Direktverwaltung des Wohnhauses - ist eine Form der Kontrolle, von der Housing-Code bestimmt.In diesem Fall sind die Bewohner von Mehrfamilienhäusern unabhängig Verträge mit Organisationen für die Dienstleistungen von heißem und kaltem Wasser, Kanalisation, Gas, Strom und Heizung in Kraft.Sie sind auch für Reparaturen und allgemeine Instandhaltung der Immobilie des Hauses verantwortlich.
Verwaltung Wohnung Haus
In Übereinstimmung mit der Housing-Code, können Sie eine von drei Optionen für die Durchführung von "Wirtschaft" zu wählen: die direkte Verwaltung der Wohnanlage, die Delegation von Befugnissen an die Verwaltungsgesellschaft oder die Platine des HOA oder HBC.Wir interessieren uns für die erste Option, so dass diese an und wohnen im Detail.
direkten Weg, um das Wohnhaus zu verwalten ist die einfachste.In dieser Form der Versorgungsunternehmen werden von jedem Bewohner einzeln gesammelt und verteidigt die Interessen der Vorsitzende des House (durch ein Gericht oder durch Bezugnahme auf die kommunale Organisation HOA).Direkte Verwaltung des Wohnhauses erfordert individuelle Verantwortung in Bezug auf Zahlungsverzug für Versorgungsunternehmen.Alle Entscheidungen in Bezug auf die Wartung und Reparatur des Hauses von der Hauptversammlung gemeinsam getroffen.
direkte Steuerung eines Mehrfamilienhauses: die Vor- und Nachteile
Diese Form der Kontrolle hat seine Vor- und Nachteile.Die Vorteile sind: geringere Kosten für die Instandhaltung des HOA und der Verwaltungsgesellschaft.Aber es hat einen großen Nachteil - den Mangel an Initiative und qualifizierte Bewohner von Mehrfamilienhäusern.Um die gemeinsamen Teile von Eigentum zu verwalten, gibt es keine Notwendigkeit, eine Eigentumswohnungen zu erstellen.Dennoch wurden in einigen Fällen praktiziert direkten Weg nach Hause Kontrolle in Anwesenheit des oben genannten Partnerschaft.In dieser Situation, die Interessen der Mieter in dem Gericht bestätigt die Struktur des HOA.Aktuelle Themen für Dienstleistungen, Reparatur und Wartung des Hauses zu zahlen war Vorsitzender.
Eigenschaften direkten Kontrolle des Heim
als eine Form der Steuerung ist bevorzugt, wenn die Mieter einander so gut wie unbekannt sind nicht nur Lösungsmittel und kein Vertrauen in Dritte.Das heißt, sie sind die Wahl der direkten Verwaltung des Wohnhauses, um die Kosten für die Aufrechterhaltung des Hauses zu reduzieren.Aber diese Form der Betreuung erfordert die Registrierung der juristischen Personen und die Öffnung der entsprechenden Rechnung, die Mittel für die große Einmalaufwendungen obschedomovye, Überholung usw. ansammeln.
Wenn Mieter Service nicht zu beheben gibt eigene Haus entscheidet der Stadtverwaltung zuweisen, um diese oder jene Organisation zu steuern.Das ist die direkte Verwaltung des Wohnhauses ist rein nominell.Im Allgemeinen ist die mangelnden Wettbewerb in der Auswahl von Unternehmen für die Landwirtschaft führt zu der Tatsache, dass sie nahm eine Gebühr für die Instandhaltung von Wohnungen, ihre Verantwortung zu ignorieren.Als Ergebnis solcher Häuser erfordern Wartung und der innen und außen.
direkte Kontrolle - das ist die Option, die am besten zu der Zeit des Übergangs und die Schaffung von Eigentumswohnungen verwendet wird.Vorzugsweise wählen Sie eine Form, nicht auf die Privatisierung von Wohnungen beschränkt und zu privatisieren das Haus als Ganzes.Sie sollten auch ihre eigenen Mitarbeiter zu schulen, um das Haus zu verwalten und die Suche nach qualifizierten Lieferanten zur Reparatur und Wartung des Gebäudes.
