Im Jahr 2010, die Verwaltung des Gebiets Wolgograd verkündete stolz, dass im Jahr 2018 der Bereich ist Gastgeber der Fußball-EM FIFA 2018 und auf dieser Basis in der touristischen Ortschaft von Aktivprozessen.Die Folge dieser Nachricht begann dort erscheinen, gibt es die Anweisung, die in Wolgograd wird ein neues Hotel, auch nicht einer, oder sogar zehn gebaut werden.
Bis heute hat die Stadt geplant, 16 Hotels zu bauen in der bestehenden 41. Das Paradoxe ist, dass die Menge der Mangel an Veranstaltungsorten für die Meisterschaft mehr als 3 Mal überschreitet.Von 7500 Sitzplätzen für den Zeitraum von 6500 erklärte eine gültige Hotel und in 1000 die restlichen Stellen können maximal 5 neue Hotels bieten.
Optimismus der Investoren und Bauherren inspiriert Boom, der sich um ihn zu erstellen wird die Meisterschaft und sie erwarten viel mehr als der angegebenen Zahl der Touristen in der Hoffnung, es deutlich zu machen und die Rückkehr ihrer Fonds.Es sollte beachtet werden, dass vor der Meisterschaft der Markt für neue Hotels uninteressant ist - der aktuelle Strom von Touristen und Geschäftsreisende verfügbare Menge ist mehr als genug.Durchschnittliche Auslastung in der Stadt bewegt sich um 30 bis 40% pro Jahr.Dies bedeutet, dass die Unterkunft 100 Zimmer mit einer durchschnittlichen Zimmer kostete 3000 Rubel.nicht in der Lage, um eine mögliche 109.500.000. Rubel zu verdienen.Jahres maximal 27,5 Millionen. Rubel.Höhere Preise im Zusammenhang mit der anhaltenden Krise, wird die Situation nicht für das Hotel zu verbessern, als eine bedeutende Auswirkung auf die Auslastung.
Was führte den modernen Anleger, aktiv an für die Arbeit an den Bau eines neuen Hotels am Vorabend der Meisterschaft?Die Tatsache, dass die Meisterschaft dauert für einen Monat, und während es konnte er ihre Investitionen zu amortisieren.Zu beachten, die Konstruktion von einem der neuen Zimmer im 4 * kostete 2,4 Millionen Rubel, während die Zimmer im Hotel 3 * 1,6 Millionen.Stellen Sie sich ein neues Hotel mit 150 Zimmer, 3 * im Zentrum der Stadt.Zweifellos wird es ein Erfolg werden und wird auf 90-95% geladen werden.Die durchschnittlichen Kosten für einen Platz in einem solchen Hotel ist 3.500 Rubel.($ 113).Ein potenzieller Investor, wie sich herausstellt im Laufe der einfache arithmetische, die Meisterschaft wird ein Maximum von 12 Millionen pro Monat zum Leben zu verdienen.Stellen Sie sich auch, dass die Gäste auch im Hotel gegessen und es wird eine zusätzliche 2,5 Millionen zu bringen.Eine so hohe Erträge sollten auch die Höhe der Steuern, Löhne, Gebühren, Kosten usw. zu reduzierenAber auch wenn im letzten Monat auf 14,5 Mio. erworben.Hotel wieder hereinzuholen, dass Kosten Investoren 240 Millionen. Während der Meisterschaft nicht möglich sein wird.
meisten der Initiatoren der Hotelprojekte die obige Situation bewusst, und beruhen auf der Tatsache, dass die Preise für den Zeitraum der Meisterschaft kann fast doppelt erhöht werden.Aber die Ereignisse der Olympischen Spiele in Peking, die königliche Hochzeit in London hat sich gezeigt, daß es utopisch.Während der königliche Hochzeit war die Situation mit Hotels in London ähnlich der Situation in Wolgograd: Es wird erwartet, dass die Erbringung von Dienstleistungen wird erheblich die Nachfrage übersteigt, aber die Preise für die meisten Zimmer haben auf dem gleichen hohen Niveau geblieben, und einige sogar die angesprochen wurden.Als Folge beschloss Teil der Besucher der Stadt auf Grund des hohen Preises zum Lager in den Straßen zu brechen.Ein Leistungsniveau der Auslastung haben während der Woche der Royal Wedding deutlich gesunken.Während der Olympischen Spiele im Jahr 2008, sehr zum Leidwesen Hoteliers Hauptstadt der Spiele kam, um ein wenig mehr als die Hälfte der erwarteten Besuchern.Aus diesem Grund, Zehntausende von Hotelzimmer, die Preise erhöht wurden, blieb leer.Zukünftige Hoteliers sollten sich der Tatsache bewusst, dass viele Touristen sehen einen Anstieg der Preise für die Unterkunft in Hotels sein, nur, dass sie ihre Vorbehalte.
Die Schlussfolgerung ist einfach: ein Hotel gerade am Vorabend der Meisterschaft zu bauen ist äußerst unklug.Allerdings, wenn die Investor plant ein Hotel für eine lange Zeit und harte Arbeit auf ihn zu bauen, sollte es bereit für den folgenden Schwierigkeiten: - 8-10 Jahre, 4 * Hotels -
- Amortisations Hotel 3 * ab 12 Jahren und höher, zur Verfügung gestellt,dass die Inflation praktisch Null;
- in hotels 3 * und 4 * auf inakzeptablen Bedingungen, Infrastruktur und Personal zu sparen - ohne Hochschulbildung das preiswerteste Sofa, ein Kunststoffrohr und ein Manager sind nicht erlaubt zu gehen und sich die gehegten Kategorisierung Stern;
- Situation mit den Mitarbeitern in der Stadt ist äußerst bedauerlich, - mit mindestens Empfang, Kundenservice und Englisch sprechendes Personal der Angestellten im Restaurant besetzt wäre sehr teuer und würde fast unmöglich sein.Im Zusammenhang mit der zunehmenden Nachfrage nach dieser Art von Personal deutlich erhöhen und die Preise, und die Qualität, die im Gegensatz dazu abnimmt;
- Nachfrage wird keine neue Hotels und Hotels, bewährt auf dem Markt sein - wenn Sie einen treuen Kundenstamm, auf einer großen Last verlassen angesammelt haben, nicht notwendig ist;
- Markt Hotels in der Stadt bereits aufgeteilt - zu seiner eigenen Segment gewinnen wird nur durch eine lange und teure Werbung dempingovyh Preisen;
- Augen Gäste werden die großen Namen zu werfen.Beispielsweise für 2 Jahre in Volgograd bei der Adresse.Gewerkschaft, gebaut werden 13 Hampton by Hilton Gruppe von Unternehmen "Tabelle".Diese Tatsache legt die allgemeine Vektor der Entwicklung zukünftiger Hotel - Hilton ist immer preium-Class und Premium-Dienstleistungen, und sie müssen in der Lage sein zu konkurrieren, oder Sie einfach nicht gehen.
Zusammenfassend stellen wir fest, dass die Region Volgograd nach dem neuesten Stand der Forschung, eine der unattraktiven Anlageregionen für die Wirtschaft.Hotellerie und macht das gleiche für heute ist ein Außenseiter.Bevor man darüber nachdenkt und bauen ein Hotel-Check mit dem Vermarkter, kann profitabler und einfacher sein, Geld für Kaution bei 10% pro Jahr setzen oder zu bauen ein Bürogebäude mit einer Amortisationszeit von 4-5 Jahren?
