsen af faciliteter i områderne.Der er ingen grund til at anmelde den bank, der gav pant.Som en undtagelse bør fremhæve de sager, der er blevet ordineret i kontrakten.
- Når et realkreditlån er udstedt til den jord, er bankerne krav på alle de bygninger, der blev opført i løbet af låneaftalen.
- område kan tages i realkreditudlån i fremtiden, når det vil blive brugt til havearbejde og opførelse af boliger og villaer.
- Aftale om realkreditlån træder i kraft efter endt registrering.Denne procedure udføres udelukkende på landet.
Deadlines jord
gældende lovgivning i Den Russiske Føderation i januar 2013 indført en ny lov under nummeret 302, som er suppleret med de bestemmelser, der regulerer registrering af forskellige aftaler.Emnet for indgåelsen af kontrakten er et grundstykke.Alle ændringer foretages staten registrering af jorden realkredit.Det siger om fristerne for registreringsproceduren.
kraft den nye version af artiklen i nummer 13, som kan justere timingen af proceduren.Da ansøgningen må ikke være mere end en måned.Også i disse tider skal du give anden dokumentation, der kræves for staten registrering af jord.Men i nogle tilfælde kan fristerne for dokumentation være kontrolleret af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.Registrering af pant af jord afholdes inden femten dage fra datoen for indgivelsen af alle dokumenter.
Evaluering jord
aftale mellem långiver og låntager til at bestemme belåningsværdien af jord.Indlån - det er den samlede værdi af ejendommen, som senere dukkede op i kreditaftalen.Således kan vi garantere tilbagebetaling af midler fra pengeinstituttet.Dette kan være nødvendigt i tilfælde, hvor de ikke var fuldt overholdt alle forpligtelser i forbindelse med tilbagebetalingen af lånet.
Vurdering og realkreditlån for jord indeholder følgende funktioner, samt afsnit:
- definition af formål og kategori af jord.
- samlede areal.
- samling af dokumenter, som giver ret til at eje jord yderligere.Dette er nødvendigt for at angive den nøjagtige varighed af kontrakten.
Hvilke punkter betragtes under den anslåede værdi af jorden?
Under vurderingen af realkreditlån er en kontrakt af den jord plot, hvor der lægges særlig vægt på faktorer, der karakteriserer de fordele og ulemper ved placeringen af objektet.Der er sådanne krav:
- nøjagtig angivelse af placeringen af et bestemt websted.
- Komplet beskrivelse og den administrative opdeling af byerne.
- Præcisering navne på administrative regioner.
- Fuld og detaljeret beskrivelse af prestige på det sted, hvor ejendommen er beliggende.
- Do Afstand fra byens centrum.
- adgang til offentlig transport.
specialister forpligter sig til at foretage en vurdering af markedsværdien af jord er udstedt, samt til at foretage fremtidige fremskrivninger af mulige ændringer i løbet af låneperioden.
proceduren for at opnå et realkreditlån
Under processen med at opnå et lån på jorden låntager kan ikke give banken med sikkerhed.Mortgage jord indebærer en detaljeret og grundig undersøgelse af de maksimale krav, der kan gælde for et bestemt websted.
Efter godkendelse af bankens udlånsfacilitet eksperter anbefaler til den anslåede værdi af kontrakten og underskrive realkredit forsikring.Låntager har fuld ret til at nægte visse typer af forsikringer, samt undertegnelsen af den samlede aftale.Et vigtigt kriterium, som kan påvirke leveringen af et banklån - det er tilgængeligheden af infrastrukturen nær jorden.Også taget hensyn til afvikling af el, gas, vand og tilgængeligheden af trafikknudepunkter.Ved udstedelse realkreditlån særlig rolle spilles af den samlede størrelse af jorden og dens mulige afstand fra byens centrum.Jord, der ikke kan stilles til rådighed til lån:
- jord, der benyttes til industrielle formål og militære behov.
- Land, der ejes af flere ejere.
- Masser kommunale formål.
- Områder, der er afsat til naturlige reserver.
- nationalpark.
Hvor bedre at købe jord i pant?
I dag er der et stort antal institutioner og banker, der tilbyder deres kunder mulighed for at drage fordel af realkreditudlånet.Bankerne ikke låne til jordlodder, der deles eller fælles ejerskab.Realkreditlån kan udelukkende udstedes på objektet, som hører direkte til låntager.
Hvis området ejes af juridiske eller fysiske personer, banken har al mulig ret til at kræve samtykke fra hver enkelt ejer.Det er i denne sag kan indrammet og udsendte en pant på land.Sberbank i dag er engageret i udlån og realkreditudlån til deres kunder.Men under udførelsen af denne procedure hver person skal så nøjagtigt som muligt at undersøge alle detaljer og funktioner i et realkreditlån på jorden.I dette tilfælde kan du regne med de juridiske aspekter af registrering og garanti aftale.
Finesser af registrering af pant kontrakt
indgået under realkreditudlån bør kun skriftligt.Registreringsprocessen udføres i en bestemt rækkefølge, som blev etableret af den nuværende lovgivning.Hvis kontrakten indeholder så vigtige spørgsmål som genstand for pant og den endelige score så vil blive indrammet pant jord.Jordlovgivning indebærer et sæt af alle nødvendige juridiske bestemmelser, der kan regulerer brug og beskyttelse af jord.
korrekt og præcis vurdering af jorden kan udføres af professionelle vurderingsmænd.Obligatorisk stand - er tilgængeligheden af penge udtryk, som ikke kan være lavere end værdien af inventaret.
