Kauf einer Immobilie gehört zu der Kategorie von Operationen mit einem höheren Risiko, so kann der Verkäufer verlangen, um einen Deal nur mit dem Akkreditiv zu machen.Dies ist verständlich, da die Berechnungen auf einem solchen System - das ist die zuverlässigste Option für beide Parteien.Deshalb ist die Notwendigkeit, im Detail prüfen, nicht nur, was es ist, aber, wie es funktioniert in der Realität.
Immobilien
Wenn wir diese Art von Interaktion in der die meisten vereinfachter Form, der Käufer kauft ein Objekt zahlt das Geld dafür, und der Verkäufer wird an der Preis, zu dem die Vereinbarung getroffen wurde, es zu verkaufen, und erhält Geld.Es ist alles ziemlich einfach, aber es gibt bestimmte Nuancen.
wichtig zu verstehen, dass der Kauf und Verkauf wird nur bei erfolgreicher Registrierung des Kaufvertrages in den entsprechenden Strukturen der Aufzeichnung als gültig betrachtet werden.Es ist wirklich eine Situation, wo der Vertrag unterzeichnet ist, und selbst verwies auf die Käufer Zulassungsbehörden, doch dann besann den Verkäufer, seine Immobilie verkaufen.Er geht zu Rosreestr abholen eine Absichtserklärung, um eine Immobilie zu realisieren.
In solchen Fällen gibt es ein Problem, insbesondere, wenn zu diesem Zeitpunkt das Geld hat bereits an den Anbieter übertragen.Für ihre Rückkehr benötigen, um vor Gericht zu gehen, was eine recht lange und kostspielige Angelegenheit ist.Dann bekommen wir eine Situation, wo Sie nicht sofort und zahlen, aber nicht Geld geben, auch, wird nicht funktionieren, weil der Verkäufer übernimmt keine Gewähr, dass der Käufer das Geld nach der Registrierung zurück.In diesem Fall für beide Seiten als ein großes Risiko, ohne Geld bleiben und ohne Wohnung.
Allgemeine Eigenschaften
Akkreditiv - gehört zu den modernen Formen des bargeldlosen Zahlungsverkehr, verwendet, um die Verkäufer und Käufer zu kommunizieren.In der Tat - es ist der Garant für die Sicherheit und Rechtmäßigkeit von Transaktionen.Für Personen, die Akkreditiv beim Kauf von Immobilien hat so einen großen Vorteil, sowie alle nicht zahlungswirksamen Transaktionen: es ist das Fehlen der Notwendigkeit, große Mengen an Geld auf der Hand, ebenso wie die Sorge um ihren Transport.Wenn Sie das Akkreditiv der Käufer ermächtigt die Bank, um eine bestimmte Menge an Geld an den Verkäufer zu übertragen, nachdem sie gemacht werden und bestätigte bestimmte Verpflichtungen aus dem Vertrag.
Praktische Anwendung
Wenn wir darüber, wie das Akkreditiv gelten beim Kauf von Immobilien, gibt es eine gewisse Eigenschaften zu sprechen.Berechnungsschema in diesem Fall sieht in einer bestimmten Weise.Zwischen Käufern und Verkäufern ein Vertrag über die gegenseitige Transaktion verwendet werden genau diese Form.Die Kreditvereinbarung enthält alle Informationen, was wird verwendet, Zahlungsbedingungen und Art der Benachrichtigung der Parteien sowie die Details der Transaktion Beteiligten.
Kunde sollte die Bank, dass sie dazu dient, ein Akkreditiv es ausgeben zu kontaktieren.Der Verkäufer ist auch, das Bank ein Sonderkonto eröffnet.Auf einer Bank des Käufers werden die Mittel von dem Konto seines Mandanten übertragen.Es stellt sich heraus, dass der Brief von Kredit-Fonds, um das Konto des Verkäufers in der Regel vor Beginn der Transaktion gefunden.Dies ist der Kern der Sicherheit für beide Seiten.
Wie kommt man Fonds
Barzahlung an den Verkäufer ist nur verfügbar, wenn sie vollendet ist der Kauf und Verkauf, und die Bank wird mit allen notwendigen Dokumenten für seine Bestätigung mitgeliefert.Wenn Zweifel an ihrer Rechtmäßigkeit, Genauigkeit und Zuverlässigkeit sind nicht da ist, dann wird die Bank des Verkäufers aus dem Akkreditiv Konto an einen anderen Kunden abgebucht.
notwendigen Belege
Diese Art von Geschäften, wie den Kauf von Immobilien beinhaltet die Bereitstellung von dem Kaufvertrag Haus oder eine Wohnung, die den Zustand Registrierungsverfahren durchlaufen hat.Einige Banken angefordert einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte, die das Eigentumsrecht bestätigen, werden dem Käufer das Anwesen.Wenn Sie Konten des Verkäufers und des Käufers in der gleichen Bank-Schema finden wird wesentlich einfacher.
