I 90'erne den hjemlige retlige rammer har gennemgået flere væsentlige ændringer.Især blev forordningerne tilbage til begrebet ejendom.På det tidspunkt blev det udelukket fra den sovjetiske lovgivning.Det var forbundet med afskaffelsen af den private ejendomsret, herunder arealer, annonceringen af statsejendom og forbud af deres omsætning.
nye ordre
En af de vigtigste medvirkende faktorer, der bidrog til, at det blev nødvendigt at staten registrering af rettigheder til fast ejendom - det er privatisering.Som et resultat, begyndte hun at blive vist en række forskellige former for ejerskab, det organiserede marked faciliteter.I det civile omsætningen var ikke kun huse og lejligheder, men også et kompleks af bygninger, virksomheder og andre store strukturer.Ejendomshandler er blevet ret almindelige og nødvendige fænomen.I dag, uden at denne omsætning er svært at forestille sig den normale udvikling af økonomien.
state registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det
Dette er en forholdsvis ny institution for nationale regulerende sfære.Hans udseende var som følge af det konstaterede behov for at give de garantier, der er involveret i omsætningen i den ukrænkelighed deres interesser og deres beskyttelse.For at nå dette mål var det nødvendigt ikke blot at rydde retlige regulering af de transaktioner, men også at sikre rettighederne til eksisterende ejendomme.Således blev opnået den optimale kombination af interesser ejere, staten og samfundet.Som en af de vigtigste foranstaltninger navnlig garantere ukrænkelighed interesser ejere begyndte at optræde state registrering af rettigheder til fast ejendom, og beskæftiger sig med objekter.
lovgrundlag I overensstemmelse med de nye regler, en obligatorisk procedure i civile omsætning af retsakter state registrering af rettigheder til fast ejendom.Hvad er det?Det bør henvise til loven.Det siges, at staten registrering af rettigheder til fast ejendom - er, først og fremmest en retsakt, anerkende og bekræfte opsigelsen, overførsel, behæfte (restriktion), eller forekomsten af mulige disponere over og besidde objektet.Denne definition er rettet i art.2 relevante love.Imidlertid kan dette begreb ikke anvendes til staten registrering af transaktioner.Dette skyldes det faktum, at i dette tilfælde er der ingen erkendelse eller verifikation af juridisk kapacitet.State registrering af transaktioner fastslår den kendsgerning, at deres tilbageholdelse.
misforhold
modsigelse ses i den kendsgerning, at staten registrering af rettigheder og transaktioner i forbindelse med den afgørende forskel, direkte til objektet selv.Mange eksperter mener, at dette misforhold er ikke tilfældig.Den omstændighed, at transaktionen tjener kun som en grund til at ændre rettighederne til ejendommen.Dog skal det bemærkes, at manglende sammenhæng i lovgivningen.Det manifesterer sig i, at inddragelsen kun kræves for visse typer af transaktioner, og at en række juridiske dokumenter, der ikke er anerkendt som en genstand for registrering.
regnskabsprocedurer: generelle oplysninger
krop udfører state registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det under alle omstændigheder kontrollere gyldigheden af alle papirer fremlagt af ansøgeren.Proceduren omfatter også en post i Unified State Register over detaljer og navne.Konstitutiv papir samtidig fungere som en integreret del af registreringsdatabasen.Obligatorisk registrering af ejendomsrettigheder, i kraft, eliminerer behovet for separat at registrere transaktionen.Muligheden for sidstnævnte generelt bliver afhørt i dag, er anerkendt af en række eksperter velbegrundede.
værdi behandlinger for civile formål
efter at staten registrering af rettigheder til fast ejendom, personen får eneste bevis for hans juridiske mulighed for at disponere over og besiddelse af objektet.Dette faktum kan kun anfægtes i retten.Det betyder, at loven knæsætter princippet om pålideligheden af proceduren.Denne udfordring kan registreres sig ret, men ikke optage det.Det største problem med at definere den rolle, de regnskabsmæssige procedurer på området for regulering af de tilsvarende civile relationer til fordel for dens retlige karakter.Staten registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det udfører den kompetente myndighed (føderal eller territorialt).Denne aktivitet har en administrativ karakter og fungerer som et element i den mekanisme for realiseringen af den udøvende magt.Under udøvelsen af deres funktioner, de organer, der udfører state registrering af rettigheder over fast ejendom, udtrykt offentlig interesse lov.Til dette, er de udstyret med særlige beføjelser.Samtidig, de fungerer som et officielt organ, handlinger, der vil afhænge af realiseringen af de legitime forhåbninger og interesser andre enheder, der ikke har magten i forholdet.For eksempel er tvister, der er relateret til state registrering af rettigheder over fast ejendom og transaktioner med det behandlet som følge af administrative retsforhold.Lovgivningen indeholder bestemmelser om erstatningsansvar for overtrædelse af ordren og afviklingen af proceduren.
lov beføjet organ
henhold til art.8, stk. 1 i den borgerlige lovbog, kan han fungere som en base, hvorefter der er borgerlige pligter og rettigheder.I dette tilfælde opstår der et logisk spørgsmål.Kan vi betragter staten registrering af rettigheder til fast ejendom af en sådan handling?Højttaler om denne procedure som grundlag for opsigelsen, begrænsning eller eventuelle juridiske muligheder med hensyn til genstande?I dette tilfælde er det tilrådeligt at henvise til den civile retsplejelov.
