I de seneste år, landets lille virksomhed udvikler sig hurtigt.Et stigende antal små virksomheder og virksomheder.I modsætning til store virksomheder, er de ikke i stand til at erhverve ejerskab af fast ejendom og andre dyre ejendom.Og nogle gange er der simpelthen ikke behov.Ofte en lille organisation behøver kun et lille kontor plads eller være i stand til midlertidigt at bruge noget udstyr.Den reelle værdi af disse objekter er som regel ganske høj.I dette tilfælde, for nybegyndere forretningsmand er korrekt at indgå en lejekontrakt på det ønskede objekt for et gebyr.Aftalen er i overensstemmelse med civilretten og er gyldig indtil udløbet eller indtil meget længe, før en af de to parter ikke beslutter at opsige det.
metoder og funktioner i opsigelse af kontrakten
Ifølge almindeligt accepterede standarder for et lejemål kan opsiges, som regel på tre måder:
- aftalen (aftale) på begge sider;
- løsning på spørgsmålet ved domstolene;
- svigt af en af parterne fra yderligere opfyldelse af kontraktlige forpligtelser.
gensidig aftale eller en aftale om opsigelse af lejemålet anses for at være den ideelle løsning for begge parter.I dette tilfælde, ikke er nødvendigt, at parterne var nogen misforståelser eller negativ baggrund.Begge sider har bare ét punkt kan konvergere i den opfattelse, at en fortsættelse af kontraktlige forpligtelser ikke er hensigtsmæssigt for hverken udlejer eller lejer.I denne situation, skal du oprette et dokument, der vil blive kaldt "Aftale om opsigelse af lejemålet."Resultatet af en aftale skal altid fastsættes skriftligt og afspejle følgende væsentlige punkter:
1. Baggrunden for ophøret af kontraktforholdet.Det kan være frivilligt samtykke fra parterne eller ændre eventuelle betingelser uden hvilket er praktisk umuligt fortsættelse af forholdet.
2. Disse trin (realtid), når det var nødvendigt.
3. Bestem tidslinjen produkt netting og fjernelse af andre mulige uopfyldte forpligtelser for at undgå de ubehagelige konsekvenser af juridisk karakter.
4. For at udføre overførslen af de lejede lokaler (udstyr) fra leasingtager til leasinggiver.Ved denne lejlighed, skal du foretage et særskilt dokument, der skal være til stede referat af nogen klager.
, hvis en aftale om at opsige lejemålet vil indeholde alle de ovennævnte punkter, kan det holdes juridisk komponeret korrekt.Ellers kan parterne finde i det en "smuthul" at gå til domstolene.Desuden er det værd at overveje en anden vigtig faktor.Hvis der er registreret den oprindelige skriftlige kontrakt, skal aftalen om opsigelse af lejemålet også registreres.Først da leaset udstyr eller anlæg kan betragtes som fri.
aftale i nogen form
Hvis parterne beslutter at lave en aftale om at opsige lejemålet, kigge efter prøven er ikke nødvendig.Et sådant dokument udarbejdet i vilkårligt.I form, det ligner en kontrakt.Først kommer titlen.Så klarlægge, hvad der præcist kontrakten udarbejdes af aftalen.Dette er efterfulgt af dato og sted (by).Så kommer den vigtigste del.Det begynder med en præambel, som indeholder oplysninger om de to parter, som "har indgået denne aftale som følger."Efter at punkterne metodisk opført alle højdepunkter:
1. nummer, dato og titel af traktaten, som skal opløses.
2. Den nøjagtige dato for ophævelsen af de kontraktlige forpligtelser.
3. Markér på produktet net eller et tegn på, at problemet skal løses uden straf.
4. Oplysninger om tilbagelevering af det leasede ejendom med detaljer i dokumentet.
5. Optag fraværet af gensidige krav.
En sådan aftale skal ske i mindst to eksemplarer og holdt af hver part.
typisk prøve dokument
Proceduren for opsigelse af enhver lejekontrakten skal præsentere et dokument, der bekræfter, tilbagelevering af det lejede.Den er lavet som en handling.Ved ophør af lejemålet siger præcis leasinggiver overdragelsen af ejendomsretten til sine aktiver.Han gjorde ud som en normal typisk handling.Start af formular med navn, institution og datoen for dokumentet.Så efter det "loft" for at angive den side er den tekst af loven.Det forlyder, at det rum (eller anden ejendom) overført til leasingtager og leasinggiver er accepteret.I det følgende skitserer de vigtigste karakteristika og den tekniske tilstand af objektet.Efter tagging skadefri specificere detaljer om parterne, underskrifter autoriserede personer, som derefter stemplet.Hver af parterne skal have sin egen kopi af den handling, som er knyttet til hovedkontrakten.
