På internettet en masse reklamebureauer, der tilbyder deres hjælp i køb af fast ejendom.Men deres tjenester, uanset den lille procentdel, med de nuværende boligpriser oversætte til en stor sum.Hvordan til at gennemføre transaktionen på egen hånd?Hvor skal man begynde køb af en lejlighed?Trin for trin guide vil hjælpe dig med at forstå alle aspekter af dette spørgsmål.Leder du efter en lejlighed
Søg ejendom synes lige let.Faktisk er det kompliceres af en række kriterier: binding til et bestemt område, antal værelser, samlet areal, en vis mængde penge, og så videre D.
Det skal bemærkes, at prisen på lejligheden ikke afhænger af antallet af værelser i det, og er beregnet på prisen per kvadrat.meter.Studio lejlighed kan have et areal på 95 kvadratmeter.meter og to-værelses - 62 kvadratmeter.m. Det er i dette tilfælde prisen på et-værelses lejlighed er mindre end en et-værelses.Hvad andet at være opmærksom?Hvordan er køb af en lejlighed (trin for trin instruktioner)?I Moskva, som i andre byer, prisen på fast ejendom afhænger af mange aspekter.Blandt dem - tiltrækningskraft af området, hustype, dets beliggenhed fra centrum.
Sådan nærme købe en lejlighed: trin for trin instruktioner
Når du har fundet en passende løsning for dig, skal du kontakte sælgeren og for at afklare nogle spørgsmål.Nemlig: relevansen og værdien af transaktioner.Hvis der ikke er nogen ændringer, skal du lave en aftale for at besigtige lejligheden.
På det aftalte tidspunkt skal igen ringe til sælger, spørge, om planerne ikke har ændret sig, og angiv tiden.Hvis salget sker gennem en ejendomsmægler, vil sandsynligvis tilbyde agenten er ansvarlig for transaktionen, før demonstrationen for at møde lejligheden, for at sikre, hårdhed af dine intentioner, samt at beskytte sælger fra tvivlsomme personer.Det kan også bede dig om at underskrive inspektion ark.Dette gøres for at forhindre transaktionen af køb og salg, forbigå organet.
Hvordan at købe en lejlighed?Trin for trin vejledning anbefaler, at der lægges særlig vægt på "stifte bekendtskab" med den sandsynlige nye boliger.Det er nødvendigt at være opmærksom på processen med inspektionen, så der i fremtiden ikke at bide albuerne.Først og fremmest, er opmærksomme på indgangen.At det skal være den opfattelse af naboerne og arbejdet i offentlige forsyningsvirksomheder i huset.Når du køber en lejlighed i stueetagen, omhyggeligt kontrollere sokler og væg leddene, den sidste - væggen i fravær af striber.I sidstnævnte tilfælde bør en lang række nye tæpper og tapet gør du tvivler og giver anledning til flere indgående kontrol.Hvis lejligheden er et hjørne, er opmærksomme på kvaliteten af isoleringen.
Kontroller også, VVS og kommunikation.Undersøg rør, deres status, kontrollere støjniveauet, hanerne åbnes.Nogle gange er det kommer fra afløb lugt af spildevand, og det ser ud med jævne mellemrum, og på tidspunktet for inspektionen kan føle svag.Så du skal ikke være doven til at tale med naboer og finde ud af om deres skjulte potentielle "overraskelser".
ikke nøjes med det samme!Prutte!
hvad sker der så at købe en lejlighed?Trin for trin vejledning anbefaler, at hvis du hele formiddagen, er det nødvendigt at diskutere prisen.Argumenterer identificerede mangler, kan overtales til at bremse sælger prisen på lejligheden.Således kan prisen sænkes med 10-15%.Men vær forsigtig.Reduktion i mængden af mere end 15% skal advare dig.Normalt årsagen til sådanne generøsitet - skjulte fejl, som kan findes kun i driften af eller juridiske aspekter, der vil bringe dig en hovedpine (i bedste fald).
Forudbetaling
fortsætte vores undersøgelse er at købe en lejlighed.Trin for trin instruktioner stadig hjælper til at forstå problemet.Med den generelle enighed om en aftale om at sikre dens færdiggørelse er nødvendigt at indgå en foreløbig aftale.Dette kan enten være en kontrakt på sikkerhed eller forskud kontrakt.I det første tilfælde, vil han holde sælger i fremtiden søgen efter kunder, som i tilfælde af ændringer i vilkårene for transaktionen, samt afvisningen af salget sælgeren vil være forpligtet til at betale et beløb på 200% af det indbetalte beløb.En overtrædelse af aftalen af køber ville resultere i tab af det betalte beløb.Ved modtagelse bør klart fremgå, at pengene overført som et depositum.
Den anden type aftale ved brud af transaktionen (som sælger og køber) pengene tilbage alligevel.Advance Aftalen bør angive størrelsen af det udbetalte beløb, den samlede pris for lejligheden og udgivelsesdato for transaktionen.Vær sikker på at gøre et notat, at i tilfælde af eventuelle forhold, der hindrer eller krænker retten til yderligere brug og bortskaffelse af fast ejendom erhvervelse, hører til et forskud refundere 100% af volumen.
Verifikation af juridisk renhed ejendom
I henhold til loven refererer til renheden af mangel af hindringer for salget, restriktioner behæftelser og restriktioner for ejerskab af lejligheden, var der ingen grund til at anfægte lovligheden af transaktionen og ugyldiggørelse.
kan sikre dig selv, når kontrol af dokumenter ejere hus og omhyggelig undersøgelse af historien om videresalg af ejendommen.
