Moskva-regionen - en af de dyreste, og derfor attraktivt for investeringer regioner i Den Russiske Føderation.Et omfattende sortiment af investorer, både private og erhvervskunder søger at erhverve ejendomsret til jord.Målene for de mest forskelligartede: fra individuelle boliger for at skabe en stor industri- og landbrugsvirksomheder.Men erhverve ejerskab af jord i forstæderne, kun få er klar over hele spektret af de problemer, der kan opstå fra ejerne efter transaktionen.Langt størstedelen af nye ejere på grund af uvidenhed eller misforståelse af de juridiske rammer regulerer forholdet jord, befinder sig i en meget vanskelig situation.Det ser ud til, at nogle problemer kan opstå fra den nye ejer, hvis den juridiske del af transaktionen er fejlfri, og du får alle de dokumenter på lovlig vis?
Som praksis viser, de "faldgruber" i vejen for ejerskab forekomme efter nogen tid, selv på udviklingen og selv aktiv brug af jorden.Et af disse problemer, som ofte refererer til vores juridiske kontor, er vanskeligheden ved oprettelse kategorier af jord i dokumenterne fra titel til den købte eller erhvervet jord.
I overensstemmelse med den føderale lov "om overførsel af jord og jordlodder fra en kategori til en anden," hvis den kategori jord ikke er angivet i dokumenterne fra statens matrikel af fast ejendom, adkomstdokumenter til jord eller bilag, der bekræfter rettigheder til jord tagetdet normative retsakt den lokale regering om tildeling af jord til at lande en bestemt kategori afhængigt af det formål, som det var forudsat.På grundlag af denne bestemmelse til dig som ejer af jorden bør gælde for lokale regeringer med et andragende til etablering af den kategori af jord som jord bosættelser.Administrationen i de fleste tilfælde, giver ejeren en skriftlig dispensation fra kravet om at udlevere dokumenter, der er næsten umuligt at forberede, hvis din jord ikke er indstillet kategori.Senere, efter mange forsøg, undersøgelser og gå på forskellige instanser, som regel, viser det sig, at jordstykke som tilhører dig af ejendomsretten, har en kategori, men en kategori af "skov".Hvordan skete det?
I de tidlige 90-erne af XX århundrede lokale myndigheder (landsbyråd, råd folks deputerede, etc.) tildelt jordlodder til borgere i den lander i skoven fonden, uden om reglerne for inddragelse af disse lande fra kategori.Således skete det, at de områder i private hænder, passerede topografiske undersøgelser, men på tabletter i Forbundsrepublikken Skovbrug agenturet er på det område af skoven, er det føderalt ejede.Det viser sig, at du er skyldig uden skyld og kan ikke disponere over ejendommen, som du ønsker, for eksempel, har ikke ret til at fælde træer på stedet, uden at have med fældning ark.Selv hvis du ikke nødt til at fjerne træerne i løbet af byggeriet på din jord plot, problemerne med de tilsynsorganer regeringen (for eksempel i inden for arkitektur, natur og andre), som du ønsker at søge om byggeri dokumenter.Som et resultat, du står over for en håbløs situation - de lokale myndigheder nægte dig de nødvendige dokumenter til byggeri, nægte at "accept" konstruerede bygninger og nægter at registrere arealanvendelse sager.
du gå til retten mod administrationen, men rettens beslutning, som regel, ikke i din favør, på grund af det faktum, at den lokale administration ikke har myndighed til at medbringe deres egen jord fra den kategori af skov.
lærer en ond cirkel, hvorfra, som det ser ud, er der ingen flugt.
håbløs situation, men i sådanne tilfælde ikke ske.Du har to muligheder for at løse de aktuelle problemer:
1. indlede overførsel af jord fra den kategori af skov i den kategori af jord bosættelser.For at gøre dette, skal du indsende et andragende til den lokale regering Orany tidligere gennemført offentlige høringer.Men i dette tilfælde, er du nødt til at stole på kompetence og integritet lokale embedsmænd, der på sin side, skal gælde for de regionale myndigheder om nødvendigheden af en sådan overførsel.Denne mulighed, 80% af den blindgyde, som de lokale myndigheder sjældent iværksætte en sådan overførsel til en højere myndighed.
2. Differentiere din jord fra skoven fond lander.Denne procedure indebærer en appel til de retslige myndigheder.Men inden den forelægger et krav til retten, er det nødvendigt at observere forud for retssagen procedure for appellerer til en række offentlige myndigheder.Denne sti er den mest rationelle og giver et positivt resultat i de fleste tilfælde.
Du bør dog altid huske på, at for at gøre det på deres egen vanskelige vej en retssag for at få en "skattede løsninger" til din fordel ikke alle er i stand til.Der har brug for pleje specialist inden for loven.Ellers vil du uundgåeligt nødt til at bestanden op på solide sundhedsmæssige ressourcer, tid og penge.
SATolkachev,
Advokat - en førende specialist inden for jord og boliger rettigheder
Juridisk Bureau "jurist»