Vorteile LC
Wenn Sie ein Akkreditiv beim Kauf einer Immobilie zu nutzen, hier gibt es eine ganze Reihe von Vorteilen für beide Parteien, die Transaktion.Für den Verkäufer, wird diese Zahlung eines Geldbetrags in voller Garantie durch den Käufer.Das Geld wird auf dem Akkreditiv das Konto des Käufers bereits zum Zeitpunkt der Transaktion, so wird es sicher, dass ihre Sicherheit.Bankgarantien Zahlung im Falle der Verkäufer alle erforderlichen Dokumente vorlegen und mit den Bedingungen der Kredit entsprechen.
Käufer kann über die volle Garantie der Transaktion verlassen: Wenn aus irgendeinem Grund die Transaktion nicht stattfindet, dann wird eine Rückerstattung in voller Höhe vorgenommen werden.Wenn der Verkäufer mindestens ein Akkreditiv nicht durchgeführt werden, wird die Bank die Zahlung nicht vorgenommen werden.
Immobilienkauf mit einem Akkreditiv ermöglicht es Ihnen, eine Vorschusszahlung nicht zu machen oder für die Transaktion in Teilen zu zahlen.
Cashless Weg zu interagieren, ist sicher und bequem.
Übereinstimmung mit den Bedingungen des Vertrages sind eng beobachten einen Dritten, dh der Banker.Wenn Sie einen Brief Einsatz von Kredit beim Kauf von Immobilien, die Genauigkeit und die Rechtmäßigkeit seiner Gestaltung sind nicht nur interessierte Teilnehmer.Kreditinstitute, in diesem Fall, auch, tragen Verantwortung in Übereinstimmung mit geltendem Recht.In diesem Fall ist sichergestellt, dass die benannte Bank zur Zahlung nicht akzeptiert werden gefälschte oder nicht vollständig von Dokumenten erstellt für die Transaktion.Wenn der Garantiegeber der Transaktion dient der Kredit-Einheit, die von einem Kreditbrief verwendet wird, wenn Kauf von Immobilien, ist es immer ein Zeichen der Zuverlässigkeit.
Nachteile LC
Während diese Form der Siedlungen ist eine ganze Reihe von positiven Dinge hier und da es einige Nachteile.Workflow ist ziemlich kompliziert, da in jeder Phase der Transaktion benötigt eine sorgfältige Überwachung.Durchführung des Vertrages und Akkreditiv Transaktionen auf sie wird üblicherweise durch die Notwendigkeit, die Provision zu zahlen begleitet.Normalerweise ist es abhängig von der Menge der Transaktion.
Warum nicht
Nur wenige Menschen jetzt mit Hilfe eines Akkreditivs beim Kauf von Immobilien.Sberbank ist seit langem angebotenen seinen Kunden, um einen sicheren Dienst zu nutzen.Diese Form der gegenseitigen Zahlungsausgleich wird oft verglichen mit der Verwendung von Bank von Zellen, sondern verwendet sie seltener.Techniken Ähnlichkeiten, aber es gibt starke Unterschiede.Verwendung einer Zelle erfordert eine physische Manifestation des Geldes, und für den zweiten Fall - ein nicht zahlungs Siedlungen, und das ist das Akkreditiv.Sberbank bietet beide Optionen, aber die meisten Kunden halten an der ersten.
Dies liegt an vielen Aspekten.Hinzufügen von Kundengeldern in der Schließfächer ist heimlich gemacht, dass es nicht an die Bank offen zu legen sein Inhalt ist.In diesem Fall kann der Verkäufer nicht zuversichtlich in die Integrität des Käufers.Und in diesem Fall hat die Bank haftet nicht, auch wenn muss einen Kaufvertrag abgeschlossen werden.Letter of Credit, in diesem Fall beide Seiten zu schützen, als das Kreditinstitut auf Unregelmäßigkeiten bei der Registrierung der Transaktion verantwortlich.
Fazit
Anwendung beim Kauf von Immobilien Akkreditive anerkannten Experten gute Option.Die Banken sind daran interessiert, den Erfolg der durchgeführten Transaktion, also seien Sie vorsichtig, um jeden ihrer Schritte beobachten.
