heute häufiger Konzept der "Last".Was bedeutet das?In einfachen Worten, es ist eine Art von Beschlagnahme von Eigentum oder Immobilien.Auf der Grundlage eines schriftlichen Vertrags eingetragen bestimmte Einschränkungen, die nicht zulassen, dass Sie voll und ganz besitzen die Eigenschaft oder anderweitig.Es ist notwendig, um Ihre Aufmerksamkeit auf die Tatsache lenken, dass die Belastung möglicherweise unabhängig von den Eigentums erscheinen beispielsweise die Festnahme von der Bank, und vielleicht wird er - der Schlüssel für die Wohnung oder ein Haus.Auf jeden Fall gibt es Einschränkungen, um Geschäfte abzuschließen, zeichen Verträge usw.
Typen Belastung
ihnen, gibt es mehrere.Die häufigste - ein Versprechen oder Verhaftung.Die erste Art wird mit der Zustimmung des Eigentümers durchgeführt, beispielsweise Abzahlung der Schulden müssen, und die Wohnung ist bail gegeben.Da für die Festnahme ist es Zwangsmaßnahmen und weitere Entwicklungen sind abhängig von der Entscheidung des Gerichts, bei dem die Eigenschaft oder Eigenschaften können ganz oder teilweise eingezogen oder mit Geldstrafe etc. zurück
Eine andere Art der Belastung - einen Mietvertrag, oder besser gesagt, das Recht, die Immobilie zu einer Laufzeit von über einem Jahr zu verwenden.Asset-Management (DM), die die Vormundschaft oder das Sorgerecht umfasst bezieht sich auch auf eine Art der Beschlagnahme.Es gibt noch andere Belastungen, die auf die Eigenschaft durch das Gesetz eingebracht werden.
Es gibt einen interessanten Punkt, dass nur wenige Menschen achten auf: die Übertragung von Vermögenswerten an eine andere Person sind alle Belastungen, dh, um die Schulden der jeweiligen Inhaber zu zahlen.Es wird aus dem einfachen Grunde für die Transaktion, sollten Sie wissen, dass alles in Ordnung war in dieser Hinsicht.Wenn es eine Belastung für die Wohnung, ist es eine Gelegenheit, zu reflektieren.Lassen Sie uns im Detail zu sehen.
Entfernen der Belastung von Hypotheken
Dieses Verfahren wird durchgeführt, nachdem der Kreditnehmer erfüllt die Anforderungen des Vertrages und vollständig zahlen den Kredit für eine Wohnung.Es ist erwähnenswert, dass oft der Vorgang für eine lange Zeit verzögert wird, und die Person eine Menge Ärger.Es ist nicht klar eine Sache: Warum nehmen Sie ein Bankdarlehen relativ schnell sein, aber die Entfernung der Belastungen auf die Hypothek viel länger hält?Um nicht zu viel bezahlen und nicht auf Rechtsanwälten gelten, verwaltet seine eigenen.Dafür benötigen Sie, um das Darlehen sofort zurückzahlen und erfordern eine Bank Brief besagt, dass Sie die Bedingungen des Vertrages erfüllt.Darüber hinaus muss es durch einen Auszug aus dem Kreditkonto, die vollständig zurückgezahlt Hypotheken ist beizufügen.Belastung wird bald aufgehoben werden.Keine Sorge, wenn die Dokumente für mehr als eine Woche (aber nicht mehr als zwei) hergestellt werden, wie durch das Verfahren erforderlich ist.Dann die erforderlichen Unterlagen, mit denen Sie zu Rosreestr gehen, von Ihnen entfernt die Belastung möchten sammeln Sie.Es beinhaltet die folgenden Papiere:
- Dokumente in der Wohnung, Haus usw.
- Hypothek (in der Bank gespeichert).
- Bescheinigung über die Durchführung des Vertrags (um es in der Bank).
- Abkündigung Erklärung Belastung.
- Reisepass und eine Quittung für die Zahlung der Steuern.
Was ist zum Verkauf mit der Belastung?
Wie oben erwähnt, bevor Sie etwas kaufen, sollten Sie sorgfältig prüfen alle Dokumente, wie das Vorhandensein von Schulden usw.Natürlich gibt es besondere Regeln für die Verwendung, die gemacht wird, um die Belastung von einer bestimmten Eigenschaft zu begrenzen.Dies ist die gleiche Miete, die, obwohl sie nicht vom Abschluss der Transaktion für den Verkauf von Immobilien verboten, aber das macht einige Anpassungen an den entsprechenden Vertrag.Wenn zum Beispiel, verkauft der Eigentümer der Wohnung, die er vermietet an einen Dritten, muss der neue Eigentümer verpflichtet sich, alle Bedingungen des Vertrages entsprechen.
Es gibt so etwas wie eine Erleichterung.In der Tat ist es das Recht auf Land, die vom Vertrags begrenzt ist.Zum Beispiel ist es möglich, einen Teil der Kommunikation oder der Straße an der Stelle der seinem Nächsten zu legen.Genau wie Miete, keine Dienstbarkeit nicht verlieren ihre Kraft, wenn das Land von einer Person auf eine andere übertragen.
