mennesker af avancerede år ofte bekymrede spørgsmålet om deres børn og børnebørn deres egen ejendom.Arvede huset eller lejligheden fra forældre på flere måder: ved testamente, ved lov, eller for at få, selv når deres liv som en gave.Den sidstnævnte mulighed er ofte brugt af ældre mennesker for deres egen tryghed.Det er grunden til, at de søger juridisk rådgivning fra spørgsmålet om, hvordan man kan give lejligheden et barn eller barnebarn til resten af familien ikke krav på den.
I hvilke tilfælde kan håndtere
henhold til gældende lov, enhver borger har ret til at overføre ejerskabet af sine aktiver til en anden, herunder gratis.Det vil sige, det viser sig, at du kan give det privatiserede lejlighed, hvilket ikke er kommunale ejendomme.Af den måde, efterlod en arv også, kun at ejendom, som er blevet dekoreret med alle de dokumenter stadig i live.Det viser sig, at det først og fremmest betingelse for indgåelsen af en sådan transaktion - besiddelse af emnet donation lovligt.
anden, ikke mindre vigtigt punkt - fraværet af byrder.Det betyder, at det er umuligt at give en lejlighed, en bil eller anden ting, hvis det er pantsat til banken eller i tvisten."Renhed" af ejendommen på tidspunktet for transaktionen notaren kontrol.
tredje betingelse give - gratis.Det vil sige, at kontrakten ikke kan gives nogen betaling for at opnå ejendom eller supplerende betingelser for indrejse i den rigtige ejendom.Ved tilstedeværelse af den seneste transaktion kan udstedes en kontrakt af livet vedligeholdelse eller for at oprette et testamente.At give det samme kan ikke udføres i stedet for en tjeneste.
Og sidst men ikke mindst - retsevne af parterne.Når du foretager en transaktion på afhændelse af fast ejendom (herunder donationer) notaren skal sørge for, at både giver og skænker er ansvarlige for deres handlinger.I tilfælde af tvivl om handlen bare ikke sker.
Hvem kan give fast ejendom
Når det kommer til sådan en alvorlig ejendom som en lejlighed, et hus eller anden bygning, opstår fremmedgørelse hovedsageligt med notarization.Deltagerne i en sådan transaktion kan være slægtninge, og absolut fremmede for hinanden mennesker.Efter alt, ingen stopper at gøre dyre gaver, selv til fremmede.Det eneste spørgsmål er, at i sidstnævnte tilfælde, kan det blive præsenteret for en flad skat, og ikke en smule.
Ved afslutningen af transaktioner mellem pårørende og nogle gange er der skatteforpligtelser.Så før du giver en lejlighed søn, datter, barnebarn, bør du rådføre sig med en advokat om alle udgifter i forbindelse med registrering af en sådan transaktion.Måske mere fordelagtigt ville være en metode til bortskaffelse (salg, bytte, og så videre. D.).
Making transaktioner uden notarization
overensstemmelse med gældende lovgivning, kan donation kontrakt fast ejendom være skriftlige.Det betyder, at du kan undvære en notar.En sådan aftale ville være legitime.Med hensyn til registrering på både kontrakten og ejendomsretten til den nye ejer, er det ikke blevet annulleret.Den udføres uanset form af kontrakten.Netop når notaren er ansvarlig for transaktionen, vil det hjælpe med registreringen.Når donationen sker uden hans deltagelse (normalt så for at spare penge), og selve traktaten, og ejerskabet er indtastet i databasen den relevante statslige agentur efter betaling af statens pligt.Det vil sige, i enkle vendinger, at give som gaver var den retmæssige ejer af lejligheden, vil han nødt til at løbe rundt til forskellige tjenester.
Fremmedgørelse af fællesejede ejendom
Sommetider der kommer til at give eller sælge en person tilhører ham fuldstændigt.Det handler ikke om aktiebesiddelse, som i dette tilfælde, hver styrer sin del, og på den fælles, for eksempel, erhvervet i ægteskabet.Selv i tilfælde af donation af denne lejlighed uden medvirken af en notar transaktion nødvendigvis behøver samtykke ægtefællen dens indgåelse.Undtagelsen er en enkeltmandsvirksomhed.Dette kan enten være i den nuværende ægtepagt, hvorefter hver af ægtefællerne har sin ejendom, som han har ret til at disponere over uden kendskab til den anden.Den anden mulighed - det gratis ejendom.Det vil sige, hvis en person ønsker at give til en person doneret en lejlighed, samtykke mand eller kone i dette tilfælde er det ikke nødvendigt.
