kvittering for betaling af boliger og kommunale tjenester rettet mod borgere i Den Russiske Føderation, der er en linje - "Repair".Hvad er de retlige grunde til dens anvendelse for det pågældende betalingssystem dokument?Hvilke strukturer er ansvarlige for indsamling af indtægterne fra borgerne til dette formål, såvel som for den praktiske gennemførelse af eftersyn?
Skal jeg betale for større reparationer?
Ja, i overensstemmelse med russisk lovgivning, obligatorisk.Der er indført passende justeringer af lovgivningen i 2014.Lejlighed ejere forpligter sig til at betale kontant i det beløb, der er bestemt af de takster, der er godkendt af de lovgivende organer i bestemt emne i Den Russiske Føderation og beregnes på grundlag af arealet af lokalerne.Det vil sige, den tilsvarende værdi fastsat af myndighederne, multipliceret med antallet af kvadratmeter boliger.
Så hvis vi var bekymrede fænomener som eftersyn af beboelsesejendomme (eller ikke betale), svarede vi.Matchende bidrag er nødvendige.Dette LCD RF indeholder bestemmelser, hvorefter grundejere af lejlighederne fortsat har ret til at tjene penge.Hvis en borger sælger en bolig, som han gjorde bidrag til eftersyn, at retten til at bruge det pågældende aktiv til køberen.
eftersyn af huse: Forståelse
Der er to grundlæggende ordninger, i henhold til hvilken den mulige revision af boligblokke.Loven forudsætter, at de er retligt ligestillede - det er valget af borgerne.
første ordning - brug af ydelser fra specialiserede regionale fonde - institutioner i status for ngo'er.Den anden - oprettelsen af en særskilt konto til at samle penge til at udføre større reparationer.
I det første tilfælde er de vilkår og proceduren for reparation registreret i et særligt regionalt program.I det andet scenarie, kilden er også vigtigt, men borgerne inden for de fastlagte kriterier kan være hensigtsmæssigt at justere betingelserne for gennemførelsen af det nødvendige arbejde.
Typisk hvert hus har en levetid i overensstemmelse med reglerne.Hvis der på det tidspunkt, hvor bygningen i overensstemmelse med den markerede kriterium bør repareres, har borgerne ikke oprettet en særlig konto, det falder under jurisdiktion af den regionale operatør.
omkostninger til reparation af den kommunale Boligfonden bærer den relevante lokale myndighed.Bidrag til eftersyn ejeren gør.I dette tilfælde kommunen.Men i den private bolig lejlighed fond denne forpligtelse påhviler ejerne af lejlighederne.
Hvordan vil kvittering
måde ejerne vil blive leveret en kvittering for betaling af kapital reparationer, afhængigt af indstillingen valgt ophobning af midler.Deres lovgivning, som vi bemærkede ovenfor, to: i en særskilt konto eller på grund af den regionale operatør.I det første tilfælde kvitteringer ofte sender HOA, i den anden - de statslige institutioner beskæftiger sig med revision af boligblokke.Hvis lejligheden bygningen ledes af et administrationsselskab, til de tilsvarende forpligtelser leverer regninger til borgerne er tildelt til det.
Vilkår eftersyn
procedure for kapital reparationer af boligblokke, som lovgivningen gennemføres inden for de frister, der er afhængige dels på den periode, visse elementer i udformningen af en beboelsesejendom reservekravsperiode, og for det andet vedfremgangsmåden til dannelse af den respektive.
Hvis penge akkumuleres regionale operatør, eftersyn, der udføres af det godkendte program.Typisk er den første hjem repareret med en betydelig grad af slitage.Med hensyn til scenario, hvor den monetære fond kapital reparationer af boligblokke i besiddelse af HOA, skal det bemærkes, at fristen i det regionale program, angiver den tid, som det relevante arbejde under alle omstændigheder skal gennemføres.Det forventes derfor, at HOA vil være i stand til at gennemføre dem endnu hurtigere, end det kunne gøre en regional operatør.
