heute für viele Menschen, Vermietung der Wohnungen ist ein profitables Geschäft, das in der Lage, eine relativ komfortable Existenz zu schaffen.Immer mehr Russen erwägen Gabe der Immobilie als zusätzliche Einnahmequelle.Allerdings sind nicht alle so einfach.
Wer Interesse an der Frage, wie ihre Häuser zu machen sind, müssen verstehen, dass in diesem Bereich der Unternehmen hat seine eigenen "Fallstricke", so ist es sehr wichtig, die Sache richtig zu nähern!Andernfalls können Sie nicht nur den Gewinn zu bekommen, sondern auch wesentlich beeinträchtigt.
Experten empfehlen in das Vermietgeschäft für diejenigen, die zwei oder mehr Wohnimmobilien im Besitz haben engagiert.
Wollen Sie lernen, wie man zu Hause mit minimalem Risiko zu machen?Es ist sehr wichtig, um bestimmte Regeln halten.Betrachten detaillierter.
Gehäuse angemessen zu beurteilen, vermietet
Heute sind viele Grundbesitzer gelten als normal, wenn ihre Wohnungen für mehrere Monate nicht Kunden.Der Grund dafür liegt in der Tatsache, dass sie nicht wollen, um potenzielle Mieter zu geben ein paar tausend.Infolgedessen sind ihre Häuser leer, und das Geld für sie, sie nicht erhalten.Es ist wichtig, Rabatte für Kunden zu machen, vor allem, wenn das Gehäuse nicht in der Innenstadt und ist in dem alten Fonds.
Investitionen in Reparatur
Wenn Sie daran interessiert, wie man auf die Wohnungen zu verdienen gibt, ist daran zu erinnern, dass die Notwendigkeit, regelmäßig zu reparieren die Räumlichkeiten, die Sie gehen zu nehmen werden.
Glauben Sie mir, für ein neues Hintergrundbild und Laminatboden in der Wohnung Mieter ist bereit, gutes Geld zu zahlen.In diesem Haus aus ein Facelift gibt er 10 000, mit dem Kapital - 15.000 Rubel, gut renoviert - alle 20 000 Rubel.Diese Zahlen natürlich bedingte.Auch der Wert der Renten durch die Tatsache beeinflusst, zu welcher Kategorie Gehäuse.Zum Beispiel, wenn Sie eine einfache Reparatur Chruschtschow zu machen, udorozhit sie es für etwa 5%.In der Situation, wenn es in der Wohnung der Business-Klasse evroplanirovke kommt, kann sein Besitzer sicher fragen Sie nach der Höhe der Miete, die 20% des Marktes übersteigt.Aber wenn das Objekt gehört zur Kategorie der Luxus-Gehäuse, das die Eigentümer haben vor kurzem Reparaturen an exklusiven Design-Projekt gemacht, haben sie das Recht, für den doppelten Marktwert der Miete verlangen.Jedoch wird in dem letzteren Fall sollte es nicht zu falschen werden die Höhe, da die Nachfrage nach diesen Wohnungen ist begrenzt.
Risiken
diejenigen, die wissen, wie sie ihre Häuser zu machen, müssen sich daran erinnern, dass dieses Geschäftsfeld ist mit diversen Risiken verbunden werden soll.Die erste davon betrifft die Zufügung von Schaden an Ihrem Eigentum.
Deshalb sollten Sie zumindest einmal im Monat müssen prüfen, in welchem Zustand ist Ihre Wohnung, sonst in sechs Monaten haben Sie, um Reparaturen vorzunehmen und für eigene Rechnung, als Mieter, Sensing etwas falsch war, schnell zurückziehen und verschwinden ins UngewisseRichtung.Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen die Mieter ihre Aktionen zu Schäden an Nachbarn und im Falle von Hochwasser oder Feuer werden alle Material Ansprüche mitbringen.Denken Sie daran: auch wenn der Vertrag die Anmietung einer Wohnung wird eine Bedingung enthalten, dass die Verpflichtung, den Schaden zu ersetzen verursacht Mieter dies zu erreichen, von ihnen wird sehr schwierig sein.Leider ist in der Praxis ist es so.