Hvad indeholder proceduren for at købe en lejlighed (trin for trin instruktioner) på dette tidspunkt?
- Det første skridt er at undersøge huset registret.Det gjorde en registrering af alle, der nogensinde har levet på denne område, samt oplysninger om privatiseringen af lejligheden.Uddrag fra den personlige konto i VES kan kun træffes af ejeren af lejligheden.Holde nøje styr på alle ejere, og foreskrevet i huset, til ulykke eller hensigt, blev ingen "glemt" i lejligheden, ændre værten.
- næste skridt er at besøge agenturet for staten registrering og jord matrikel.Der er en enkelt registreringsdatabasen gemmer oplysninger om alle transaktioner, restriktioner og behæftelser til lejligheden.
værd at bemærke, ejerbolig fra ejeren - det er ikke det vigtigste.Det vigtige er, at han havde ret til at bruge det.Ejeren skal være i stand borger.Hvis der er skyggen af tvivl om dette spørgsmål, er det bedst at beskytte sig selv og bedt om at indsende et certifikat fra stofmisbrug og psyko-neurologisk klinik.
underskrivelsen af købsaftalen
Når du kontrollere sikkerheden i transaktionen, er det nødvendigt at indgå en købsaftale.Han skal overholde alle de betingelser, som loven.Disse krav er reguleret af den borgerlige, Skat og familieloven.
Kontrakten skal nødvendigvis indeholde følgende punkter:
- navn af kontrakten.
- aktuelle marked for handelen.
- datoen for undertegnelsen af kontrakten.
- Indledning.Det bør bestå af en liste over parter i transaktionen med oplysninger om identiteten af hver deltager (pas - for voksne, der, for resten - en fødselsattest).Hvis en af parterne er en juridisk enhed, skal det indeholde navnet og detaljerede oplysninger.
- Property (det område, hvor etage af huset lejligheden ligger, hvor mange værelser).
- Adresse ejendom.
- udgifterne til anlægget.
- Term og betaling.
- oplysninger om registrerede beboere og den periode, hvor de fjernes fra registret.
- sigt og proceduren for overførsel af lejligheden til køberen.
- Angivelse af obligatorisk registrering af kontrakten.
- Angiver antallet af kopier af kontrakten.
- Underskrifter.
procedure for køb og registrering af lejligheder (trin for trin instruktioner): registrering
fast ejendom transaktion ikke kan afsluttes, uden at dens tilstand registrering i Rosreestra.Term overvejelse bør ikke være mere end 20 dage, men til tider under proceduren tager op til en måned.
på statsligt registrering transaktioner foretaget juridisk gennemgang af dokumenter og kontrol af dens lovlighed.Denne procedure er juridisk bevis for oprindelse, grænser, overdragelse eller opsigelse af rettigheder til fast ejendom.Det er den eneste faktum bevise eksistensen af en sådan et privilegium.
transmission lejlighed og underskrivelse af den handling af overførsel
Her kommer vi til den sidste etape på spørgsmålet om, hvordan processen med at købe en lejlighed (trin for trin instruktioner).Det sidste dokument, der bekræfter, at transaktionen er indgået inden for rammerne af loven, en overførsel certifikat.Det registrerer den kendsgerning, at overførslen sælgeren af ejendommen, herunder den faktiske brug og besiddelse, samt vedtagelse af køber.
i købsaftalen skal være registreret element, som angiver den tid, hvor sælgeren er forpligtet til at fraflytte lejligheden.Efter modtagelsen af de dokumenter, der er nødvendige for at angive den nøjagtige dato for transmissionen af købte ejendom.Endnu engang diskutere, hvad bør forblive i lejligheden (alle oplysninger skal være angivet i den foreløbige kontrakt).På det angivne tidspunkt, og underskrivelsen af skødet af overdragelsen finder sted.Kontrakten er indgået i to eksemplarer, et til hver side af transaktionen.
Før det, inspicere boliger, tage kvittering, der bekræfter betaling af husleje og forsyningsselskaber, undersøgelsen om fravær af gæld og, vigtigst, tasterne.Hvis alt er i orden, underskrive dokumentet.
Derudover kan du bede de tidligere ejere føre registre over tidligere transaktioner i lejligheden.
Siden sikring undertegnelsen af den handling af overførsel køber bliver fuld ejer af ejendommen og kan gå videre til registrering af bopæl på den nye bopæl.
forsikringstransaktion
vi detaljeret, hvordan køb af en lejlighed (trin for trin instruktioner).At gøre forsikring kontrakt om salg (eller en anden titel forsikring) - en frivillig proces, og desværre ikke har meget popularitet i vores land.Den beskytter køberen i tilfælde af fratagelse af sit ejerskab af lejligheden.Forsikringen beløb betales i tilfælde af ugyldiggørelse af transaktionen.
gøre forsikring anbefales i følgende tilfælde:
- sælgeren ikke er ejer af lejligheden.Ophævelse af kontrakten kan anerkendes i tilfælde af at ejeren indtil underskrivelsen af salget faldet, men administratoren er stadig en aftale.
- Processen indebar en mindreårig.Kontrakten bortfalder, hvis værgemål bevise, at efter salget af fast ejendom boliger barnets stilling forværret.
- Contract lavere værdi end markedsværdien af lejligheden.
du Vellykkede transaktioner!
