Leasing lokaler eller ejendom er blevet ret almindelige i de senere år.Dette er en forholdsvis rentabel måde at investere.Lejen kan passere noget: en tom bygning, ledig plads, butiksareal eller ubrugt udstyr.I hvert af disse tilfælde er en kontrakt, der specificerer tidspunktet, størrelse og betalingsbetingelser, samt muligheden for tidlig afslutning.Du kan opsige kontrakten som i slutningen af livet, og uden at vente på det.
form af eventuel annullering af kontrakten
lov tillader ophævelse af de kontraktlige forpligtelser i lejemålet eller ejendom fra både lejer og udlejer fra.Nødvendigvis skal forud den kendsgerning, opsigelse af kontrakten af en række obligatoriske procedurer.Til denne beslutning kan ikke påklages, skal der gøres alt i overensstemmelse med loven.Lad os antage, at en af parterne har besluttet at opsige lejeaftalen indgås.Sådan kommer du videre i denne sag?På grundlag af artikel 450 i den borgerlige lovbog en kontrakt kan opsiges af aftale mellem parterne eller på initiativ af en af de to involverede parter.Det problem kan opstå gennem en procedure for en domstol, og uden det.
Hvis parterne er enige, så er du simpelthen nødt til at oprette et dokument i form af aftalen og klart definere det tid og betingelserne for opsigelse.Hvis der ikke er indgået en aftale, vil afgørelsen blive truffet af retten.Det vil tage fat på de årsager og andre forhold, før de beslutter.Før du indsender et krav initiativtageren skal sende en opsigelse af lejemålet til repræsentanten for den anden side.
Ophævelse af kontrakten af den ene part
er muligt at opsige den nuværende kontrakt ensidigt.Forsigtige advokater planlægge det på forhånd.Du skal blot begynde med når de indgår en leasingaftale til at overveje muligheden for en uventet afslutning på begæring af en af parterne i detaljer og til at reflektere i teksten hele proceduren.
På det første stadium initiativtager skal sende den anden bekendtgørelse part om opsigelse af lejemålet.Dokumentet sendes med posten med kvittering anmodet om.Dette er den omstændighed, at sende og modtage kunne dokumenteres.Kontrakten skal være klart defineret tidsrum, som du skal sende en opsigelse af lejemålet til det faktum, om opsigelse af kontrakten (10 dage, 1 måned, 2 måneder, og andre).Standardprøver af et sådant dokument ikke eksisterer, kan det gøres vilkårligt.Det er bedst at afgive papiret personligt og berolige sine underskrifter.I tilfælde af mailing nødt til at vente på et svar.Hvis fristen ikke er det, bør spørgsmålet løses i retten.En opsigelse af lejemålet vil være en garant for initiativtager til positive udfald af sagen.Hvad
leje
nylig ofte leje ejendom til leje, dvs. lokaler, hvor lejeren vil gennemføre sin virksomhed.Det kan være butikker, varehuse, kontorer, cafeer, eller noget andet.Kommercielle lokaler for mange var den eneste mulighed for at udvikle deres egen virksomhed, men for andre - et middel til en værdig tilværelse.Ved afslutningen af en sådan aftale på forhånd fastlagt kontraktens løbetid, det område af lokaler, formål, pris pr 1 kvadratmeter og den samlede pris.
Lessor er en handling af modtagelse og transmission ejendom med sin detaljerede beskrivelse.Dette tager højde for alle: gulv, antallet af vinduer, hvilket materiale gulvet, vægge og loft.Sørg for at du skal angive den tilstand, som objektet er taget ud, og dets tilsyneladende mangler.Dette er meget nyttigt, når du vender tilbage lokalerne ved ophør af kontrakten.Og vi kan ikke glemme betingelserne for tidlig afslutning.Det bør være et særskilt punkt til at præsentere hele proceduren for at undgå misforståelser i fremtiden.
kontor på tidspunktet for
Ikke alle virksomheder er i stand til at erhverve ejendomsret til bygningen for sin placering i den personlige kontor.Og ikke alle er nødvendige.Sommetider små virksomheder til normal drift kun to eller tre værelser.I dette tilfælde den ideelle løsning - leje kontorlokaler.Det er nødvendigt at henlede opmærksomheden på det område, hvor bygningen er placeret, og sørg for at tage hensyn til tilgængeligheden af transport.Så har du til at stifte bekendtskab med layout og mulighed for at afklare ændringerne.
Til normal drift skal lokalet være al kommunikation.Tilgængeligheden af bygningen sikkerhed vil være en yderligere garanti for sikkerheden.Efter at have kontrolleret alle detaljer er et lejemål, som er nødvendig for at give mulighed for dens opsigelse (aflysning) på initiativ af en af parterne.Efter alt, du aldrig vide, hvad der kan ske!