Standarder GC
Den borgerlige lovbog nævner ikke, at staten registrering fungerer som et fælles grundlag for fremkomsten af civile opgaver og juridisk kapacitet, ejendomsrettigheder, forpligtelser.Loven også, at proceduren er en "sæt" værdi.Det følger heraf, at lovgiver ikke giver en handling af de godkendte krop lovgivende beføjelser.Ikke desto mindre, den civile retsplejelov foreskriver de tilfælde, hvor proceduren for fremkomsten af den retlige mulighed for at bortskaffe og besidder objektet.Men i disse og i andre regler, der er nævnt registrering af rettigheder.Det betyder, at de fungerer som et objekt.Men for at de skal møde for registreringen.I denne modsigelse er opmærksomme jurister, der studerer dette problem.Således er en række forfattere påpeger, at en bogstavelig fortolkning af visse bestemmelser kan konkluderes, at retten eksisterede før, før ansøgeren anvendt på registratoren.
beføjelser state registrering af rettigheder og transaktioner foretaget af Federal Service.Det er underordnet Justitsministeriet.Også gennemført staten registrering af rettigheder til fast ejendom i MFC (Multifunktionel Center).Disse organer er udstyret med forskellige beføjelser.Blandt dem:
- staten registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det på den måde og sager, der er defineret i lovgivningen i Den Russiske Føderation.
- koordinere dannelsen af regnskab, kontrol over deres aktiviteter.
- tvangsfuldbyrdelsesdokument USRR reference, organisation og drift af registersystemet i elektronisk form.
art Operation
autoriserede myndigheder gennemført ved udstedelse af forordninger, som fastlægger opsigelsen, eller ændre udseendet af retsforhold vedrørende fast ejendom.I denne aktivitet omfattede en række foranstaltninger.De fokuserede på legitimiteten og gyldigheden af registrerede rettigheder og anerkendelse.
hovedfaser
statslige registreringsprocedure oprettet ved lov.. Ifølge punkt 13, processen omfatter 5 trin:
- Modtagelse af dokumenter, der er fastsat for registrering af transaktioner og rettigheder.
- Juridisk eksamensopgaver.
- Etablering manglende uoverensstemmelser mellem registrerede og hævder ejendommen og andre grunde, hvorefter kan nægtes eller suspenderet registreringsproceduren.
- En post i Unified State Register.
- Tilføjelse af poster i dokumenterne fra titel og udstedelse af certifikater.
Features
State registrering realiseres ved at indtaste de relevante oplysninger i Unified Register, under hensyntagen til rettigheder transaktions- og ejendom.Certificering procedurer udføres sker ved at udstede en borger certifikat.Når registreringen af transaktioner og kontrakter vedrørende fast ejendom certifikat udføres ved at gøre en særlig post i papiret, som udtrykker indholdet af retsforholdet.Dette kunne for eksempel være en kontrakt.
state registrering af rettigheder til fast ejendom: dokumenterne
For at starte den procedure, du har brug for at finde anvendelse på det godkendte organ.I overensstemmelse med art.16 og 17 i ovennævnte lov, er det nødvendigt at vedhæfte og andre papirer.Disse omfatter navnlig omfatte:
- akter er offentliggjort organer statsmagten og lokalt selvstyre inden for deres kompetence.
- kontrakter og andre papirer, der peger på den konklusion i overensstemmelse med lovgivningen i de transaktioner i forbindelse med fast ejendom.
- retsafgørelser, der er trådt i kraft.
- arvebevis.
- Andre retsakter, der angiver overdragelsen af ejendommen til ansøgeren af den tidligere ejer.De skal udarbejdes i overensstemmelse med lovgivningen.
- Certificate privatisering af bolig lokaler i overensstemmelse med gældende regler.
vigtigt punkt
Som en af betingelserne i staten registrering af ejendomsret til fordel for statens betaling afgift af ansøgeren.Denne betaling skal ske forud for proceduren.I dette dokument, som bekræfter udbetalingen (indtægten), vedlagt ansøgningen og andre værdipapirer, forudsat at den pågældende person.Mængden af registreringsafgift for udførelsen af statens registrering oprettet af skatteloven.Proceduren for indsamling og efterfølgende overførsel til budgettet, bestemmes af regeringen.Indlæg dokumenter til den autoriserede kroppen kan være personligt.Ligeledes kan det være nødvendigt lovgivning til at give papirer repræsentative for den pågældende person.I dette tilfælde en fuldmagt, som vil indikere tilstedeværelsen af de relevante myndigheder.Dette dokument skal være notarized.
