GPZU - was ist das?

Derzeit ist die Umsetzung der geplanten Baustelle muss sein Zeichnung wie ein Dokument als GPZU."Was ist das?" - Sie fragen.Eine ausführliche Antwort auf diese Frage wird im Text enthalten sein.

GPZU - was ist das?

entschlüsselt diesen Begriff als Flächennutzungsplan.Er ist einer der wichtigsten Dokumente für den Bau eines Objekts erforderlich.Ihre Rolle ist wichtig.GPZU in Gebäude gehört zu den Ausgangserlaubnis Materialien.Sie schreibt die Ernennung von Einrichtungen, Anzahl Etagen und andere wesentliche Parameter.Erstellen GPZU tritt als separates Dokument und als Teil des Projekts der Gebietsvermessung.

Was bedeutet die Erstellung des Plans?

GPZU Form wurde von der russischen Regierung festgelegt.Es identifiziert die Anforderungen für den Bau und Betrieb der Landfläche.Dies ist wichtig.In der Tat, erklärt der Entwickler GPZU als erlaubt, das Land, das den maximalen Parameter der Entwicklung dort zu verwenden.Letzteres betrifft die Höhe der Gebäude und der Anteil der Net-Bereich.

Investor-Entwickler wird dieses Dokument muss in den folgenden Fällen:

1. Für die Lieferung von Konstruktionsunterlagen für die Prüfung.

2. Um für den Bau und die Inbetriebnahme des Objekts zu ermöglichen.

Anreise GPZU beinhaltet die Sammlung der notwendigen Unterlagen.Ihre Liste kann an der Moskauer Ausschuss sowie in diesem Artikel gefunden werden.

1. Kapitel 5 der Planung des Territoriums des Stadtentwicklungsgesetzes der Russischen Föderation:

   Rechtsrahmen

   Es basiert auf folgenden Dokumenten beruht.

2. Artikel 14, 15, 16 des föderalen Gesetzes "Über Allgemeine Grundsätze der kommunalen Selbstverwaltung in der Russischen Föderation."
3. Regierung der Russischen Föderation Resolution № 840 vom 29. Dezember 2005 "Auf dem Formular GPZU."
4. Instruction Nummer 93 vom 11.08.2006 Jahr (auf Anordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt) über das Verfahren bei der Füllung in der Form in diesem Dokument.

Ernennung GPZU

Informationen können in den Artikeln 41 und 44 der Russischen Föderation GrK gefunden werden.Nach dem Studium der ihnen, kann man verstehen, dass das Dokument muss den Ort, an dem Bau stattfinden wird eindeutig identifizieren.Dies ist wichtig.GPZU gilt für bereits bebauten Gebieten und die Bereiche, in denen nur der geplante Bau von Anlagen.Dies steht in vollem Einklang mit den Informationen, die im 10. Teil von Artikel 38 des Gesetzes "Über die staatliche Immobilienkataster" gemacht.

Inhalt GPZU

russischen Gesetzgebung klar definiert, was in diesem Dokument angegebenen Informationen.Diese 8 Hauptpunkte:

• Grundstücksgrenzen.
• Berichterstattung über öffentliche Dienstbarkeiten.
• Bestimmung des Eindrucks von den Grenzen der Landfläche, in dem immer noch erlaubt die Konstruktion.
• Informationen über Stadtplanungsvorschriften.Wenn Ihr Bereich fällt unter ihren Anwendungsbereich.Im GPZU bestimmte Arten von zulässige Formen der Nutzung der Website.Außer für kommunale oder öffentliche Nutzung.
• Wenn Planungsvorschriften auf den Bereich nicht abgedeckt ist, oder nicht installiert haben, dann müssen Sie Informationen über die Betriebsgenehmigung Bereich, seinen Zweck und die Parameter der Aufgabe, die geplant zu bauen ist.
• Informationen auf dem genutzten Bereich des kulturellen Erbes, oder Kapital Bau zur Verfügung.
• Grenzen, in denen die Einrichtungen befinden wird, für kommunale oder öffentliche Zwecke.
• Technische Bedingungen für den Anschluss von Objekten auf den Bau von Netzwerk-Engineering und technische Unterstützung.

Auch in diesem Material kann die Information, ob die Trennung in einer solchen Fläche angegeben in mehrere Abschnitte zu sein.

Bedeutung des Dokuments

Anreise GPZU müssen für die folgenden Aktionen:

• Bestimmung der Durchführbarkeit des vorgeschlagenen Projekts in der Region.
• Erteilung einer Baugenehmigung.
• Koordination und Vorbereitung der Projektdokumentation.
• Erteilung der Baugenehmigung für die Anlage geben gebaut.

die oben unterstreicht die Bedeutung des Dokuments.Issuance GPZU geführt wird erst nach Rücksprache und Erhalt der Schlussfolgerung der Stadtplanung der Stadtregierung.Dies ist eine ziemlich bedeutende Zustand.All dies ist für die Registrierung GPZU notwendig.Moskau ist keine Ausnahme.In diesem Fall, werden Sie die gleichen Materialien müssen von der Regierung der Hauptstadt.

