Fast ejendom operationer ikke er bekendt i hverdagen for mennesker, hvis erhvervsvirksomhed er ikke relateret til dets køb eller salg.Udgør depositum kontrakt, er en person, ofte konfronteret med mange spørgsmål, svar, som vil hjælpe med at finde denne artikel.
Definition og funktion af kontrakten depositum
udarbejde en kontrakt for deponering, køber og sælger har tre mål, der giver følgende funktioner:
- Finance, dvs.størrelsen af depositum er inkluderet i det samlede beløb for transaktionen;
- bekræfter, atDepositum tjener som både sælger og køber bekræftelse af hensigten med transaktionen;
- Sikring forpligtelser.
dvæle ved den tredje funktion.Depositum sikrer, at forpligtelser for både sælger og køber.Denne bestemmelse er kun omfattet af de forpligtelser, der er angivet i kontrakten, og ikke lavet af nogen part i kontrakten.Depositum betales af køber, men han forpligter sælgeren til at udføre alle indledende arrangementer.Forkert at tro, at deponeringen er kun til gavn for sælger.Fordel omkostninger af kontrakten er, at hvis køberen ikke opfylder betingelserne i kontrakten, mængden af depositum forbliver hos ham fuldt ud.Fordelen ved køberen - at hvis sælgeren har overtrådt den foreløbige aftale, er de penge givet til køberen dobbelte beløb.Det er af disse grunde, at depositum aftale til gavn for begge parter i transaktionen.
lovgivning giver den skriftlig form af deponering aftale med obligatorisk registrering af en notar.I praksis skal kontrakten depositum foretages i tilfælde af en overskridelse af kontrakten beløb på 100 000 rubler, som regel, at købe en bil eller ejendom.Selv depositum kan tjene som sikkerhed for hver salgstransaktion.Størrelsen af depositum er fra 5 til 10% af kontraktens værdi, enighed om dette spørgsmål produceret af forhandlingerne mellem de to parter.
Kan jeg returnere depositum?
returnering af depositum er kun muligt, hvis aftalen indgås skriftligt og registreret hos en notar.Hvis du vil returnere depositum for en lejlighed i kontrakten, skal registreres størrelse af depositum, lejligheden pris og vilkår for transaktionen.
depositum for lejligheden er altid refunderes, hvis ikke modnet kontraktlige forpligtelser eller opfyldelse af kontrakten er ikke muligt af objektive grunde, har tendens til at svare til definitionen af force majeure (død, naturkatastrofer osv.).
I alle andre tilfælde, er depositum enten sælger eller køber er givet dobbelt.Hvis en fredelig løsning på problemet ikke er muligt, så skal du rådføre sig med en påstand til domstolene.Forberedelsen af klageskriftet skal ske efter udarbejdelse af krav mod siden undviger at opfylde kontrakten depositum.
Dette trin er meget vigtigt for tvangsfuldbyrdelse.Klagen skal være opmærksomme på unddrage retningen af din hensigt at gå til domstolene og bedt om at returnere pengene inden for en bestemt periode.
Hvis den anden part i kontrakten ikke reagerer på dine krav - tjene en klageskrift i retten.Klageskriftet skal vedlægges alle dokumenter, der beviser din retsstilling.Det bør erindres, at der serveres klageskriftet på det sted for permanent registrering af den anden part i sagen.
Fast ejendom indebærer altid risiko, så når det er ønskeligt at mobilisere støtte fra indgåelsen af en advokat, der vil blive engageret i juridisk støtte.En advokat vil være overflødig, hvis vi skal løse problemet gennem en retssag.