Sie bereits wissen, ein wenig über das Konzept der "Last".Damit sprachen wir im Detail.Im Prinzip ist es fast immer nur gilt für Immobilien.Und nun lassen Sie uns über das Asset Management zu sprechen.Auch hier hat es seine eigenen Eigenschaften, die berücksichtigt werden müssen.
Managementregeln
Steuerung ermöglicht den Treuhänder, um verschiedene Transaktionen durchzuführen und Verträge abzuschließen (außer dem Verkauf von Immobilien).Um dies zu tun, der Besitzer stellten eine Vereinbarung, wonach eine Person seine Eigenschaft verwenden.Und nun ein paar Worte zu den Lasten zu steuern.Die wichtigste davon - ist der Schlüssel.Der Hauptzweck einer solchen Belastung ist die Rückzahlung des Darlehens.Wenn der Kreditnehmer die Schulden nicht rechtzeitig zurückkehren, werden die Eigentumsrechte an den Pensionsgeber übergeben.Bitte beachten Sie, dass die Entfernung der Belastung dieser Art erst nach vollständiger oder teilweise Rückzahlung ist möglich.
auch steuern, Abschnitt gilt die Festnahme - ein Verbot, in alle Verträge oder Transaktionen abschließen.In diesem Fall, wie oben erwähnt, die alle durch ein Gericht entschieden.Darüber hinaus, der Eigentümer, beispielsweise wurde zu Hause festgenommen, um es zu halten intakt bis dahin, bis es durch das Gericht entschieden wird.
Natürlich gibt es noch andere diverse Einschränkungen, die durch den Staat auferlegt werden.Ein anschauliches Beispiel ist die Belastung in der Nutzung der Immobilie, für die Steuern nicht bezahlt wurden, das heißt, mit einer Schuld an den Staat.
Eigenschaften Vereinbarung mit der Belastung
Abschluss solcher Transaktionen hat mehrere wichtige Nuancen.Die Tatsache, dass beschränkte Eigentumsrechte müssen unbedingt berücksichtigt bei der Ausarbeitung des Vertrags getroffen werden.Wie die Praxis zeigt, oftmals in Form einer Hypothek zugunsten der Last.Wenn eine Person, warum auch immer, nicht die Schulden zurückzuzahlen auf ihre eigenen, dann setzt es die Eigenschaft zum Verkauf.Es stellt sich heraus die folgende Situation.Käufer muss eine bestimmte Menge, die die Eigentümer setzt, und den Rest der Schulden zu bezahlen.Natürlich, in diesem Fall, müssen Sie einen Vertrag mit der Belastung zu unterzeichnen.Für das Geschäft erfolgreich ist, die Notwendigkeit, die Zustimmung der Bank, in der Sie nahm eine Hypothek zu erhalten.Wenn wir über ein Abkommen zwischen der physischen und juristischen Personen zu sprechen, ist es auch notwendig, einen Sondervertrag.In diesem Fall ist das Recht auf Eigentum an eine andere Person in Übereinstimmung mit den im Gesetz festgelegten Bedingungen übertragen.Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Verkäufer nicht immer bieten alle Beschränkungen (Schulden, etc.).Um in die Falle zu vermeiden, beziehen sich auf die entsprechende Anweisung in Rosreestr und erhalten ein Zertifikat, das alle notwendigen Informationen über den Kauf des Eigentums sein wird.
Worauf Sie beim Kauf oder Verkauf von Immobilien aus?
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, sei nicht faul, und nehmen Sie die Hilfe USRR.Trotz der Tatsache, dass dieser Dienst wird Geld kosten, erhalten Sie die vollständige und detaillierte Informationen über welche Einschränkungen gibt es auf diesem Grundstück.Achten Sie auf die Tatsache, dass vielleicht Kauf einer Wohnung ist vermietet.In diesem Fall wird es dort bleiben, bis der Mieter der im Vertrag festgelegten Anzahl, vorausgesetzt, dass eine solche Komponente.Doch die Mieter selbst nimmt keine Rolle in dem Prozess, für ihn, bleibt alles, wie es war.Das gleiche gilt für die Lebenshaltungskosten.
In einigen Ländern gibt es Nuancen.Zum Beispiel in Deutschland, der Mieter muss seine Zustimmung zu der Wohnung, in der sie sich befindet, zu sehen geben.Es ist auch üblich, dem Mieter ein Haus zu kaufen und ihm einige Zeit (bis zu 60 Tage), zu denken, zu bieten.
