Kontrakten mellem sælger og køber (køb og salg) - et dokument, der bekræfter en aftale med fast ejendom og opretholde retten til at bruge det faktum af overførslen fra en ejer til en anden.Men at skrive og underskrive en traktat er ikke nok, det er nødvendigt at kontrollere købsaftalen.
Registrering af en kontrakt om salg af fast ejendom afholdes i de retslige myndigheder (Fed - Federal Registration Service).Men før vi kommer til en aftale, er det nødvendigt at indsamle dokumenter og udarbejde selve traktaten i tre eksemplarer, den ene forbliver hos sælgeren, den anden - køberen får og den tredje kopi til retssystemet.
Kontrakten skal indeholde oplysninger om identiteten af køber og sælger (pasoplysninger, registreringsdata om opholdssted);oplysninger om fast ejendom (placering, størrelse og andre tekniske specifikationer, og dens matrikulær nummer).Kontrakten også forpligtet til at angive den pris, som en ejendom til salg.Spørgsmålet Prisen skal aftales særskilt, som i vores land, er det normalt at underdrive værdien af ejendommen i kontrakten - det er til gavn for sælgere, der skal betale skat af transaktionen.Men det kunne give bagslag for den køber, der vil være i stand til at udstede et skattefradrag (tilbage tretten procent af transaktioner) og påvirke størrelsen af betalingen, hvis transaktionen vil blive afsluttet i retten.Ved omfattede et andet dokument aftale, kaldes det en "handling overdragelse af ejendommen."Loven anerkender transmission og manglen på gensidige krav.Der er to måder at skrive en kontrakt: på egen hånd og med hjælp fra en advokat, en specialist i fast ejendom.Selv, selvfølgelig, skriver mindre, men som praksis viser, en pålidelig advokat.Dette efterfølges af registrering af kontrakten med organer fra Federal Reserve.
Registrering af en købsaftale foregår i en regional retsinstans, hvor er fast ejendom.Der efter udnævnelsen sendt til begge parter af transaktionen.Husk, ikke alle de dokumenter, der er underskrevet af en advokat (han kun forbereder dem), og i nærværelse af registrator af transaktionen, kun underskrifterne er legitime.
Registrering af en købsaftale er ikke mulig uden fuld dokumentation.Det omfatter: Pas parterne i transaktionen;et dokument af ejendomsretten til fast ejendom;matrikulære pas af objektet;uddrag fra BTO;et uddrag fra døren-kortet og hus register;notarized samtykke af ægtefællerne af deltagerne i transaktionen (hvis nogen).Hvis du ejer egenkapital, så er der alle de ejere, andet kræves tilladelse fra den fraværende personbearbejdede, men ikke underskrevet;udarbejdet af den handling af overdragelsen af ejendomsretten til genstanden.
Således registrering af købsaftalen - det er en nødvendig procedure for legalisering ejerskab af fast ejendom.Uden denne procedure, vil handlen blive betragtet ugyldige.