GPZU als separates Dokument

hat es oben Gesagten.GPZU getrennt von der Landvermessung Projekt organisiert werden.Um dies zu tun, gelten für die lokalen Behörden eine Erklärung.GPZU müssen innerhalb von 30 Tagen ausstellen.Solche Linien von Autorität zugeordnet vorzubereiten und zu genehmigen, einen Entwicklungsplan.Dann wird das Dokument dem Antragsteller zur Verfügung gestellt.Keine Gebühr wird nicht belastet.

Wichtige Kriterien

GrK als die Russische Föderation, nämlich die Teile, die in das angegebene Dokument beziehen, können Sie zu folgenden Ergebnissen gekommen:

• Jede natürliche oder juristische Person kann aufgefordert werden, GPZU zu machen.Was bedeutet das?Er weist darauf hin, dass es nicht notwendig ist, ein Entwickler, der das Recht auf etwas auf dem Land zu bauen verfügt.Um eine solche Anfrage zu adressieren kann jede betroffene Person in der Lage.Der Unterschied ist, dass immer GPZU für einen Mann, der in keinem Verhältnis zu der Fläche hat - nur die Befriedigung seiner eigenen Neugier.Es wird eine Verschwendung von Zeit.Nach allem, um eine Baugenehmigung oder die Einführung der Bau von Anlagen im Betrieb kann nur der rechtmäßige Eigentümer der Website werden zu bekommen.
• Um GPZU Erteilung der zuständigen Behörde nicht um eine Reihe von für die Projektplanung Bereich erforderlichen Maßnahmen durchzuführen.Da in diesen Fällen ist es notwendig, eine Entscheidung über die Vorbereitung der veröffentlicht und auf der Website (falls vorhanden) gesetzt, um einen Auftrag für den Entwurf vorzulegen Material bereitzustellen, führen eine Anhörung in der Sache.Und danach sollten sie öffentlich bekannt werden, die bereits zugelassenen Materialien.
• Die örtliche Behörde kann verlangen, dass die Person, alle anderen Dokumente GPZU als ein Pass für eine natürliche Person und eine Bescheinigung über die steuerliche Registrierung und der staatlichen Registrierung - für eine juristische Person.Es ist wichtig zu wissen.Für GPZU Probe davon, Sie als unbedingt notwendig.Im allgemeinen wird die Aktionen der Kommunen in all dies sehr begrenzt.Immerhin können sie nur die Vorgehensweise zu etablieren für die Vorbereitung der Unterlagen für den Planungsbereich, die im Einklang mit den Entscheidungen der lokalen Regierung entwickelt wurde.Es bedeutet nur die organisatorische Regelung der kommunalen Maßnahmen, die je nach der Vorbereitung der Verfahren des GrK Russischen Föderation angepasst werden können kann.
• GPZU sollten bereit sein, innerhalb von dreißig Tagen ab dem Zeitpunkt der Anwendung sein.Dies ist der Stichtag.Allerdings gibt es keinen Satz von dem Antragsformular, die vorgelegt werden müssen, wenn Sie das Dokument erhalten möchten.
• Schöne daran ist, dass die Frage GPZU absolut kostenlos.
• letzte Schlussfolgerung ist nicht ganz klar, aber die Analyse der relevanten Daten aus dem GrK Russlands wird deutlich, dass das vereinfachte Verfahren kann nur GPZU Vorbereitung auf die Website, die in dem Zustand Kataster befindet.So ist dieser Bereich wahrscheinlich zu haben, und deren Besitzer, der als Eigentümer und der Mieter wirken können.Aber dies bedeutet nicht, dass das Dokument nicht auf eine Person, die nicht ein legitimer Urheberrechte eines bestimmten Landfläche ausgestellt werden.

Liste der Dokumente erforderlich, um GPZU

dem Antrag auf Ausstellung dieses Materials die folgenden Dokumente erhalten:

1. Reisepass (Kopie).Für Personen.
2. Falls erforderlich, eine Kopie der Vollmacht.
3. Katasterplan eines bestimmten Territoriums.
4. Kopie der Dokumente des Eigentums an Land und Kapital Bau-Objekt (falls vorhanden).
5. Topographische Gebiet mit vorhandenen Kommunikations (1: 1000, 1: 500).Einsendeschluss ist nicht mehr als ein Jahr.
6. Technische Pässe des Kapitals Bau auf dem Grundstück (falls vorhanden).
7. Materialien unter Angabe der Daten kann eine Verbindung zum Engineering und technische Unterstützung der Investitionstätigkeit zu vernetzen.
8. Auszug aus dem staatlichen Register des kulturellen Erbes, sowie der Abschluss des betreffenden Stelle, die befugt ist, sie zu schützen (falls erforderlich).

Nach dem, was hält die Gültigkeit GPZU?