Det skal bemærkes, at i nogle tilfælde en ægtefælle kan stadig gøre krav på en del af ejendommen modtaget gratis.For eksempel, hvis den levende rum er blevet renoveret gennem fælles fonde afsluttet hjem eller remodeling opstået som et resultat af, hvor objektet er steget i pris.I et sådant tilfælde, for at forsvare deres ret til at have en lejlighed doneret af domstolene.Uanset form og metode til bortskaffelse af ejendommen opgørelse af ægtefælle til at give samtykke til en transaktion, skal notarized.
Som doneret Lejligheden er opdelt i en skilsmisse
Så ejendom, herunder fast ejendom, modtog umotiveret, det er i privat eje.Men hvis dens værdi er øget med fællesskab tjente penge, i tilfælde af opløsning, er ægtefællen berettiget til en andel.Dette bør huskes forældre og tænke, før du giver en lejlighed datter eller søn til brylluppet.Naturligvis i sådan en glædelig øjeblik, ingen tænker om den mulige opløsning af den nyoprettede familien.Men hvem, hvis ikke forældrene bekymre sig om den skæbne, hendes barn?Hvis handlen er foretaget og ingen vej tilbage, kan du igen give lejligheden doneret af andre slægtninge og ikke at bekymre dig om en mulig emne på afsked.Bedre spille det sikkert og tage ekstra skridt end at forsøge at genvinde sin egen ejendom i fremtiden.
Hvilken bedre gave eller testamente?
Dette spørgsmål er ofte betragtes retorisk.Det faktum, at simpelthen ikke eksisterer et entydigt svar på det.Det betyder, at den rigtige løsning i hvert tilfælde kan være dets.At acceptere det, bør du forstå funktionerne i de to transaktioner, nuancerne i deres provision og de mulige konsekvenser.
Den første ting du skal kigge efter, når du vælger - det koster.Hvis ejendommen er overført til frigøre ejendommen til en fremmed, han har til at betale skat af doneret en lejlighed, hvilket er 13% af sin anslåede værdi.De eneste undtagelser er tætte slægtninge (børn, forældre, søskende, værger og ægtefæller).Så hvis Bedstemor ønsker at overføre deres hjem, for eksempel, hans barnebarn, ville være billigere at give sin første søn eller datter, så de kunne senere give lejligheden har doneret sit barn.Med betaling af skatter på arv af fast ejendom, alt er meget vanskeligere, således at en endelig beslutning ikke vil forhindre en kompetent rådgivning fra en advokat.
tid træder i ejendommen
anden væsentlig forskel mellem at få en gave og accept af en arv - i tide.Ved udarbejdelsen af testamenter ejerskabet ændres ikke med det samme.For at blive ejer af denne lejlighed, er det nødvendigt efter død testator til at vente 6 måneder, og først derefter papirarbejdet.Desuden er de direkte pårørende ret til deres andel, selvom der er en vilje.Består af alle reglerne i dokumentet forhindrer ikke ejeren af den faste ejendom, mens du stadig i live til at sælge eller donere en lejlighed til en tredjepart.
Hvad angår donation kontrakt, det giver ejerskab af det angivne objekt i den på tidspunktet for registreringen.Det er rigtigt.Dette giver sikkerhed for at skænke mere end et testamente.Men hvis vi betragter det modsatte synspunkt, får vi et andet billede.Præsenteret lejlighed barnebarn, datter eller anden slægtning, en person mister alle rettigheder til det.I nogle tilfælde, denne brede gestus, risikerer han at være på gaden.
traktaten liv vedligeholdelse
Det kan kaldes et kompromis mellem donation og testamente.På den ene side, ejendomsretten over det sker med det samme.Så hverken de pårørende eller tredjemand kan ikke længere gøre krav på ejendommen.På den anden side forbeholder den tidligere ejer af lejligheden ret til at bruge.På toppen af det forbud på ejendom fremmedgørelse (som i at opnå realkreditlån i banken).Det betyder, at den nye ejer ikke vil være i stand til at give doneret en lejlighed, sælge den eller prioritetslån, indtil død den tidligere ejer.
forbud vil blive ophævet af en notar i overensstemmelse med gældende lovgivning.For at gøre dette, vil den nye ejer har brug for at finde anvendelse på kontrakten og dødsattest.Denne ordning er til gavn for begge parter.Graden af slægtskab der er ligegyldigt.