Hvis de problemer, der er involveret i eftersyn offentlig institution, en vigtig faktor i dannelsen af sekvensen af huse til reparationer - er betalingen disciplin lejligheden ejere.Hvis borgerne ikke er for ivrige efter at rettidig betaling af regninger for forsyningsselskaber, kan dette have indflydelse på timingen af større reparationer i deres hjem.Men hvis du bruger en beboelsesejendom naturligvis gør det vanskeligt at betjene, så uanset værdien af gæld på utility regninger reparationer kan udføres på anlægget på det tidligst mulige tidspunkt.Hjælp
budget
Uanset form af ophobning af kapital til kapital reparationer, bistand til borgerne, til at overføre midler til vedligeholdelse af huset, kan give staten.Så i budgetterne for mange regioner omfatter midler til at kompensere for de tilsvarende beløb til 50-100%, afhængigt af den sociale kategori af borgere.
detaljerne i regionale operatører
overveje i detaljer detaljerne i de mest regionale operatører, som vi har sagt ovenfor.Hvilken slags institution?I de fleste tilfælde, en non-profit organisation under jurisdiktion af den udøvende myndighed i den region, som er ansvarlig for kapital reparationer af boligblokke.Typisk regeringens struktur, fastlæggelse af de regionale operatører, benævnt Boligministeriet eller andre lignende måder.
Den vigtigste funktion af de pågældende erhvervsdrivende - fuld kontrol over en procedure såsom større reparationer i hjemmet, sende kvitteringer fra borgere og efterbehandling procedurer, accept af anlægsarbejder forbundet med udviklingen af bygninger.Økonomiske ansvar for aktiviteterne i disse strukturer ofte ligger hos regeringen i Føderationen.
aktiviteter regionale operatører antages at være meget klar: for eksempel er oplysninger, der afspejler resultaterne af de disse organisationers aktiviteter normalt lagt ud på deres websteder.Hver ejer er således i stand til at se, hvordan øget Valutafond kapital reparationer af boligblokke, at han selv jævnligt opdateres, at stifte bekendtskab med en liste over de arbejder, der skal udføres i hjemmet eller med oplysninger om udførelsen af entreprenører.
sådan gennemsigtighed af de regionale operatører, der er forbundet med ønsket fra myndighederne til at øge borgernes tillid.Til ingen at stille spørgsmål om, hvorvidt at holde eftersyn af boligblokke, til at betale eller ikke for de respektive tjenester.Folk skal forstå, at den erhvervsdrivende - en stabil struktur, og det vil ikke forsvinde fra det betalte beløb.
detaljerne i regionale programmer
Hvad er de særlige kendetegn ved de regionale programmer, hvorefter ngo'erne ansvarlig for at udføre eftersyn af huse, gennemføre passende procedurer?
Faktisk, de er en liste over boligblokke bygget i regionerne, og klar over deres behov for at reparere tag, facader, fonde og andre elementer, der viser tegn på slid.Programmet omfatter ikke huset, anerkendt som nødsituation, samt bygninger, der ikke indeholder i sin struktur elementer af den fælles ejendom.
vigtigste komponent i programmet, de lovgivningsmæssige revision af boligblokke - en tidsplan for de relevante værker.Det dannede grundlag for en række faktorer, såsom graden af forringelse af bygninger, deres levetid, i nogle tilfælde - størrelsen af gælden borgernes for offentlige forsyningsvirksomheder, som vi bemærkede ovenfor.
hvad en måde at vælge ophobning af kapital?
Så vi lært, at der er to måder at akkumulation af kapital, som derefter kan bruges på større reparationer af plejehjem: gennem regionale operatør eller ved HOA eller med bistand fra administrationsselskabet.Hvilken vej er bedre?Måske mellem dem og ikke gøre meget forskel?
største fordel ved behandling for den regionale operatør - tidsbesparelse.Borgerne vil ikke nødt til at bruge tid på formaliteter ved løsning af økonomiske og andre organisatoriske spørgsmål vedrørende gennemførelsen af loven om udførelse af større reparationer af boliger.Tjenester NGO'ers respektive gratis.Imidlertid er dette format præget af en tydelig mangel på aktiviteter - kan større reparationer kun foretages på det tidspunkt forudsat et regionalt program, som vi har nævnt ovenfor.
