Jeder weiß, dass Immobilientransaktionen unterliegen der staatlichen Registrierung in der Registrierungskammer, aber die Wanderung im Registrierungskammer - ist es möglich, zu sagen, die letzte Stufe.Zuvor müssen Sie eine Reihe von Maßnahmen zu ergreifen, um für mindestens drei Komponenten der Transaktion zu überprüfen:
- Überprüfen Sie die Person zu buchen.
- Überprüfen Sie die Wohnung, die der Gegenstand des Kaufvertrags ist.
- Überprüfen Sie den Text des Vertrages.
Lassen Sie uns kurz auf jede Stufe
einer Transaktion, einschließlich der Kaufvertrag Wohnungen, hat eine Rechts nur Sinn, wenn sie eine Person, die berechtigt, es zu tun macht.In dieser Hinsicht gibt es zwei wichtige Aspekte.Erstens, ob die Person schließen, den Kaufvertrag, die notwendige Rechtsfähigkeit, und zweitens, ob es eine Person, für die er sich ausgibt, ob sie tatsächlich (in der Regel bei Companies House überprüft zum Zeitpunkt der Dokumente).
rechtsfähig anerkannt Fähigkeit der Bürger durch ihr Handeln zu erwerben und zur Ausübung der Bürgerrechte, für sich selbst zu staatsbürgerlichen Pflichten zu erstellen und durchzuführen, sie (Zivilkapazität) erfolgt in voller Höhe aus dem Alter der Volljährigkeit, dh bei Erreichen der achtzehn Jahren (Art 21 des Zivilgesetzbuches.).
Doch nach den Artikeln29.30 BGB kann ein Bürger des Gerichts nicht in der Lage oder teilweise in der Lage zu erklären.In diesem Fall beschäftigen sich mit ihrer Teilnahme sind von besonderer Spezifität.Im Namen der Bürgerinnen und Bürger anerkannt unfähig Transaktion festgeschrieben sein Vormund.Citizen, der Kapazität begrenzt ist, geben Sie in die ihnen anvertrauten Transaktionen (mit Ausnahme von kleinen Haushaltstransaktionen), aber mit Zustimmung des Treuhänders.In diesem Zusammenhang ist darauf zu achten, dass der Bürger ist wirklich in der Lage.
Wie wir wissen, kann ein Geschäft als Bürger selbst oder durch einen Vertreter zu machen.In diesem Zusammenhang, wenn die Transaktion nicht durch den Eigentümer der Wohnung durchgeführt, als seinen Stellvertreter, müssen Sie überprüfen, ob die Vertreter der hierfür erforderlichen Befugnisse nicht die Zustimmung zu dem Schluss.Das allgemeine Verfahren zum Abschluss der Vereinbarung ist einfach und hat eine Reihe von Möglichkeiten.Der Kaufvertrag von Immobilien schloss mit der Ausarbeitung eines Dokuments von den Parteien unterzeichnet.
Apartments Preis wird mindestens vier Bereichen durchgeführt:
- überprüfen Sie die Rechte an der Wohnung;
- wen in der Wohnung registriert ist;
- überprüfen die Anwesenheit (Abwesenheit) von Schulden;
- Check Belastungen.
Rechte an der Wohnung und die Belastung von einem Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register (einheitlichen staatlichen Register of Rights) überprüft, die Sie direkt an der Meldestelle oder Auftrag in elektronischer Form erhalten können, zum Beispiel über die Website Rosreestra.
Wohnung Fragen für die Anwesenheit von Personen in sie eingetragen ist ein wichtiger und notwendiger Schritt in der Transaktion.Die beste Möglichkeit in dieser Hinsicht ist, um einen erweiterten Ausschnitt aus dem Haus in das Register.In der Regel ist es dem Eigentümer der Wohnung abgegeben wird, werden dort genannten Personen, die in dieser Wohnung auf dem neuesten Stand, wie auch jene Leute, die zuvor registriert wurden, und, besonders wichtig registriert sind, in welchem Adress sie geschrieben sind.Beachten Sie die Anwesenheit von kleinen Kindern in der Wohnung, als ob sie in Verletzung geschrieben, dann ist eine solche Verkaufstransaktion kann später in Frage gestellt werden, wiedie Rechte von Minderjährigen sollten nicht in irgendeiner Weise verletzt werden.
Überprüfung der Wohnung für Schulden ist nicht weniger wichtiger Aspekt des Deals.Beispielsweise kann der Besitzer seit Monaten ohne Bezahlung der Stromrechnung zu gehen, damit anfallenden erheblichen Schulden.Um dies zu vermeiden, müssen Sie eine Quittung vom Eigentümer (mindestens 3 Monate) der Zahlung von Versorgungsleistungen zu bitten.
Text der Vereinbarung, wenn Sie nicht selbst wurden empfohlen, um mindestens zweimal gelesen werden.Es sollte eine klare Sinn jedes Satzes sein.Nach geltendem Recht bei der Auslegung der Bestimmungen der Vereinbarung berücksichtigt die wörtliche Bedeutung es Wörter und Phrasen enthält.Die wörtliche Bedeutung von Begriffen im Falle einer Unsicherheit, die durch Vergleich mit den anderen Bedingungen des Vertrages und einen Sinn des Ganzen gesetzt.
Machen Sie es sich in der Regel nicht, um den Vertrag zu unterzeichnen, wenn ein Teil von Ihnen ist nicht klar, oder hat eine zweideutige Bedeutung.Jeder hat Geschichten über Verträge, in dem das Kleingedruckte buchstabiert bestimmten Umständen zu hören.Manchmal ein kleines Bestimmung in einem kleinen Satz ausgedrückt können alle Vorteile aus der Transaktion rückgängig zu machen, oder um solche Probleme auf den Käufer über, wenn er alle Konsequenzen der Transaktion zu verstehen, es würde nie den Vertrag unterzeichnet haben, zu erstellen.
Immobilien - es ist immer mit einem erhöhten Risiko umzugehen.Es ist besser, sicher zu sein und die Kontrolle über den gesamten Kauf nicht zu verlieren.Seien Sie vorsichtig.
