Land er en overflade, der er kendetegnet ved en fast område, grænser, juridisk status, placering og andre egenskaber, som afspejlet i den dokumentation, der tjener registratoren af retten til jord, såvel som i staten Land matrikel.Her kan man tale om jord bosættelser, landbrugs kolonihaver, jord og energi og industriel brug, beskyttede områder, som hører til vandet, skov fonde og andre.Hertil kommer, her opført som jord, der tilhører bestanden, er det ikke, som de kommunale myndigheder i værdier, juridiske enheder og almindelige borgere i ejendommen, samt afledt fra staten i den økonomiske omsætning gennem besparelser.
Land er en ressource, der er forbundet med menneskelig aktivitet i forskellige retninger.I dag er det ofte tjener som genstand for råvare-penge relationer, hvilket er den matrikulære værdi.Land i denne forbindelse har en status, som ofte ændrer sig, så du er nødt til at bestemme hele tiden den reelle pris af objekterne på et tidspunkt.
procedure til bestemmelse
Som med andre behandlinger, i dette tilfælde, er der en bestemt rækkefølge.For at bestemme den matrikulære værdi af jorden er forpligtet til at tage ved hjælp af reglerne for statens vurdering.Alt foregår på følgende måde.
territoriale emner af Den Russiske Føderation godkendt ved beslutningen om, hvordan borgerne lærer den matrikulære værdi af jorden.
Territorial Administration Rosreestra udarbejdet en liste over grunde, for at være sikker matrikulære evaluering.Derfor den nuværende lovgivning, alle områder indgår i de områder af bebyggelser, opdelt i 17 typer af tilladte brug.Hvert sted er kendetegnet ved, at dens område er opdelt i enheder af den administrative-territoriale plan, i hver af hvilke den tilsvarende matrikulære kvartal.Liste over jord indeholder også oplysninger om de særlige kendetegn ved hver af dem: det område, beliggenhed, tilgængelighed, formål og karakter af bygningerne.
Rosreestra aktiveret vurdering organisation, beregner aktieoptionsprogram matrikulære værdi af de enkelte kvarterer og typer af tilladte brug.Proceduren for beregning af denne indikator kræver brug af gennemsnitlige omkostninger eller markedets standard prisen per kvadratmeter i et givet geografisk område kvartal for en bestemt anvendelse er tilladt.
Efter denne normativ retsakt er registreret matrikulære værdi.Delstaten modtager en tilsvarende status i matriklen administration territoriale enheder.
Egenskaber beregne
Lær matrikulære værdi af jorden kan være baseret på optionsprogrammet prisen per kvadratmeter.Denne værdi skal ganges med området hele området, for at få den endelige værdi.For hvert kvartal, kan mængden af det specifikke matrikulære indekset variere, og sagen er stadig tilladt og typen af brug, denne indstilling påvirker også godkendelsen af den matrikulære værdien af jord.I dette tilfælde er overvejelser udført på den største relative indeks over alle mulige typer af tilladte brug ordineret til territoriale enhed.
Særlige tilfælde
For at en eller anden måde strømline den statistiske analyse, såvel som et referencepunkt for territoriale enheder besluttet at etablere de gennemsnitlige værdier af specifikke indikatorer for hver kategori af jord og typen af funktionel anvendelse af kommunale distrikter eller distrikter.Samme form kan installeres og et minimum af specifikke indikatorer for de lander med industrielle og andre særlige formål, under hvilken det ikke har ret til at etablere.De fastsættes på grundlag af den metode til beregning af det vægtede gennemsnit af de enkelte distrikter og kategorier jord.
hvordan man kan identificere den matrikulære værdi?
Land, den sidste vurdering, nødvendigvis opført i specifik dokumentation.Få disse oplysninger i de territoriale kontorer Rosreestra.Anmodningen skal være til stede matrikulære parcel nummer.Det er dannet på baggrund af antallet af matrikulære distrikt, region, distrikt, og i sidste ende giver en indikation af en bestemt område.Du kan finde nummeret i organerne Rosreesta, på sin hjemmeside, samt i de dokumenter, især kontrakten om salg, bevis for ejerskab, matrikulære pas af jorden og andre.Korrekt udformet undersøgelse er grundlaget for eksperter til at repræsentere alle tilgængelige oplysninger om det, herunder beregninger og betalinger.
Yderligere funktioner
Evaluering af den matrikulære værdi af jorden vil helt sikkert blive udbetalt til de pågældende dokumenter.Du kan lære det, og uden at forlade dit hjem, det har interaktivt matrikelkort lagt ud på den officielle hjemmeside for den russiske stat Register for dette i det relevante indtastningsfelt matrikulære nummer.Hvis portalen uanset årsagen, mangler de ønskede oplysninger, kan du kigge efter en bestemt afgørelse fra kommunen af registreringen af resultaterne til rådighed for staten matrikulære værdiansættelse.Det er nødvendigt at finde opgørelsen pris pr kvadratmeter jord område, hvor stedet ligger, ganges med arealet af det område, som et resultat, og giver en værdi omtrentlige pris.
