Udvikling af design og skøn dokumentation - en integreret og meget vigtig del af opbygningen af civile eller industriel brug, renovering af bygninger, udfører deres kapital eller strøm dekoration.Kompilering estimater til byggesektoren, modtager data (resultaterne af økonomiske beregninger) til vurdering af projektets gennemførlighed og præcist bestemme de nødvendige udgifter til dens gennemførelse.
estimat arbejde i byggeriet
værdi erhvervsaktivitet smetoobrazovaniya nok.Dannet af en pakke af dokumenter er et effektivt redskab til overvågning og planlægning.Det giver dig mulighed for at finde ud af størrelsen af den nødvendige investeringskapital, finansiering, vedligeholde optegnelser og regnskab, analysere resultaterne af udførelse.
fleste skøn - beregninger udført til opførelse af institutionelle og beboelsesejendomme.I denne prøve estimater for anlægsarbejder for enkeltpersoner og offentlige kontorer er anderledes.Hvis den første prioritet for udgifterne til løn til arbejdere og koster kommerciel værdi stroymateralov, derefter til den anden situation er noget anderledes.De har brug for nøje overholdelse statslige og føderale priser, den korrekte anvendelse i beregningen af sektorspecifikke og regionale faktorer.
former for byggeri estimater
prispolitik er at klassificere skøn:
- på byggefasen - faktisk den udøvende bud, konceptuelle;
- produceret af typer af værker - efterbehandling, reparation, byggeri osv.;
- komponenterne i beregningen af (separat og komplet separat) - en oversigt, eller et lokalt objekt.
Metoder til beregning estimater for reparationsarbejdet kan beregnes på forskellige måder.Kort forklare, hvad de er.
- basal-indekset - de anslåede omkostninger, fastsættes på grundlag af de eksisterende priser regionale enhedspriser oversat af indeksering i den nuværende prisniveau (indeks tildeling til de emner i Den Russiske Føderation etablerede RTSTSS - regionale centre for prissætningen i byggeriet - kvartalsvise eller månedlige).
- Resource - prisoverslag til byggesektoren indebærer gennemførelsen af denne beregningsmetode baseret på de faktiske aktuelle priser, løbende priser og priser for arbejdskraft, tekniske, materielle og andre ressourcer (manglende metode i sin arbejdskraft intensitet og kompleksitet af undersøgelsen).
- Ressource-index - bruges på samme tid som de instrumenter ressource, så indekset metode.
- den basale-kompensation - cost benchmarks, dannet i starten af byggeriet, justeret, startende fra de faktiske meromkostninger, der er forbundet med ændringen af tariffer og priser.
- modstykke - at bestemme mængden af omkostninger, bruge database (skønnene prøve til byggesektoren på opførelsen af en lignende struktur eller bygning).
ordningen eller nøgle komponenter
Uanset beregningsmetode, der anvendes til at danne estimater til byggesektoren, er det nødvendigt at foretage en beregning:
- direkte omkostninger, herunder udgifter til produkter og materialer, der vil blive anvendt, ogog investeringer i forbindelse med køb, leje og vedligeholdelse af de nødvendige mekanismer og maskiner, betaling af løn til arbejdstagere (taget hensyn til de eksisterende takster, territoriale og føderale priser, de etablerede normer for forbrug af byggematerialer);
- overliggende vil give organisatorisk og styring af byggeriet, samt en begrænset type eller begrænset type omkostninger (lån betalinger, frivillig eller tvungen forsikring, og andre);
- planlagt besparelser (anslåede indkomst) midler, der er beregnet til materielle incitamenter og udvikling af materiale-tekniske base af entreprenøren.
Lokale skøn for byggeriet: hvad det er, hvilke dele af den indeholde?
lokale skøn kaldes grundlæggende primære dokumenter, som er udarbejdet på en separat slags udgifter og aktiviteter (konstruktion af fundament, vægge, trapper, etc.), De vigtigste strukturelle komponenter og teknisk udstyr til et bestemt objekt af byggeprojektet, renovering eller reparation.Under hensyntagen til kun de direkte omkostninger.
beregning anslåede omkostninger foretages på grundlag af det arbejde, der er angivet i projektets dokumentation mængder.Med andre ord kan vi sige, at de lokale omkostningsoverslag til byggesektoren - en erklæring, hvori reducerede grupperet efter dele af enhedspriser.Det fyldte feltet i kolonnen forbeholdt de koder og priserne ciphers ressource, beskrivelser af typer af bygværker og omkostninger, der er nødvendige for deres produktion, samt måleparametre, og antallet af sådanne enheder.Derefter sætte prisen ned, omregningsfaktorer og korrektion.Efter tilsvarende beregning, opnåede en endelige omkostninger for hvert punkt.
Sådan at bestemme de typer og omfang af reparationer af budgettering?
Nøjagtige beregninger er brug ikke kun i opførelsen af nye bygninger.For at fortsætte til dannelsen af skøn over kapital og strøm eller renovering, beregning specialist prisen ikke altid behøver at personligt inspicere objektet.Skønnet for reparationer og anlægsarbejder kan beregnes på grundlag af de skader rapport med præcise data om, hvad fejlene bliver afsløret, bør hvad skal gøres, og i hvilke mængder.
Hvorfor foretage en undersøgelse af estimaterne?
detail prissat skøn giver kunden mulighed for at undgå eventuelle misforståelser med den generelle entreprenør og udelukke yderligere uspecificerede udgifter.De pålidelighed beregninger udgifterne til opførelse afhænger af dens planlægning og kapital effektivitet.
Ekspertise anslår at afgøre, om alt det arbejde og materialer tages hensyn til beregningen af prisen er ikke tilladt nogen afvigelse fra prisfastsættelse, standarder og andre grundlæggende kriterier ved lov, om der er under- eller over-pricing.
Hvordan laver estimater til byggesektoren, undgå fejltagelser?
Med opførelsen af store industrielle og boligområder formål korrekt bestemme deres anslåede omkostninger er ikke så enkelt.Priserne på udstyr, værktøj, materialer, der er nødvendige for byggeri har ændret sig over tid.Også, glem ikke om risikoen ved force majeure.
kvaliteten og nøjagtigheden af beregningen af estimatet bestemt af forskellige parametre.Den vigtigste af dem er altid en professionel ingeniør mængde landmåler, der kan tage hensyn til alle nuancerne.Dette først og fremmest, kunne et spørgsmål om den korrekte anvendelse af indekset tildeling og forskellige korrelationskoefficienter (til højere priser, inflation og så videre.), Valg de rigtige priser territoriale enhed (fejl i valget af navnet på den form for anlægsarbejdet medføre en væsentlig ændring i værdien er angivet i budgettet dokumentation).
stor assistent for hurtigt at generere estimater for anlægsarbejder - automatisering program betalinger ("GRAND skøn», Smeta.ru, «Story-info" og andre).Imidlertid forenkle processen, har de ikke fjerne behovet for at have en dyb viden og erfaring.