Endvidere skal kontrakten livets vedligeholdelse omfatte alle vilkårene for transaktionen.Med deres manglende overholdelse, anses det for at blive annulleret.Identificere mulige alt fra brugen af objektet og slutter med pleje af ældre person (behandling, rehabilitering, rekreation, offentlige tjenester og så videre. D.).Derfor, før du giver lejligheden en slægtning, eksperter anbefaler at overveje denne mulighed.
annullering transaktion
Før du begår en handling, må man forstå dens implikationer, samt muligheden af aflysning.Enhver har ret til at ændre mening, kan omstændighederne ændrer, og så videre. D.
viser sig, enhver transaktion ugyldig, men kun under visse procedurer, og alle betingelser er opfyldt.De letteste ting til viljen.Hans folk kan ændre vilkårligt ubegrænset antal gange.Selvfølgelig koster det penge, men de juridiske problemer ikke opstår.
Hvis lejligheden doneret, så annullere en sådan handling er mulig, men ikke let.I henhold til gældende lov, umotiveret ejerskifte, et moderne dokument, aflyst kun i tilfælde af trussel mod liv eller helbred en fest.Som regel er det giveren og hans følge.Men at anerkende transaktionen ugyldig, vil truslen brug for mere at bevise.
traktaten livslang vedligeholdelse kan tilbagekaldes i tilfælde af overtrædelse af de elementer eller domstolene.Og i første og andet tilfælde, bliver nødt til at bevise bestemte forhold.
Donation pantsatte lejlighed
I forbindelse med udbredelsen af et sådant fænomen som realkreditlån, nogle mennesker har spørgsmål i forbindelse med anbringelse af behæftede aktiver.Det er teoretisk muligt, men med samtykke fra panthaver.Banken, til gengæld er det usandsynligt at acceptere handlen, fordi det ikke er rentabelt for ham.Så før du giver belånt lejlighed vil betale for det fuldstændigt, og fjern alle byrder.
Fremmedgørelse deler
Hvis en donation af en hel lejlighed er mere eller mindre klar, hvad nu hvis ejerne af et par, og en af dem ønsker at overføre sin andel til tredjemand?I tilfælde af salg af en sådan ejendom er den fortrinsret til at købe er medejere.Hvis vi taler om umotiveret fremmedgørelse, det er alle lige.Det vil sige, før salget af aktieposten ejeren er forpligtet til at tilbyde sine medejere, og når donation kan bestille efter eget skøn.
kan du give doneret lejlighed?
ejendomsret ved afslutningen af denne transaktion finder sted på tidspunktet for registreringen.Efter at den nye ejer har fuld ret til at afhænde ejendommen efter eget skøn, herunder for at sælge, pantsætte, testamentere eller donere.Således på tidspunktet for den nye aftale skal betales alle skatter og afgifter på den forrige.
Begrænsning
enhver transaktion, startende med salg og slutter livet indhold, kan annulleres af Domstolen.Grunde til at appellere til tjenere Themis at søge retfærdighed efter at have givet lejligheden kan være masse.Men ikke mere end køb, ombytning eller anden disposition.Så panik om en eventuel annullering af handlen kun på grund af det faktum, at det var en gave, ikke det værd.Men husk, at forældelsesfristen for sådanne tilfælde er 3 år, også.
Handlen giver Ejendommen er hensigtsmæssig i tilfælde, når det kommer til fast ejendom donation af nære slægtninge.Forsøger at erstatte det banale salget til at reducere udgifterne er ineffektiv, fordi den kun kan føre til deres stigning i forbindelse med fremkomsten af behovet for at betale indkomstskat.