Ændring i værdi
Skift den matrikulære værdien af jord er kun tilladt i få tilfælde:
- hvis der har været en objektiv ændring i de grundlæggende egenskaber af området: at ændre grænser og området, der var en ændring i den tilladte form af forbrug, er det overføres tilnogle andre kategori;
- hvis dokumenterne blev opdaget fejl, der kan føre til en overvurdering af den matrikulære værdi.
første tilfælde tyder på, at den territoriale krop Rosreestra udsendte en erklæring, og til at forelægge en pakke af dokumenter (kopi af bevis for ejerskab, en kopi af dokumentet på løsningen af tvisten jorden, undersøgelsens planer, såvel som andre).
Reduktion af den matrikulære værdi af jorden kan blive udfordret i retten eller administrativ orden.Hvis det er for højt, vil det blive overvurderet, og det afgiftsbeløb, der ville blive betalt af ejeren eller lejer indført af lejeren, omkostningerne ved indløsning af statslig jord og andre udgifter.Det er grunden til reduktionen af den matrikulære værdien af jord kan give betydelige besparelser for den, der ejer det, eller blot bruge det.
I nogle tilfælde fundet overdrivelse?
aktieindeks matrikulære værdi kan overvurderes for en bestemt type tilladte brug, eller der er den kendsgerning, at en forkert definition af den type brug er tilladt.Dette sker på grund af den matrikulære eller tekniske fejl, at dokumentet indeholder en forkert indikation af den matrikulære værdi af aktien indekset ikke svarer til det faktiske.For eksempel, hvis jorden i stedet for den tilladte anvendelse af formularen "for placering af administrative og industribygninger" vil være forpligtet til at måle "kontor indkvartering", værdien af aktien overstiger det reelle tal er næsten tre gange.I tilfælde af udvikling af området og dets placering på en bygning eller en anden konstruktion, er det muligt at bestemme sit formål med at optage databladet ledsager den specifikke ejendom.Korrektion af fejl er mulig i tilfælde af en ansøgning til den territoriale krop matrikulære værdi af kontoen.Hvis du ser en fejl at rette fejlen, derefter lov til at appellere til retten.
markedsværdi af opgørelsen er mindre end
Denne sag viser, at det grundlæggende dokument Resolution vedtaget af Højesteret voldgiftsret i Den Russiske Føderation, hvorefter territorium matrikulære værdi vil være lig med dens værdi på markedet siden den sidste beregning.For at bestemme markedsværdien af grunden er forpligtet til at appellere til evaluator, der arbejder uafhængigt af hinanden.Hans rapport vil være grundlaget for retten kunne etableres egentlige matrikulære værdi af jord.I dette tilfælde vil blive opkrævet skat i overensstemmelse med ændringerne.Ejeren eller forpagter af jorden skal være opmærksom på disse funktioner.
nye regler
Hvis du ønsker at sænke den matrikulære værdien af den jord, som blev fastsat efter den 22. juli 2010 kan det blive udfordret og uden anvendelse af domstolene.Det kræver, at Kommissionen til at behandle i den relevante profil i seks måneder fra den dato, hvor oplysningerne blev indført i fast ejendom matrikel tilstand.Til genberegning af matrikulære værdi forudsat kun to tilfælde:
- hvis det bevises, at den adfærd af matrikulære værdiansættelse blev foretaget på grundlag af de oplysninger er ikke korrekt;
- hvis der er en konklusion i hænderne på taksator, der arbejder selvstændigt, der definerer værdien af den grund på markedet.
at overveje anvendelsen af specialiserede Kommissionen skal en kalendermåned.
professionel tilgang
Så du allerede forstår vigtigheden af korrekt bestemt matrikulære værdi.Jord bør kun af erfarne og dygtige fagfolk fra synspunkt vurderes ikke er i stand til at undslippe selv de mest mindre detalje.Det er derfor, kræver ofte hjælp fra professionelle vurderingsmænd, der kender deres job.Således reduktion af den matrikulære værdi af jorden eller dens stigning (afhængigt af den oprindelige indeks), skal udføres af evaluatorerne.For at gøre dette, de bliver nødt til at indsende visse dokumenter.
Dokumentation kræves
- Juridiske dokumenter på jorden.
- Oplysninger om afgrænsning.
- Kategori territoriale område.
- oplysninger om tilgængeligheden og statslige forsyningsselskaber.
Hele denne pakke af dokumenter, der fremsendes til specialister, hvorefter de begynder at arbejde, er resultatet bestemt af den matrikulære værdi.Jord som et resultat af at modtage en passende status.
