Bestimmung der Wert der zukünftigen Erträge des Unternehmens wird durch die Verwendung eines Verfahrens zur Aktivierung, sowie die immer komplexer, sondern auch genauere erreicht.Dem Ertragswertverfahren -
Sie näher an der ersten von ihnen sehen.In der Regel ist es in Situationen, in denen Einnahmen des Unternehmens aus der Ausbeutung von Personen oder anderen Gegenständen konsequent stabil bewertet werden verwendet.In diesem Sinne ist diese Methode das Gegenteil in Bezug auf die Methode der Diskontierung, wie dieser in Fällen von Instabilität der Erträge im Rahmen dieser Anwendung projiziert Zeit.In beiden Fällen ist die schwierigste Frage für Umsatzprognosen zu einem späteren Periode.Wenn Sie das Ertragswertverfahren, um die Analyse der Erträge ist im ersten Jahr (mit der Maßgabe, dass davon ausgegangen wird, um die gleiche Rendite in den Folgejahren zu erhalten) übermittelt.
Zusammen bilden beide Methoden die Basis der Ertragswertverfahren, mit dem Sie genau Anleger Wahrnehmungen über die Anlage, die geschätzt wird, und vielleicht in der Zukunft wird als Einkommensquelle dienen zu reflektieren können.Dieser Ansatz wird mit anderen verbunden - vergleichende und teuer, und einige der Elemente des Verfahrens und in den Analysealgorithmus profitable eingebaut.Die empfindlichste Fehlen einer solchen Analyse wird angezeigt, dass es auf die Zukunft gerichtete Annahmen und, im Falle der instabilen Wirtschaftslage, können falsche Ergebnisse zeigen.
In der allgemeinsten Form der Thesaurierung der Erträge ist ein Prozess, in dem das Ausmaß und die Intensität der Einkommensstrom in Kostenindex (C) umgewandelt.Es wird durch Division oder oder Multiplikation der Strömungs (D) in dem Multiplizierer (M), die in der Wirtschaftswissenschaft ist immer noch als Anlagenintensität (K) bezeichnet bestimmt.Die allgemeine Formel protsessatakova:
C = D / M (K) oder C = L x M K).
Ertragswertverfahren wird wie folgt angewendet.Zuerst die geschätzte Art von Analog des Objekts, in der Regel die Grundlage dieser Auswahl sind die Statistiken für die Kommission für diese Art von Transaktionen im ungefähren Zeitraum.Das ist der Erfolg der Berechnung hängt davon ab, ob der ausgewählte Analog angemessen die Eigenschaften der eigentliche Gegenstand der Evaluation zu reflektieren.Dann wird die Leverage Ratio durch die Formel berechnet:
R = Y / V
in der R - der allgemeine Faktor, Y - Siedlung (für analoge vorgeschlagen) Nettoeinkommen, V - die geschätzten Kosten für den Verkauf von analogen.Als nächstes wird die bereits begutachtet Kosten für die eigentliche Aufgabe, die der Formel verwendet:
V = Y / R.
die Methode der Ertragswert kann, in Fällen, in denen es notwendig ist, um die Rentabilität der sonstigen Vermögenswerte zu bewerten, unter Berücksichtigung des Einflusses von anderen Faktoren ab.Zum Beispiel, eine weit verbreitete Methode der Kapitalisierung Schuss.Es ist am effektivsten bei der Vorhersage ein regelmäßiges Einkommen mit einem hohen Grad von Wahrscheinlichkeit.Ein weiteres Beispiel ist die Studie von dem, was die Kapitalrendite, die direkte Kapitalisierung Methode.Sein Hauptmerkmal ist, dass bei der Bestimmung der Kapitalisierungszinssatz verwendet, Informationen über Preise und Einkommen, die an sich eine Änderung in der Berechnungsformel.Es hat die folgende Form:
K = V / Y.
Die grundlegenden Prinzipien dieser Methode ist weit verbreitet in den Berechnungen möglicher Dividenden Wirksamkeit Fache Konstruktion verwendet wird, ist möglich, Modellprojekte Wachstum, Studien von Fremd- und Eigenkapital, Grundstücke, Immobilien und Sachanlagen.Eine modifizierte Version des Verfahrens wirkt als eine Technik Ellwood.
