Immobilienmarkt - eine der umstrittensten und riskanten Gebieten.Die fehlende Rechtsbildung, ausreichende Erfahrung und Kenntnisse können vollständigen Verlust des Fonds führen.Betrüger, skrupellose Verkäufer, inkompetent Profis Registrierungs-Services - alles, ach, die Realitäten des modernen Russlands.Experten größte S-Immobilien-Agentur TSAZN vorbereitet einige Empfehlungen für die Bürger.
Wie Betrug vermeiden?
konfrontiert mit Kriminellen Bürger kann in der Phase der Auswahl der Wohnimmobilien.Das ist, warum Rechtsanwälte nicht empfohlen:
• kaufen sich eine Wohnung, Haus oder andere Gegenstände auf die Anzeigen in der Presse;
• besuchen Sie die Website allein (es ist besser, ein oder zwei Erwachsene einladen, in der Lage, Zeugen);
• Geben Sie jeder Transaktion, um Papiere am ersten Tag unserer Bekanntschaft mit dem Verkäufer zu unterzeichnen.
besonders gefährlich, den ersten Tag der Anzahlung oder Vorauszahlung bestehen.Die Tatsache, dass die meisten der betrügerische Systeme speziell auf den Erhalt von dem Opfer Geld ab.Danach werden die Verbrecher versteckt.Um Betrug zu vermeiden, nach Rechtsanwälten
fordern die Passinhaber
Demonstrieren verkauft Immobilie muss der Eigentümer oder eine von der Vollmacht notariell bevollmächtigten Person zu sein.Der Käufer kann dies, indem Sie die Passdaten und die im Titel Dokumente angegebenen Informationen zu überprüfen.In Zusammenarbeit mit dem Vertreter der Eigentümer, ist es wichtig, die Präsenz in den Text der Vollmacht zum Verkauf bestimmtes Objekt zu etablieren.
Betriebs Titel Dokumente
verkaufen Immobilien ist nur dem Eigentümer zustehen.Beim Kauf ist nicht notwendig, in irgendwelche Transaktionen mit den Anwendern vor Ort oder anderen geben.Bescheinigung über die Genehmigung des Eigentümers sind:
• Schenkungsurkunde, Kauf, Tausch gestempelt Registrierungsservice;
• Bescheinigung über die Eintragung Rechte;
• ein Abkommen über Rechts zur Marke BTI Notar oder vor 1999 abgeschlossen;
• Erbschein;
• Urteil über die Anerkennung des Eigentümers.
Dokumente ohne Stempel, mit der Hand und andere Papiere dekoriert, was Zweifel an der Echtheit, so Eintragungshindernisse zu verhandeln sein.Käufer sollten sich bewusst sein, der gemeinsamen Entsorgung von Gebäuden und Grundstücken, auf denen sie sich befinden.
wachsam
Sehr oft die Bürger mit dem Versuch, ein Zimmer unter dem Deckmantel eines anderen verkaufen konfrontiert.Vor dem Abschluss der Transaktion ist erforderlich, um die Einhaltung Katasternummern und Adressen von den in den Dokumenten angegebenen Daten zu gewährleisten.Darüber hinaus sollte der Untersuchungsraum in der Form der Handlung gemacht werden, und alle Mängel im Detail vorgeschrieben werden.Ein solcher Ansatz würde einen Anspruch bei der Detektion von versteckten Materialfehler in der Zukunft zu machen.In einigen Fällen empfiehlt es sich, den Bau und die Umweltverträglichkeitsprüfung.
Wie, um Konflikte zu vermeiden?
Leider vollständig zu eliminieren das Risiko von Streitigkeiten mit der Registrierung der Transaktion ist nicht möglich.Jedoch unter bestimmten Regeln, die meisten der Konflikte vermieden werden.
Identifiziert Belastung
Vor Abgabe von flüssigen Mitteln Käufer sollte den Verkäufer bitten, einen Auszug USRR bereitzustellen.Dieses Dokument listet alle vorhandenen Festnahmen, Pfandrechte und andere Belastungen registriert.Wenn eine Eintragung der Transaktion und die Übertragung der Rechte an den neuen Eigentümer wird schwierig sein.
lösen das Problem mit den Bewohnern
Anwälte nicht empfohlen, um Unterkünfte zu kaufen, ist das Nutzungsrecht für Einzelpersonen vorbehalten.Die Versprechungen der bevorstehenden Streichung aus dem Register sind nicht als Garantien der Leistung.Das ist, warum die Rechte aller Bürger müssen vor Unterzeichnung des Vertrags und die Übertragung von Mitteln gestoppt werden.
auszuführen Dokumente
Liste der Papiere für die Geschäftsabwicklung, jeweils individuell festgelegt erforderlich.Mit der Umsetzung der Räumlichkeiten, die in Gemeineigentum sind, erforderliche Bekanntmachung der Erfüllung des Bezugsrechts des Kaufs.Immobilientransaktionen Minderjährige oder erwerbsunfähige Personen bedarf der Genehmigung des Vormundschafts.Nach der Übertragung der Wohnung oder ein Haus der Eheleute müssen notariell beglaubigt sein Einverständnis.
So Sorgfalt und Vorsicht wird den Bürgern erlauben, größere Risiken zu vermeiden.Allerdings, um vollständigen Schutz der Interessen des Käufers ohne Beteiligung eines professionellen Anwalt kann nicht sein.Beziehungen sind multilaterale und Täuschung Systeme ändern sich ständig.