Dies geschieht in folgenden Fällen:

• Weigerung der Besitz der Landfläche.
• Termination ermöglicht zum Untergrund verwenden.
• Umsetzung der erzwungenen Beendigung der Eigentumsrechte und andere Mächte im Gebiet.Einschließlich der Abhaltung der Beschlagnahme von Land für kommunale oder öffentliche Zwecke.
• Beendigung des Mietverhältnisses und sonstige Vereinbarungen, auf die natürlichen und juristischen Personen wird das Recht, bestimmte Land haben.

Schwierigkeiten mit GPZU

Wie von den einschlägigen Rechtsvorschriften erforderlich Vereinigungen wird die erforderlichen Informationen, um in den Abschnitten dieses Dokuments füllen Regeln der Bau- und Landvermessung Projekt oder Materialplanungsbereich festgelegt werden.Wenn sie fehlen, die von den vorläufigen Geschäfts genehmigten Kriterien.Also, für Moskau gibt es noch keine speziellen Regeln der Bau-und Landnutzung.In Bezug auf die Gebietsplanungsunterlagen und Projekte der Umfrage - nur 30% des Stadtgebiets ist.Doch die Übergangsbestimmungen auch fehlen.Dies bedeutet, dass die Herstellung und Abfüllung GPZU erfolgt in Übereinstimmung mit nur einem Entwurf der Geschäfts Bau und Landnutzung.Somit ist die Verwendung von einer spezifischen Stelle Parameter, die der Höhe und Dichte betreffen, sehr einfach zu ändern, reduziert sie.Dies beruht auf der Entscheidung der Arbeitsgruppen für Stadtplanung Landkommission mit Sitz in Moskau.Somit ist die Änderung GPZU ziemlich einfacher Prozess.

Moskau sehen Sie die Beispiel für eine Schwierigkeit.Es liegt in der Tatsache, dass im Jahr 2010, in Kraft der allgemeinen Plan der Stadt eingetragen.Ihm zufolge fallen 70% der Mutterland in den Bereich der Entwicklung - Reorganisation.Dies führt zu der Tatsache, dass die Erzielung GPZU diese Bereiche sollten durch die Entwicklung der notwendigen Dokumente für ihre Planung vorausgehen.Fast die gesamte verbleibende Fläche der Stadt fiel in den Bereich der Stabilisierung, und dies wird hauptsächlich Wohnbau gespeichert.In Übereinstimmung mit dem CI der Russischen Föderation, werden die Regeln der Landnutzung entwickelt zu erfüllen und sicherzustellen, die Rechte und Interessen der Inhaber von Standorten und Anlagen im Investitionsbau.Es sollte von ihnen die Wahl auf die Verwendung von einem bestimmten Bereich der effektivste Weg gewährleistet werden.Aber, wie die Erfahrung zeigt, wenn GPZU an den Sitzungen der Arbeitsgruppen der Stadtplanung des Land-Kommission berücksichtigt, nur sehr wenige Menschen können in vollem Umfang realisieren ihre Absichten und Rechte in Bezug auf die Errichtung von Immobilien.

Rat aber aus dem, was wir beurteilen, dass die erforderliche Fläche vollständig ausgebildet ist und alle Rechte auf ihr Konto?In Übereinstimmung mit dem CI der Russischen Föderation, die Grenzen der entwickelten spezifische Projekte Vermessung und Planung zu etablieren.Dies ist eine notwendige Aktion.Aber wenn Sie bereits eine Grenze, die bei der Entstehung und Kataster sein können, haben die Landplanungsunterlagen nicht brauchen, sich vorzubereiten.Es ist sehr wichtig Regel bei der Vermessung - seine unerschütterliche.Daher ist für diese Grundstücke im Projektgebiet von Planungsgebieten, sondern es wirkt eine Formalität.Schließlich würden diese Grenzen nicht ändern.Der Nachteil ist, dass die meisten dieser Seiten wurden unter Verwendung des Verfahrens der Genehmigung der Lage, Fehler, die gut bekannt sind, gebildet.Dies bedeutet, dass, während die Aussichten für die Entwicklung und Nutzung des Gebiets als auch ihre Grenzen sind nicht berücksichtigt.Im Allgemeinen liest Fachliteratur, kann zum Schluss, dass GPZU irrtümlich auf die für den Planungsbereich notwendigen Materialien zurückzuführen sind.Dies ist eine objektive Tatsache.Nach GPZU Schulungs- und Entwicklungsplanungsunterlagen nichts zu tun haben.

Gesamt

Jetzt kann man kaum Menschen, die all die Feinheiten der Städtebaurecht gründlich verstehen zu finden.Doch zu hochwertigen Unterstützungs- Harmonisierung notwendig GPZU in den Sitzungen der Arbeitsgruppen, die dem Land-Kommission, um die bequemste des Dokuments sollte Hilfe von Profis in diesem Bereich zu suchen, um zu erhalten, zu gewährleisten.Dies wird die beste Option sein.Als Ergebnis leicht gelöst Frage "GPZU - was es ist und wie man zeichnet»