der Übergabe der Wohnungen auch mental bereiten Sie sich auf die Tatsache, dass nicht immer die Mieter zahlen Miete in einer fristgerechten Weise.Darüber hinaus gibt es oft Fälle, wenn die Wohnung nicht für das Leben verwendet und in illegale Aktivitäten, die auch nicht ermutigend Leasinggeber zu engagieren.
natürlich all diese Risiken sollten auf Papier zur Verfügung gestellt werden.Eher mühsames Geschäft - schon immer an Mieter Arbeitsvertrag Räumlichkeiten Ferienwohnungen als Geschäft gewesen.
erheblichen Teil der Grundbesitzer nicht über die Frage der Verlust von Eigentum durch den Mieter verursacht betroffen, da sie vor dem Eintritt in einen Vertrag mit ihnen sind, nehmen Sie die Höhe der Sicherheiten in Höhe der Zahlung pro Monat.Natürlich, und die Garantie - ist keine Garantie für Ihre finanzielle Rettung, so oft auf 2000 Dollar verursachte Schäden, während Sie schützen Sie sich nur 25 000 Rubel.Auf jeden Fall sollten Miete Wohnungen für eine lange Zeit erforderlich sein, um diese wichtige einstweilige Anordnung zu schaffen.
Wie kann man die Risiken zu reduzieren?
Vermieter ist sinnvoll, über die Versicherung von Eigentum, das als Gegenstand des Leasingverhältnisses dient denken.In manchen Fällen hilft es, die wesentlichen Risiken, die als Folge von Brand, Explosion, Überschwemmung entstehen, zu minimieren, durch die Schuld der Mieter auftreten.Oft Versicherung kompensiert die Schäden, die durch Diebstahl und Sachschaden verursacht.Außerdem wird die Versicherung die Kosten für die Reparatur der Wohnung Ihre Nachbarn, wenn die Mieter, wie zB überfluteten assoziiert nehmen.
Wie auch immer, der Sachversicherung - ist auch kein Allheilmittel für Krankheiten, da sie verursachen häufig Schäden rechtlich nicht mit einem der Versicherungsfall korreliert.
Wie um Gewinne zu steigern?
Viele fragen sich: "Wie man Geld in Immobilien auf den maximalen zu machen"?Selbstverständlich vermieten Ferienwohnungen für eine lange Zeit - es ist eine feste und stabile Erträge.Aber!Das Unternehmen kann in mehr Geld zu bringen.Alles ist sehr einfach.Sie können Immo zur Miete Mieten und übersetzen sie in die Kategorie von gewerblichen Immobilien.
natürlich der Wettbewerb in der Geschäftstagesmiete da, aber seine Nische auf dem Markt zu finden, können Sie immer noch Zeit.Allerdings Anmietung eines Zimmers für ein oder zwei Tage, für die Tatsache, dass die Forderungen der Wohnung Mieter wird die höchste sein, hergestellt werden.Sie benötigen, um maximale Sauberkeit und Komfort zu gewährleisten.Natürlich, in dieser Hinsicht, finden Sie zusätzliche Kosten entstehen.Plus, haben Sie die Pflege über die Suche nach Kunden, ihre Zustrom war stabil zu nehmen.Dies wird Ihre Werbedienstleistungen zu helfen.
Steuern
Organisation der Vermietgeschäft, vergessen Sie nicht, dass Sie sich einen Teil ihrer Gewinne an den Staat zu geben.Diese Aufmerksamkeit an den Fiskus zu lebenden Personen ausschließlich auf Einkünfte aus Kapitalvermögen, die vor kurzem verstärkt.Beachten Sie, dass für die Verzögerung bei der Gewährung der Steuererklärung können Sie einen feinen Gesicht, so ist es am besten nicht, Risiken einzugehen und gesetzestreue Unternehmer zu sein.
