Tegn på pålidelighed bygherre
Spørgsmålet om, hvad udvikleren kan have tillid til, var altid relevant.Men i den periode af finansiel ustabilitet risikerer stige betydeligt, og derfor køber inden der træffes en endelig beslutning, bør være særligt forsigtige.
Natalia Solomon, administrerende direktør for MIC-Real Estate (GC MIC) resulterer i følgende karakteristika pålidelig udvikler:
- Tilgængelighed udleveret genstande i lejligheden allerede indrettet i ejendommen;
- mangel af frosne byggeprojekter;
- aktive arbejdsgange på stedet valgte objekt;
- oplysninger i medierne og på internettet (inklusive anmeldelser) - altid skriver om problemerne;
- oplysninger på hjemmesiden for voldgiftsretten;
- salg i overensstemmelse med lov 214.
Leonard Blinov, direktør for Marketing UrbanGroup anser vigtig omdømme bygherre, samt hvordan virksomheden overholder de angivne satser for byggeri."Lejligheden er værd at købe fra udvikleren med et godt omdømme og opbygge parathed af huse mindre end 30%.Du skal også købe ejendom kun i boligkomplekser, hvis gennemførelse er ved 214 FZ, der bedst beskytter køberen.
tilstedeværelsen af flere projekter, herunder mindst en komplet og én i den modne fase af bygningen for at se tempoet i byggeriet.Oplysninger om, hvordan han overvandt krisen i 2008.Det er ønskeligt, at selskabet havde mindst 3 år ", - sagde eksperten.
særlig betydning understreger omdømme bygherre og Bahvalov Vitali, chef for Marketing og Reklame koncernen SU 22 .Ifølge ham, intet er for køberen i sådan en kraftfuld argument som det faktum, at selskabet i tiden opfyldt alle sine tidligere forpligtelser i tid til at afslutte de faciliteter - herunder krisen i 2008-2009."Folk kan ringe ind på scenen og se med dine egne øjne - som regel, så halvdelen af spørgsmålene forsvinde."
Alex Shmona CEO ejendomsmægler portal Move . su siger , at åbenhed af bygherren, at hans villighed tale med pressen - et godt tegn.Ifølge eksperter, den potentielle køber kan promonitorit PR-aktivitet krævede virksomheden: sine eksperter undersøge kommentarerne i medierne, aktive højttalere og præsentationer mv"Hvis en virksomhed er at kommunikere åbent med medierne, indleder diskussion af deres projekter - oftere betyder det, at de er overbeviste nok i deres evner.Må ikke forveksle PR aktivitet af virksomheder med den omtale af sine nøgletal, baseret på skandaløse udtalelser mvPraksis viser, at den stil at drive forretning i sådanne relevante aktører, hvilket indskrænker opfyldelsen af sine forpligtelser over for kunderne "- siger Mr. Shmona.
Construction lån
Oplevelsen af 2008-2009 er mange udviklere brændes, fordi alt for afhængige af lånefinansiering.Markedet var i stigning, opkøbte alt - og meget ofte ikke for deres egen bolig og til videresalg.Opret et projekt, og selv med vores relativt høje raffinement og høflighed af markedet, var konsulenter ansat på det ikke altid.Ofte hverken som marketing koncepter og analytisk uddybning af spørgsmålet, udviklerne mente, at, og så vil komme ned - markedet vil absorbere ethvert beløb.Så en eller anden måde udvikleren formået at åbne en kreditlinje, og alt var fint - så længe krisen i bankerne, på den ene side, var ude af stand til at fortsætte med finansiering og købere har lært at tælle penge og begyndte at omhyggeligt vælge hvad de skal købe.Og problemet med pant del af køberne straks afskåret.
Betyder det, at vi skal være særlig forsigtig, når de køber lejligheder til de udviklere, der bygger mest på lånte penge?Og om køberen at indhente oplysninger om den finansielle og kreditpolitik i selskabet?
Leonard Blinov sagde , at risikoen for køberen, således at bygherren bygger på lånte midler, der ikke er direkte relateret."Hvis der er en god solid projektfinansiering bank, og det vil fortsætte, er det et stort plus.Men tilstedeværelsen af værftets egne midler er også vigtig - det er en stor risiko, så vil forsøge at opfylde deres forpligtelser, selv i vanskelige situationer.En del af oplysninger kan fås fra projektet erklæring, "- sagde eksperten.
Natalia Solomon enig i, at likviditetskrise i 2008 demonstrerede eksistensen af enorme risici fra udviklere, der overtræder det grundlæggende princip om bæredygtighed: det rette forhold mellem gæld og egenkapital.
Men ifølge eksperten, pålidelige oplysninger til køberen praktisk er kun tilgængelig, hvis bygherren ikke offentliggør offentliggøre sine regnskaber.
Vitaly Bahvalov siger også, at køberen er usandsynligt, at være i stand til at få oplysninger fra bygherren om, hvad penge, han bygger.Men at bedømme, hvor pålidelig bygherren, ikke kun af, hvor kompetent finanspolitik er det, men også for eksempel til hvad den har produktionsfaciliteter."Vores firma kan pohvastsya det faktum, at vi er ved at opbygge på egen hånd, uden inddragelse af entreprenører.Ikke alle virksomheder har sådan en imponerende produktion og teknisk base, som vi har.For mange mennesker er dette et vigtigt argument er dog bedst for selv siger vores omdømme og historie af objekter - deres levering til tiden.Hvordan bygger vi - for køberen er det andet spørgsmål, "- sagde Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex mener også, at oplysninger om finansieringen af køberen ingen vil åbne.Men han er enig med Vitaly Bahvalova, at indikatoren for køberen er ikke kun forholdet mellem gæld og egenkapital, som er næsten umuligt at vide, men produktionskapaciteten afholdt af selskabet.
