moderne Bewertung von Grundstücken opredeleet Marktpreis der Besitz von Grundstücken oder andere Eigentumsrechte, die für die Schätz Landes sind.Jetzt schauen wir auf dieses Problem näher, weil die Finanztransaktionen, um Land im Zusammenhang gehören zu den komplexesten und haben viele Nuancen und Fallstricke.
Wenn es erforderlich ist, um den Boden zu beurteilen?
Bewertung von Grundstücken gebildet, wenn Sie das Pfand auf den Kauf / Verkauf zu machen, Beitrag zum Stammkapital des Unternehmens und andere Zwecke, wie vom Gesetz vorgesehen ist.Es übernimmt die Prüfung in Bezug auf Industrieflächen, Siedlungen, sowie Grundstücken für landwirtschaftliche Zwecke.Bewertung von Grundstücken ist in der Aufteilung des Vermögens nötig.Wenn Sie eine Punktzahl von Pachtrecht, dann wird der Wert des Rechts auf leasen ein Grundstück auf dem Markt wird als Differenz der Marktwert und Mietpreise bestimmt werden aktiviert auf dieser Website.Um das Land (zu Marktpreisen) beurteilen zu berücksichtigen, seine Lage, Verkehrsanbindung, Kommunikation, seinen Zweck, und die Fähigkeit, die letzteren zu ändern zu nehmen.
Hauptgründe für Land Bewertung:
- Um ein Gerichtsurteil über die Rechte der Vererbung auszuführen bestreitet Immobilienlösungen, wie Scheidung, und andere
- Wenn die Kreditvergabe gesichert Land..Dies kann ein Grundstück für das Geld oder Kredit gekauft, um eine vorhandene Eigenschaft zu sein.
- Während der Transaktion die Pacht oder Kauf / Verkauf.
- Zur Überprüfung der Katasterwert.Der Zweck dieser Operation - die Bemessungsgrundlage, und andere zu reduzieren
Factors Beurteilung
Komplexität der Standortslehre ist es, dass die Notwendigkeit besteht, Berücksichtigung der folgenden Faktoren Rechnung:.
- zulässige Nutzung;
- zmeli Zweck der Website;
- dreidimensionale Merkmale (Topographie, Bereich) und vieles mehr.
aktuelle Bewertung des Landes unterscheidet sich von der Auswertung der Wohnung oder ein Haus, das nur einen Zweck haben.Je nach Gelände, wird der Bodenwert unterschiedlich sein.Das Einkommen, Kosten und Vergleichs: Zusätzlich Schätzung der Wert der Grundstücke kann alle bestehenden Ansätzen für den Endpreis verwendet werden.Die am häufigsten verwendete Ansatz ist vergleichende.Aber in bestimmten Situationen (zB wenn nicht genügend Aktivität auf dem Immobilienmarkt in den Verkauf / Kauf Land) nicht diesen Ansatz anzuwenden.In diesem Fall wird der Wert ermittelt teuer oder Einkommensansatz.
Bewertung von Grundstücken auch in Abhängigkeit von der erwarteten Dauer, Größe und Erträge infolge der Pacht für einen Zeitraum von Zeit, wenn es am effektivsten eingesetzt wird.
Wieviel Bewertungsarbeit
Bewertung von Grundstücken hat auch seinen Wert.Und diese hängt vom Zweck der Bewertung der Grundstücke, seinen Zweck, Umfang der Arbeiten sowie der Beisitzer, die diese Bewertung durchführt.
