Ifølge aftalen, udlejer tilbydes til en anden person (lejeren) mod betaling bestemt ejendom til midlertidig brug.I civilretten, hvis lejen fast ejendom til leje for en periode på ikke mindre end et år, så en obligatorisk registrering af lejemålet.I dette tilfælde vil transaktionen betragtes som indgået fra det øjeblik, hvilket gør det ind i staten register.
registreringsprocedure
igen understrege, at leasingaftalen er indgået for en periode på mindre end et år er ikke registreret.Men på traktaterne designet i en længere periode, er en indtastning i staten register over rettigheder.For at udføre denne procedure, bør borgerne kontakte territoriale modtager føderale Registration Service (FRS).
Desuden vil skattemyndighederne tage hensyn til de overdragne for brug af fast ejendom mængder, efter staten registrering vil lease.Men i særlige tilfælde kan ansatte i skat inspektion tage de originale kvitteringer af værdipapirer fra Feds beslutning om registrering af leasingaftalen.
dato at underskrive aftalen
skal bemærkes, at der er situationer, hvor de to sider beslutter at fastsætte datoen for aftalen.De er enige om tidspunktet for overdragelsen af ejendommen og penge, beslutte, at denne dato, kan de lave en aftale.Imidlertid ville en sådan handling ikke være helt korrekt.Denne type aftale er konsensusbaseret (dvs. vil blive betragtet som indgås fra det øjeblik, at nå til enighed mellem parterne, og den korrekte udførelse af transaktionen).Med andre ord bør datoen for dens indgåelse være tilgængelige samme dag som registreringen af lejemålet.
mellemtiden fristen for en aftale udlejer og lejer kan installere selv.Det er den bestemt dato, hvor han ophører med at være effektiv, kan begge parter pege på deres skøn.
nuancer til land
særlig kategori af fast ejendom anses jorden.Den har sit eget særpræg.I øjeblikket registrering af et leasing af jord, som Udvalget for Grunde og jord ressourcer, såvel som dens territoriale divisioner.Hvis deltagerne ikke ønsker at engagere sig i registreringen transaktion, overvejer dette krav betyder ikke noget, at de kan få en bøde for det.
typer aftaler skal registreres
Tilmelding er nødvendig ved afslutningen af disse typer kontrakter som:
- realkreditlån;
- kontrakt overdragelse af fordringer eller til at overføre gælden på den transaktion, skal registreres;
- køb og salg af beboelsesbygning (eller dele heraf);
- salg af virksomheden;
- livrente kontrakt;
- udlejning af fast ejendom (strukturer, bygninger, virksomheder).
I nogle tilfælde staten register er underlagt andre typer af ejendomshandler.
Typer af registrering
værd at bemærke, at staten registrering af leasingaftalen ikke er det samme som registreringsmyndigheden for fast objekter.For eksempel vil nogle transaktioner på fast ejendom er ikke nødvendigt at registrere, men den kendsgerning, at overdragelse af rettigheder til at gøre indsigelse til den anden person, som skal registreres.I nogle tilfælde bør foretages i staten register og drift udført med løsøre.For eksempel, hvis genstandene har bestået socio-politisk værdi, og så videre. D.
konsekvenser af at ignorere registrering
Hvis parterne beslutter at springe en procedure som registrering af leasingaftalen, vil aftalen anses for ikke afsluttet.Med andre ord, transaktionen er simpelthen uden retskraft.Ved lejer og udlejer ikke opstår i forhold til hinanden alle rettigheder og forpligtelser.At få tilkendt erstatning på grundlag af en sådan transaktion ville også være umuligt.Hvis den ene part vil unddrage sig registrering af kontrakten, transaktionen er en bona fide deltager ret til at appellere til retten med en anmodning om en obligatorisk aftale registrering og erstatning for skader (hvis nogen).Kort sagt, forsinke registreringsprocessen er ikke til gavn for hverken lejer eller udlejer.Der er tilfælde, hvor parterne har en lidt tricky, og indgå en lejeaftale er ikke for et år, og for eksempel, i 11 måneder.Efter denne periode, kan de forny kontrakten på samme tid og dermed undgå registreringsprocedurer.I princippet for sådan en én trick, vil du ikke blive straffet, men hvis du gør en aftale for et år eller mere, tage sig af sin hurtige registrering.
dokumenter til registrering af leasingaftalen
indlede indførelsen af disse aftaler i staten register kan være enhver af parterne i transaktionen inden for to måneder.Hertil kommer, at hvis efter kontrakten vil blive foretaget nogen ændringer, skal du igen gælde for Federal Reserve og gennemføre omregistrering af leasingaftalen.Hvis de nye betingelser ikke vil blive vist i den stat Register, vil aftalen gælde i samme form, som det var før vedtagelsen af de relevante ændringer.