Wie Sie sehen können, ist alles ganz einfach.Wenn Sie Angst, etwas falsch zu machen, dann ist es ratsam, erfahrene Anwälte, die Fragen der Immobilien sind einzuschalten.Gegen Gebühr erhalten Sie alle Informationen die Sie wissen müssen.Vereinbarung ordnungsgemäß ausgestellt werden und in der Zukunft wird keine Probleme haben.
paar wichtige Punkte
Viele Verkäufer und Käufer zu vergessen, dass es eine Miteigentümer sein.Um beispielsweise ein Ehegatte eine Wohnung für sein Geld kaufen, auch wenn voll, und in diesem Fall, wird die Eigenschaft als gemeinsame werden.Natürlich beim Kauf oder Verkauf ein Vertrag unter Angabe der Eigentümer erstellt.Selbst wenn das Papier nicht einer der Ehegatten wird die Entscheidung im gegenseitigen Einvernehmen getroffen.Wenn Sie eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie einen Vertrag unterschreiben beide Ehegatten.Im Prinzip sollte diese Regel nicht vergessen, beide Verkäufer und Käufer.
noch nicht über diese Form der Belastung, wie die Einstellung gesagt worden.Aus rechtlicher Sicht ist es so etwas wie eine Vermietung.Mieter Wohnung oder ein Haus bekommt ein Gehäuse nicht nur für den temporären Einsatz, aber auch in Ordnung.Wenn die Mietdauer beträgt mehr als einem Jahr, gab es einen speziellen Vertrag.In der Zukunft, hat der Mieter die Möglichkeit, eine Wohnung zur Zwischenmiete mieten.Die Veranstaltung ist von der Registrierung, die praktisch eliminiert jede Betrug begleitet.Zustimmen, ist nicht eindeutig Belastung.Was ist das Konzept, das wir bereits wissen, aber jetzt wollen wir mal sehen, ob diese Einschränkung und wann.
Belastung: gut oder schlecht?
ist schwer zu sicher sagen.Auf der einen Seite ist es verschiedene Arten von Beschränkungen, die nicht zulassen, dass Sie eine Aktion mit der Eigenschaft und Immobiliendurchzuführen und auf der anderen - das ist die einzige funktionierende Verfahren zum Schutz eines Hauses oder einer Wohnung von Betrügern.Natürlich ist die Existenz von Vereinbarungen Begrenzung in einem bestimmten Plan, aber eine Garantie der Erfüllung ihrer Verpflichtungen, wie beispielsweise die Zahlung der Hypothekenschulden.Manchmal ist der Eigentümer selbst kann eine Belastung für ihr Eigentum zu verhängen.Meistens ist es die Festnahme, die vollständig blockiert jede Aktion (kaufen, verkaufen, vermieten, etc.).Solche Maßnahmen getroffen werden, wenn sie versuchen, Immobilien Eindringlinge zu erfassen.Nutzen Sie die Wohnung, wird der Besitzer seine Sicherheit zu gewährleisten, um die Umstände zu ermitteln.
verwenden Immobilie mit eingeschränkter
Wenn Sie der Eigentümer der Wohnung mit einer Belastung sind, bedeutet es nicht, dass man es nicht für ein Leben, ist die Miete.In den meisten Fällen verboten sie die Veräußerung von Vermögen (, es zu verkaufen), aber die Verwendung ist in der Regel erlaubt, was wir eigentlich reden.Es ist genug, um ihre Maßnahmen mit den Pfandgläubiger zu koordinieren und sich seine schriftliche Einwilligung.Wie oben angemerkt wurde, können Sie sogar verkaufen solche Eigenschaft, aber es ein besonderes Verfahren hat.Wir haben bereits mit dem Konzept der "Last", dass dieses Konzept impliziert, behandelt.Noch brauchen, um das zu wissen, um auf die Eigenschaft, die unter Zurückhaltung ist zu gehen, zog es eine Menge von öffentlichen Organisationen: die Gerichte, die Banken, die Vormundschaft usw.
Vergessen Sie nicht über die wichtigsten Regeln
möchte ich sagen, dass es Zeiten gibt, wenn die Wohnung ansässigen Bürgerinnen und Bürger, die dort registriert sind, aber sie sind nicht seine Eigentümer.Es wird nicht empfohlen, diese Immobilie zu erwerben, denn in der Praxis ist Mieter geräumt nicht richtig ist, dann ist es notwendig, dies durch die Gerichte zu erreichen.Wenn Sie in einer Wohnung oder arbeitsunfähig kleinere Bürger leben, ist es notwendig, um die Vormundschaft beantragen, da ohne ihre Zustimmung nicht möglich sein, die Durchführung der Transaktion.Es ist sehr riskant, Immobilien zu vermieten zu kaufen, da solche Vereinbarungen sind manchmal nicht eindeutig und enthalten eine Menge von kleinen Nuancen.Es wird empfohlen, zuerst lernen, wie man die Belastung zu entfernen, und dann kaufen oder verkaufen.
Fazit
Also haben wir uns mit den Fragen, die Sie haben können.Wie Sie sehen können, die nicht alle so einfach wie es auf den ersten Blick scheinen mag.Dies ist aufgrund der Tatsache, dass es verschiedene Arten von Belastungen, von denen jeder seinen eigenen Charakter, weshalb es wichtig ist, zu berücksichtigen, absolut alle Details.Wenn Sie die Eigenschaft zu kaufen, dann lesen Sie sorgfältig den Vertrag, besuchen Rosreestr im allgemeinen, alles tun, um sicherzustellen, dass die "Reinheit" der Immobilie.Wenn Sie ein Verkäufer sind, können Sie in der Vereinbarung alle Belastungen für den Verkauf verhängt geben, weil ihre Verschleierung kann voller negativer Folgen.