Så hvis lejere regner med at være i stand til at udføre eftersyn af huset er ikke på tidsplanen, og om nødvendigt, de har brug for at iværksætte åbningen af en særlig konto, som vil samle de nødvendige midler.Selvfølgelig, i dette tilfælde, er nødt til at bruge tid på afgørelsen af en lang række organisatoriske spørgsmål.Men i strukturen af HOA, som regel, er kompetente til at løse sådanne vanskeligheder mennesker.Selvfølgelig er det usandsynligt, at de vil acceptere at gøre arbejdet gratis, men borgerne i det forventede resultat berettiger de dermed forbundne omkostninger normalt.Derfor er et sådant scenario er godkendt af mange husejere, planer om at afholde regelmæssige eftersyn af boligblokke.At betale eller ikke medarbejdere i HOA, og i givet fald hvor meget - spørgsmål vedrørende de relevante møder.
Så vi en liste over de vigtigste fordele ved den indstilling, kontanter administrerer regionale operatør:
- tilsvarende struktur løser alle de nødvendige foranstaltninger;
- aktiviteterne i de regionale operatører ikke skal betales;
- passende type ngo'er bør være offentligt til ansvar for deres arbejde.
Den største ulempe ved denne ordning: timingen af den faktiske eftersyn kan afvige fra dem, der er ønskelige til lejligheden ejere.
Overvej de vigtigste fordele ved at åbne deres egne konti til at forvalte midler til reparationer:
- kan indstille eventuelle tidsfrister i forbindelse med rækkefølgen af de nødvendige arbejder og tjenesteydelser;
- kan vælge rentable og sikre kvaliteten af kontrahenterne;
- har mulighed for at give fleksibel kontrol af værdien af bidrag til reparation.
Den største ulempe ved denne ordning: det tager tid at organisere samspillet mellem HOA med forskellige entreprenører og vejledere.Men, som vi bemærket ovenfor i strukturen af husejere er normalt initiativrige borgere, som er klar til at bidrage til løsningen af relevante spørgsmål.
Sådan organisere uafhængig forvaltning af kapital?
Det er muligt, at borgerne vil beslutte at gøre på egen hånd, uden at ty til de tjenester af en regional operatør.Således vil finansieringen af kapital reparationer af boligblokke fuldt forvaltes af beboerne selv.Hvordan kan selv organisere med hensyn til løsning af problemer i forbindelse med eftersyn?
Først og fremmest skal huset fungere HOA.Samtidig kan det kun tjene en bestemt beboelsesejendom.Hvis flere huse, antages det, at det samlede antal enheder ikke overstiger 30, forudsat at de er placeret på den ene plot.
På et møde af ejerne af ejendommen bør bestemmes af størrelsen af den tilsvarende afgift for kapital reparationer debiteres hver lejlighed.Dens minimumsværdi kan ikke være mindre end den sats, der er fastsat i de regionale retsakter, der regulerer området for boliger og kommunale tjenester.Eftersyn - er i det væsentlige et sæt af tjenester, som byggefirmaer.Det er nødvendigt at vedtage en liste over relevante tjenester.Samtidig bør det ikke medføre mindre arbejde end det i det regionale program.Borgerne har også brug for at træffe beslutning om tidspunktet for eftersyn.De kan ikke være senere end foreskrevet i det regionale program.
