de seneste to årtier i landet med stormskridt er etablering og udvikling af privat foretagsomhed.Sammen med dette, er under den forudsætning for erhvervslivet i stigende grad anvendt område var oprindeligt boligområder.Dette gælder især for lejligheder, som ligger på jorden gulve af bygninger.I byerne, mere og mere kan du se det hus, hvor de nederste etager helt forsvundet under butikker, caféer, kontorer, kontorer, restauranter og andre faciliteter.Naturligvis før den økonomiske emne, indkøb lejligheder til kommerciel brug, uundgåeligt rejser spørgsmålet: "Hvordan kan jeg sætte i de ikke-beboelse lokaler?"Spørgsmålet er vanskeligt, kombineret med masser af formaliteter og tilladelsesdokumentet fra forskellige myndigheder.
Den første er at tage en interesse i hvilke omstændigheder afslaget baserede normer i Housing Code.For eksempel, hvordan man kan oversætte til ikke-beboelse lokaler i strid med interesserne for andre mennesker, der har ret til en del af området?Også, er oversættelsen ikke finde sted, hvis er umuligt adgang til forretningslokaler uden brug af rummet, delt med beboelse.Du kan ikke gøre dette, og hvis ejeren af lejligheden bliver brugt som en primær bopæl.Et negativt svar vil så, hvis de tekniske betingelser i hjemmet eller lejlighed ikke opfylder standarderne for kommercielle bygninger.
at få tilladelse til at overføre til erhvervsejendomme lejligheder i en beboelsesejendom, den første ting, du har brug for at kontakte den kommunale forvaltning (departement) arkitektur og byplanlægning.Håndtag har ikke én gang, men det første besøg vil give anbefalinger om de nødvendige dokumenter, godkendelser og alle proceduremæssige aspekter.Dernæst skal du være tålmodig og gå gennem alle de kredse af bureaukratiske helvede indfødte.Men det mest ubehagelige ejer forventer området i begyndelsen.Før overdragelsen i ikke-beboelse lokaler, bliver du nødt til at komme rundt "med et nik," alle beboerne i huset og få dem notarized "ingen indvendinger."Man kan næppe forvente, at denne proces vil være smertefri.For få år siden proceduren var anderledes: Kun tilladelse nødvendig fra naboerne venstre, højre og top.Den nye ordre har endnu ikke slået rod overalt, et andet sted overlevede den gyldne regel for forhandling med sine naboer på landing.
umiddelbart før overførslen i ikke-beboelse lokaler, skal du forberede følgende dokumenter:
- erklæring om tilbagetrækning fra de boligområder lejligheder med angivelse af profilen af de fremtidige aktiviteter;
- dokumenter, der beviser ejerskab af lejligheden;
- datablad lejligheder;
- grundplan af hele huset;
- samtykke naboer.
I de fleste tilfælde ejeren af det overførte areal planer om at foretage ændringer til lejligheden.I dette tilfælde skal det indgå i den pakke af dokumenter og proceduren for fornyet planlægning af lokaler.Af den måde, denne gang også bliver nødt til at koordinere med naboer i tilstødende lejligheder.Den nye plan, er det ønskeligt at godkende BTO før overførsel til ikke-beboelse lokaler, efter kald husholdningsapparater.
Endvidere i Institut for Arkitektur skal give godkendelser af sundheds- og epidemiologiske stationer, organer for brandsikkerhed, gas og energitjenester.Husk på, at udgifterne til botilbud til ikke-beboelse lokaler er forskellig fra værdien af boligmassen i opad.
Hvis der efter alle anmodninger og forventninger ejeren nægtes, har han al mulig grund til at gå til domstolene.Praksis viser, at der ofte på denne måde er den korteste i processen output lokaler fra beboelse til ikke-beboelse.