Så at registreringen af jord lejekontrakt eller et andet objekt er en succes, vil blive krævet fra udlejeren:
- registreringsansøgning;
- kopi af certifikatet af statens registrering af rettigheder til objektet, som vil blive udlejet;
- betaling af statens pligt;
- oprindelige lejeaftale (3 eksemplarer).
Lejer, til gengæld leverer sådanne papirer som:
- notar kopi af pas (for enkeltpersoner) eller en kopi af certifikatet (for juridiske personer);
- kopi af de indgående dokumenter (for virksomheder og organisationer);
- nyhedsbrev ved statistiske organer (en kopi).
mere papir
Ud over de ovennævnte dokumenter, registrering af en leasingaftale er umuligt uden:
- matrikulære pas faciliteter.Denne hvidbog indeholder oplysninger såsom adresse af bygningen, dens antal etager, optagelser og andre nødvendige egenskaber.
- Kopier af afgørelsen af generalforsamling medlemmer eller aktionærer (hvis deltager i traktaten fungerer Joint Stock Company).
- notarized lejeaftale (fremleje aftale om registrering).
- Kendelse udnævnelse af direktøren eller en kopi af den indgået med ham kontrakt (for juridiske personer).
- Kopier af INN.
- Certificate of Inkorporering (det vil være gældende for en måned).
Efter registrering af kontrakten for ikke-beboelse lokaler eller anden genstand, der skal produceres, ejeren af ejendommen og registreringer i forbindelse lejerens rettigheder.Og først efter alle disse operationer kan siges, at parterne overholdt alle krav i civilretten.
statens pligt
Act pålægger ikke en told på retsafgifterne af en bestemt deltager i transaktionen.Det betyder, at parterne selv at afgøre, hvem vil være engageret i at indsende dokumenter til registrering at afgøre andre organisatoriske spørgsmål, og til at betale en tilstand gebyr for indtastning af data i registret.I mellemtiden, for at undgå misforståelser, er advokater rådes til at registrere dette punkt i lejekontrakten.Staten pligt til registrering af en leasingaftale afhænger af status for parterne i transaktionen.Således vil individer har til at betale 1.000 rubler, men juridisk - så mange som 15 tusind.For ændringer i leasingaftalen sat samme satser.Spørgsmål
skat
Register leasingaftale spiller en vigtig rolle for iværksætteren.Navnlig skal det afgiftsbeløb angives i erklæringen af indkomsten.Hertil kommer, at hvis aftalen vil passere den statslige registrering, derefter betale husleje kan ikke være stykkevis.Selvfølgelig at passere skattemyndighederne og ikke at vise en del af omsætningen, kan aftalen angive undervurderet betaling, og det resterende beløb efter aftale, men en sådan handling er risikabelt.Efter alt, kan udlejeren nægter simpelthen at co-betale for værelset.Og en eller anden måde straffe ham for det ikke i virkeligheden, ud fra et juridisk synspunkt er det strengt overholder alle kravene i kontrakten og registrering af kontrakten leje af lokaler blev udført lovligt.Og i dette tilfælde er det nødvendigt at insistere på at ændre det punkt betalingen, og det er, igen, de ekstra omkostninger og kompleksitet.
Konklusioner
Hvis registreringen af kontrakten for ikke-beboelse lokaler udføres af udlejer, skal leasingtager sikre, at han er ikke at forsinke proceduren.Hvis en person begynder at unddrage sig registrering, kan ejeren af ejendommen ansøge om beskyttelse af deres interesser i den retslige myndighed.De samme beføjelser vil være, og lejeren, hvis forpligtelsen for registrering pålagt ejeren af ejendommen.Staten pligt til registrering af leasingaftalen skal også betales rettidigt, for uden det gør gennemføre proceduren vil mislykkes.Det er også vigtigt at kontrollere legitimationsoplysningerne for lejeren, især hvis det er en juridisk enhed.Tjek de stiftende dokumenter, ordren om udnævnelse af direktøren, en attest fra skattemyndighederne, adresse og så videre. D. fra udlejeren først og fremmest kræver et dokument af ejendomsretten til det rum, der gik mere end et år, hans matrikulære pasoplysninger ejer.
Hvis du tydeligt holde sig til for rammerne af lovgivningen, er der ingen problemer med design i princippet ikke skal føle.Normalt udtrykket for registrering af leasingaftalen er 10 dage.Men hvis de ansatte i den territoriale registrering service vil identificere eventuelle unøjagtigheder i aviserne eller ugyldige data, kan processen betydeligt trække ud i flere måneder.Derfor er det vigtigt at dobbelttjekke alle dokumenter, før der ansøges om registrering af lejekontrakten, hvis du finder fejl, hvis det er muligt rette dem selv før indgivelse til registrering.