Ejere kan også beslutte at øge eller mindske mængden af bidrag til reparation.Dog skal de tilsvarende værdier være inden for de grænser, der er fastsat ved lov.De midler, der allerede er indsamlet til reparation, vil ikke udbetales uden en række vigtige dokumenter, nemlig referatet af det generelle møde, hvor dagsordenen - eftersyn, kontrakten med entreprenørerne, og den handling af godkendelse af den endelige protokol, som afspejler det udførte arbejde.
størrelsesorden betalinger
Ovenfor vi bemærkede, at de KPI'er, baseret på der er dannet udgifterne til ejere, der er forbundet med dannelsen af den finansielle fond - tariffen eftersyn af boligblokke, der er godkendt i regionen, området af lejligheden, samt størrelsen af den erstatning af udgifter til borgere frabudget.
første komponent i den "formel" er bestemt af de regionale myndigheder.For eksempel, installeret i Rostov-regionen billetpris eftersyn af boligblokke er 6,60 rubler.for kvartalet.m. Det tilsvarende tal er registreret i beslutningen af den regionale regering.I Voronezh-regionen er andre figurer, som beregnes på grundlag af bidrag for kapital reparationer af boligblokke, Moskva har ret til at etablere deres egen.
beregnede sats før godkendelse fra den regionale regering baseret på den metode, som blev udviklet Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation, det vil sige på føderalt niveau.Det antages, at størrelsen af de relevante bidrag beregnes på grundlag af objektive vurdering af det samlede beløb af kontanter skal betale for de arbejder og tjenesteydelser, der er mest tilbøjelige til at blive afholdt for at bringe den gennemsnitlige beboelsesbygning i rækkefølge efter års kontinuerlig drift.
Sanktioner ved manglende overholdelse loven
Er der nogen sanktioner, hvis en borger beslutter han ikke ønsker at bidrage til reparation af boligblokke?At betale eller ikke for det - et spørgsmål, som han ikke er givet.Ja, der er sanktioner.Betalingerne pågældende leveres på niveau med føderale lovgivning.Og hvis en person ikke betale dem, det er - en legitim grund for dannelsen af gælden og den efterfølgende periodisering af sanktioner i tilfælde af manglende betaling.Næsten det samme som i tilfælde af svigt at overføre midler til andre offentlige ydelser.Hvis en borger nægter at væsentlige foretage de nødvendige beløb og erstatning som følge af forsinkede betalinger, kan midlerne inddrives fra ham af retten.
Hvem styrer omsætningen?
Hvis husejere beslutte, at giver kompetence i forbindelse med gennemførelsen af eftersyn, det regionale operatør, der vil udøve kontrol med udgifterne til de relevante midler?Vi har bemærket, at det fulde økonomiske ansvar for resultaterne af de relevante ngo'er ofte bærer regionale regering.
Supplerende sikring fonde - i barriererne for deres indkassere off regionale operatører.Således vil betaling af kapital reparationer af beboelsesejendomme entreprenører afholdes af banken, hvis ngo'en er ansvarlig for større reparationer, giver protokollen, hvilket afspejler mødet oplysninger om reparationer, samt en aftale om levering af de pågældende tjenester og en accept.Du skal også bruge en afsluttende protokol om godkendelse af det udførte af entreprenøren arbejdet.De samme krav, ved den måde, vi har anført ovenfor, der beskriver detaljerne i den økonomiske forvaltning til reparation af HOA.
regionale operatører er forpligtet til at indsende oplysninger om deres arbejde til de statistiske myndigheder i Forbundsrepublikken Tax Service og andre agenturer, hvis det kræves ved lov.I nogle regioner, der er godkendt af retsakter, for hvilke en regional operatør skal hver måned sende i et hus inspektion tal på kontante periodiseringer for større reparationer.Denne information kan også sætte borgerne - gennem webstedet.
i ngo'ernes arbejde dannet af regeringerne i de regioner i Den Russiske Føderation, forventes ikke at deltage direkte som emner af juridiske personer.Alle kontrakter underskrevet af en juridisk enhed, rapportering til myndighederne i emnet.Passende ledelsesstrukturer i regionerne dannede bestyrelse under ledelse af embedsmænd - for eksempel, kan dette være den første souschef i regionen.Bestyrelsen på NCO ansvarlig for eftersyn kan også omfatte repræsentanter for faglige strukturer, lovgivende enhed.
