Med daglig udvikling af de økonomiske relationer mellem mennesker er tilfælde ikke kun erhvervelse af en særeje, men dens andel.
Hvad menes der med fælles ejerskab?
Fractional ejerskab - er løsøre eller fast ejendom, der ejes af flere personer, opdelt i specifikke aktier af hver af ejerne.Denne egenskab giver sin ejer, ikke kun retten til at modtage visse indtægter eller overskud i forhold til de aktier, som ham, men også pålægger ham en forpligtelse til at tilbagebetale omkostningerne i forbindelse med sin interesse.
Fractional ejerskab er normalt udtrykt som en procentdel eller aktieandel (for eksempel: 1/5 del af huset).
Erhvervelse af fast ejendom, som deles ejendom, ved første øjekast ikke forskellig fra salg af fast ejendom, som har en ejer, men det er kun ved første øjekast.Lovgivet standarder i forbindelse med salget af denne aktiebesiddelse kan blive forsinket eller ikke forekomme overhovedet.
normer for den civile retsplejelov bestemmelse om den konsoliderede fortegningsretten sælge eller bytte ejendom (huse, sommerhuse, garager, lejligheder, etc.).En sådan ret eksisterer kun, når de foretager en refunderes transaktion, hvis den tilbudte aktiebesiddelse, er reglen om fortegningsretten ikke anvendelse.
Hvis en af egenkapitalen ejeren har til hensigt at fremmedgøre sin andel af fast ejendom uberettiget person, skal det indledningsvis gøres opmærksom på den påtænkte transaktion medejere af ejendommen, som i detaljer beskriver omkostningerne til salg og dens vilkår.Efter dette, kan de resterende ejendomsselskaber enten købe en andel af en bortskaffelse eller afvise sådanne opkøb.
Hvis nogen af indehaverne udtrykker ønske om at købe en aktie, der tilhører sælgeren af ejendommen afhændes, i henhold til de fastsatte betingelser af sælgeren, må Sælger ikke afvise en lov.I processen med erhvervelse af fælles ejerskab af de aktionærer steget i forhold til andre medejere.
Hvis køberen fremmedgjorte aktie ejendom er en medejer og ikke en tredjepart, så underrette de øvrige aktionærer ikke er juridisk forpligtet.
Hvis medejer eller medejere nægtede at købe hans foreslåede andel, kan transaktionen udstedes til en potentiel køber.Men for at undgå enhver efterfølgende retssager eller ugyldiggørelse af transaktionen, er sælger ordentligt underrette de medejere ved at give dem en skriftlig meddelelse.
modtagelse skriftlig meddelelse, medejer, ikke hensigten at erhverve den foreslåede andel er forpligtet til at udstede en skriftlig afkald fortegningsret af en notar.En sådan tilbagetrækning skal være afsluttet forud for transaktionen, enten direkte under transaktion.
Når du foretager en transaktion, hvor objektet er et fælles ejerskab, undtagen om ophævelse af købet er nødvendigt at indsamle en standard liste over dokumenter: pas af alle deltagere i transaktionen;dokumenter, der bekræfter ejerskab af fast ejendom (arvebevis, gavebrev, privatisering, udleje, salg og så videre.);et uddrag af Bureau of tekniske Inventory på det stykke af fast ejendom;hvis boligen er solgt, er det nødvendigt at fremlægge en attest, der bekræfter tilstedeværelsen / fraværet af registrerede personer i fast ejendom;alle relaterede samtykke (samtykke fra ægtefællen, familiemedlemmer OPEC).
Hvis objektet af transaktionen er en del af huset til jorden, så er du nødt til at tage sig ikke kun om gyldigheden af de dokumenter på den del af huset, men også på den del af de dokumenter til jorden.