Men lånefinansiering, ifølge nogle eksperter, har sine fordele.Så Sergei Liadov, en talsmand for investeringen og udviklingsselskab "City- XXI Century" siger udvikleren adgang til kredit ressourcer af banker er en vigtig fordel ikke kun for virksomheden selv, men også for sine kunder.I dette tilfælde er risikoen for manglende færdiggørelse af byggeri faldet.
Det er, hvad Mr. Liadov beskrev oplevelsen af hans virksomheds samarbejde med banken i en vanskelig periode med krise af de tidligere år: "Krisen i 2008-2009.primært det påvirkede de udviklere, der var aggressiv investeringspolitik ved at bringe i en lang række lån.Imidlertid har vores firma levet op til en mere konservativ linje for adfærd, og det tilladt os at holde en balance mellem egenkapital og gæld.Firma perfekt opfylde deres finansielle forpligtelser til Sberbank i den mest vanskelige økonomiske periode.Og det har givet os i april 2010, lukke en kreditlinje på 60 mio. Dollars, og lidt tidligere i marts 2010, at få et nyt lån fra banken i mængden af 1,1 mia. Rubler.Sberbank er vores konstante partner for udviklingsprojekter, herunder udvikling af et omfattende program for Strogino distrikt, og for os som virksomhed-builder er meget vigtig og værdifuld hidtil dette samarbejde fortsætter, ikke kompliceret af ydre omstændigheder. "
Tips køber
Sergei Liadov gav følgende råd til kunder om, hvordan alle de samme at vælge en pålidelig bygherre.
«Kriterierne for at bestemme pålideligheden af de foranstaltninger, virksomheden er først og fremmest, at indgåelsen af kontrakten med bygherren egenkapital (PO) med staten registrering af transaktionen i Rosreestra.For det andet rate betaling, hvor det er muligt.For at minimere risikoen bør omfatte køb af anlægget byggeri på de mulige senere stadier af byggeriet.Men i dette tilfælde, købsprisen, som regel, vil være højere, men en betaling for risikoreduktion.Det er vigtigt at indgå i transaktioner med udviklere, som har et positivt omdømme og en portefølje af held gennemførte projekter af lignende konstruktion.Obligatorisk kontrol af titel dokumenter til jord og tilladelser til byggeri.Reducere risikoen for og engagement i forhandlingerne med bygherren dokumentation og kontrol af kvalificerede jurister med speciale i sådanne sager den, "- sagde eksperten.
stemning af købere og den videre udvikling af markedet
Som du ved, under krisen efterspørgslen fra det primære marked er næsten fuldt skiftet til den side af "den sekundære."I dag, med de øgede negative tendenser i økonomien, faldt alle aktive købere i det primære marked, så du kan bedømme ændringen i forbrugertillid i industrien på det negative?Det er, hvad vi spurgte vores eksperter.
Vitaly Bahvalov fortalte , at deres virksomhed ikke overholdes fald i efterspørgslen efter lejligheder i bygninger under opførelse.Tværtimod ifølge eksperten, i sensommeren var der et boom i efterspørgslen.
Sergei Liadov siger, i august interesse i de genstande af det primære marked voksede markant, indspillet virksomheden en tredobling i efterspørgslen."I september faldt en smule, men stadig holdt sig på et højt niveau.Den største efterspørgsel bruges nu af de genstande af økonomi og komfort klasse.Reducere mængden af nybyggeri er ikke observeret.Bevarer det samme niveau af udbuddet på grund af tilgang af nye projekter og nye mængder i igangværende projekter, "- sagde eksperten.
Natalia Solomon delte den opfattelse, at efterspørgslen efter lejligheder i boliger, er bygninger er vokset støt."Det vigtigste kriterium for beslutningen om at købe - pris.Strategi udviklere, det marked, hvor den part kastet små lejligheder i bygningen spændende og godt støttet aktivitet af købere, "- sagde eksperten.
Leonard Blinov siger , skal det forstås, at forskellen i priserne på primære og sekundære marked kan nå op på 30-40%."Derfor, en der er mere udsatte, betaler en lavere pris.Selv om den juridiske renhed af transaktionen på det sekundære marked - ikke sådan en enkel sag, og det bør kontrolleres doskanalno "- sagde eksperten.
Således krisen i 2008-2009 gjorde en mere forsigtig, ikke kun udviklere, men også købere.Hvis udviklere har revideret deres finansielle og ledelsesmæssige politikker, er køberne blevet mere forsigtige valg af bygherren, være mere opmærksomme på dens pålidelighed og evne til at opfylde sine forpligtelser, ikke kun under gunstige økonomiske forhold, men også i tider med finansiel uro.Den høje aktivitet på markedet for boliger under opførelse, selv i det øjeblik, hvor den intensiverede negative tendenser i økonomien tyder dog på, at troværdigheden af køberne er stor nok, og deres humør er generelt optimistisk.
portal Move.su ønsker du ikke at forveksle med et valg!
