Immobilien sind die Konflikt Sphäre der Öffentlichkeitsarbeit.Fällen auf die Beilegung von Streitigkeiten über den Verkauf im Zusammenhang gibt es in der Praxis oft.Um das Risiko zu vermeiden, werden bestimmte Regeln zu befolgen.Wir bieten unseren Lesern die wichtigsten Empfehlungen der Experten der größten Agenturen der S-Immobilien in der Nähe von Moskau TSAZN.
Kasse Immobilien
Immobilienkauf in Russland kann jede in der Lage Einzelpersonen und in der vorgeschriebenen Weise registrierten Organisationen sein.Doch am Abschluss der Vereinbarung zu berücksichtigen, Beschränkungen für die Entfremdung von Agrarland für ausländische Bürger zu nehmen.Das Gesetz sieht die schriftliche Form der Vereinbarungen mit der Registrierungspflicht in den Hoheits Organe.
Registrierung wird nach der Genehmigung des Eigentümers auf der Grundlage einer Liste der Dokumente durchgeführt. Kaufen Sie eine Wohnung, ein Haus oder andere Immobilien nur möglich, wenn:
- freiwillige Zustimmung beider Parteien, die Transaktion mit dem Immobilien (die Interessen der Minderjährigen und unfähig erwachsenen Bürger, die Mitarbeiter des Vormundschafts schützen);
- fehlende Beschränkungen für die Objektumlauf (Festnahmen und Ansprüchen Dritter);
- geeignete qualitative und quantitative Eigenschaften der in den Titel Dokumente angegebenen Daten (verhindern, dass der Abschluss der Transaktion, zum Beispiel könnte nicht autorisierte Wiederaufbaus);
- Einhaltung des Bezugsrechts, zu erhalten zustimmt.
Entgegen der landläufigen Meinung, verkaufen Eigentum unter Verpfändung ist möglich.Herstellung einer solchen Transaktion wird mit der schriftlichen Zustimmung des Pfandgläubigers durchgeführt.In der Regel kann es nach dem zusätzlichen Leistungsgarantie dar erreicht werden.In einigen Fällen verhindern, dass der Verkauf der Liegenschaft mit der gleichzeitigen Rückzahlung der Schulden.Käufer nach Abschluss der Registrierung erforderlich ist, um in dem Verfahren zur Entfernung von Lasten zu beteiligen.
Checkliste
Register Immobilientransaktionen auf der Grundlage der Aussagen aller Beteiligten durchgeführt, ebenso wie eine Reihe von zusätzlichen Dokumenten.Kontaktieren Sie den Registrierungsdienst sollte:
- Käufer oder dessen bevollmächtigten Vertreter;
- Verkäufer, seinen Agenten oder Notar, der den Vertrag unterzeichnet.
Jede der Parteien des Kaufvertrags kann von mehreren Personen vertreten sein.Unterzeichnet eine Erklärung berechtigt, nur in der Lage der Bürger so vorstellen:
- Identifizierung;
- Vollmacht (für Mitglieder);
- Geburtsurkunde, Adoption, Vormundschaft (zum gesetzlichen Vertreter).
Verkäufer von Immobilien ist erforderlich, um für den Kanzler der Titel der Arbeit einreichen.Als solche können sie handeln:
- Vereinbarungen Spende, Tausch, Kauf;
- Erbschein;
- Privatisierungsvereinbarungen;
- wirkt für den Besitz, vor 1999 ausgestellt.
Parteien den Antrag auf Eintragung als Marke:
- Instrumente der quantitativen und qualitativen Eigenschaften des Objekts (Kataster Pass am Land, technische Reisepass des Gebäudes, Wohnung, Haus);
- Zustimmung des Ehegatten (der Verkauf von Immobilien im gemeinsamen Besitz);
- Genehmigung des Vormundschafts (wenn der Verkäufer fungiert unfähige Bürger oder ein Kind);
- Unterlagen für Land unter dem Thema Immobilie (das Gesetz sieht eine Regel, dass das Recht auf Land sollte nach der Energie übertragen, um Struktur besitzen werden).
Liste der Dokumente für die Registrierung von bestimmten Transaktionen erforderlich ist, von einem professionellen Anwalt bestimmt.Kostenlose Beratung über die Bildung eines Pakets von Anwendungen sowie die Zahlung der staatlichen Gebühr können die Bürgerinnen und Bürger in der territorialen Abteilung der Registrierung Service erhalten.
TSAZN Experten unterstreichen die besondere Bedeutung der Vorbereitung von Dokumenten.Fehler in der Konstruktion kann Verweigerung der Registrierung oder die Aussetzung des Verfahrens für eine Dauer von 1 bis 3 Monaten führen.
