Jede Eigenschaft hat einen bestimmten Zweck.Dieses Merkmal definiert die Arbeitsweise.Bei Diskrepanz Raum Tätigkeit des Unternehmens, wird seine Unrentabilität der Mieterwechsel oder der Eigentümer notwendig, um die Funktionalität des Raumes ändern.
Zielgruppen
ihnen gibt es viele.Zu einer Gruppe von speziellen Zweck gehören Nichtwohn und Wohngebäuden, Einkaufszentren, Lagerterminals, Einkaufszentren, Bildung, medizinische Einrichtungen, öffentliche Gebäude und so weiter.Der Titel kann zugewiesen werden, um nicht nur in der allgemeinen Konstruktion, sondern auch auf verschiedene Bereiche innerhalb verwenden.
rechtlicher Aspekt
Doing eine oder die andere Art von Aktivität im Raum wird durch die einschlägigen Vorschriften der Gesetzgebung geregelt.So gibt es bestimmte Vorschriften für den Bau, den Betrieb, Brandschutz, sanitären und hygienischen Normen.Das Verfahren beinhaltet die Umwandlung des Objekts als externe und interne Änderungen Änderungen auf einen bestimmten Bereich der Aktivität.Diese Aufgabe wird in Übereinstimmung mit dem Projekt entwickelte Design-Dokumentation und Bestands implementiert.Die Hauptprobleme des Rechtsstatus der Teile von Gebäuden und Wohngebieten sind die architektonische Vielfalt und das Fehlen von spezifischen Vorschriften für die Zirkulation von dieser Eigenschaft.
Immobilien
Am Ende des zwanzigsten Jahrhunderts wurde in relativ schnelle Entwicklung der kommerziellen Tätigkeiten.Im Zusammenhang mit diesem Problem der Mangel an verfügbaren Nicht-Wohngebieten.Zu dieser Zeit, der Markt der kommerziellen Einrichtungen in den Kinderschuhen.Anschließend nahm ihre Entwicklung in zwei Richtungen statt.Unter anderem auf Privathäusern, die in den Erdgeschossen der Gebäude befinden, zu kaufen.Zur gleichen Zeit, und neue Gebäude errichtet.Die erste Option wurde als ein einfach, billig und schnell zu sein.Neubauten erfordern auch große Investitionen.Ein wichtiger Faktor war auch die Zeit.Die Erfahrung hat jedoch gezeigt, dass dieses neue Gebäude begann, erhebliche Gewinne an die Eigentümer zu bringen.Heute ist die rasante Entwicklung der Gewerbeimmobilienmarkt, trotz der Tatsache, dass die meisten Wohnanlagen gebaut werden.Es ist genug, um einen großen Teil des Marktes heute, Nicht-Wohngebäuden frei Haus zu besetzen.Als nächstes herausfinden, was diese Objekte.
Was bedeutet "Raum freien Termin"?
Dieser Begriff wird in der professionellen Sprach Realtors verwendet.Was bedeutet "Aufbau einer freien Termin"?Diese Eigenschaft zeigt eine Mehrzweckanlage.Bestimmung des Gebäudes, in der Regel wird es bei der Planung bekannt.Doch der Besitzer eines profitablen und wirtschaftlich sinnvoll, gibt es eine Option der Bau des universellen Struktur.In der Zukunft ist es in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Mieter umwandeln kann.So könnte der Prämisse der freien Termin ein Büro oder ein Einkaufszentrum zu sein.Oft werden diese Bereiche durch Haushalts- oder sozialen Bereich Enterprise besetzt.
Klassifizierung
Es gibt einige Merkmale, die dieses Gebäude einen Gratistermin vom anderen zu unterscheiden.Auf der Grundlage dieser Eigenschaften durch herkömmliche Klassifizierung gebildet werden.Damit ist der Unterschied:
- Lokal zum "Premium" -Klasse.Es ist eine neue, moderne Gebäude, die auf den Verwaltungsstrukturen, Verkehrsinfrastruktur oder U-Bahn-Station zu Fuß erreichbar ist.Die Höhe der Decke der Räumlichkeiten -. 4-6 m Sie haben große Fenster, moderne Sicherheitssysteme und Brandmeldeanlagen ausgestattet, bietet eine Tiefgarage und Außenparkplätze.Solche Räumlichkeiten freien Termin in Moskau sind in der Regel für die Büros der Geschäftsbanken und Beteiligungsgesellschaften entwickelt.Ihre Miete ist teuer.
- Lokal zur Klasse "Luxus".Diese Bereiche werden in den Gebäuden, die in der historischen Stadt befinden.In dieser Hinsicht ist das Erscheinungsbild von Gebäuden in Übereinstimmung mit der Art der Architektur erhalten und weisen eine Reihe von Objekten.In solchen Gebieten, und es ist eine Qualität, moderne Renovierung, Videoüberwachung und Brandmeldeanlagen.
- Square "Standard" -Klasse.Sie werden sich in den Gebäuden aus der Sowjetzeit entfernt.Sie machten gutem Zustand.Die Höhe der Decken in diesen Bereichen. - Nicht größer als 3,5 m Doch selbst wenn es Anzeichen für die Moderne in ihrer sichtbaren Merkmale des Sowjet-Ära.Dies insbesondere in der Nähe Aufzug, eine niedrige Decke, nicht-funktionalen Layout, Balkone inaktiv und so weiter.Die Einrichtungen dieser Art sind in der Regel platziert kleine Büros.Mieten erfolgt an ausgewählten Bereichen durchgeführt.
- Raumklasse "Wirtschaft".Es befindet sich in einem Wohnhaus, es hat einen separaten Eingang.In der Regel leasen solchen Raum die Eigentümer von kleinen Geschäften, Unternehmen, soziale und häusliche Tätigkeit ausübt - Friseur, kleine Geschäfte, Reinigung Rezeption.
Verkauf und Vermietung: einige Nuancen
Wie Sie wissen, von allen Geschäftsräume sollten ankommen Einkommen.Stabile und konstante Gewinn gilt als der Fluss von Fördermitteln aus dem Mietvertrag zu sein.In der Regel erfolgt die Lieferung über eine lange Periode durchgeführt.Bei der Ausübung der Verkaufsraum sollte sorgfältig überlegt die Dokumentation über den Abschluss einer Wohngegend in der Nicht-Wohnfonds werden.Wenn Gebäude ist ein altes Haus, zusätzlich zu den Gutachten über die Möglichkeit, ihre Anordnung vertraut sein.Zweifellos, unter anderem ist es notwendig, die rechtlichen Reinheit Titel Papiere zu überprüfen.
