Kauf einer Wohnung in Neubau - eine sehr ernsthafte und verantwortungsvolle Schritt und erfordert erhebliche Ausbildung.Die richtige Wahl, und kaufen sich eine Wohnung, die Sie in der Stärke für die kommenden Jahre, wird dieser Artikel helfen.
Informationen über den Erbauer
Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung in neue Gebäude zu kaufen, bevor Sie, dass Sie alle möglichen Informationen über den Erbauer zu sammeln müssen.Zunächst einmal müssen Sie wissen, wie lange der Entwickler in den Immobilienmarkt, der den Bau investieren, existiert benötigen, ist bereits fertig und übergab das Haus.Diese Information ist sehr wichtig, wenn Sie wollen das Haus, um rechtzeitig geliefert werden und der Entwickler nicht mit Ihrem Geld verschwunden ist, sind Sie in der Lage, um ihre neue Wohnung zu betreten und nicht über ihren Zustand zu kümmern.
Wenn der Entwickler ist nicht das erste in dem Gebäude waren die Mieter übergeben Häuser sind sehr glücklich und gut zu sagen - mit dem Entwickler behandelt werden können.Wenn der Entwickler hat vor kurzem in den Bau Markt erschienen, über die Häuser nicht übergeben, sollten Sie sie mit Vorsicht zu behandeln, alle, egal wie attraktiv der Preis und die Kritiken waren.
Typischerweise hat das Internet eine Vielzahl von Informationen über die Bauer und Investoren Unternehmen, so dass die Suche nach Informationen über sie im Keller.
Aber nicht die Möglichkeit, sich mit der Dokumentation im Haus im Bau vertraut zu vernachlässigen.Baugenehmigung, die Dokumente auf den Boden, Projekt Erklärung: Bei einem Treffen mit dem Entwickler für die folgenden Dokumente zu fragen.Kopien dieser Dokumente, durch den CEO und mit Tonnen von Druckgesellschaft unterzeichnet, sollte der Entwickler OK sein, und es ist gesetzlich verpflichtet, um sie für alle Interessenten (Absatz 2 des Artikels 21 des Gesetzes "Über die Teilnahme an gemeinsamen Bau") zu präsentieren.Wenn, aus irgendeinem Grund, der Entwickler nicht wollen Ihnen zeigen diese Dokumente sollten ernsthaft überlegen, ob ihm eine Wohnung zu kaufen.Auch nicht übel, über Verträge mit Gas und Energieunternehmen zu kennen.Es ist unmittelbar nach der Invasion von der Wohnung finden Sie alle notwendigen Kommunikations haben notwendig.
Verträge abschließen
nun alle notwendigen Informationen gesammelt wurden, eine zuverlässige Entwickler und Sie sind bereit, einen Vertrag mit ihm zu geben, um Gebäude zu teilen.Typen einer solchen Vereinbarung, gibt es mehrere, aber die zuverlässigste - der Vertrag von gemeinsamen Bau, andere zu verstehen ohne Netz zuständigen Anwalt ist unwahrscheinlich, erfolgreich zu sein.
Was soll eine Vereinbarung gemeinsamer Bau enthalten:
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Identifizierung und Beschreibung des Objekts, die in den gemeinsamen Bau
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Periode, in der der Entwickler ist verpflichtet, die Anteile Objekt zu übertragen beteiligt ist, baut Inseln
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Preis, Zeitpunkt und die Methode der Zahlung
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Garantiezeit für das Objekt
besonderes Augenmerk auf den Abschluss des Abkommens zu teilen sollte, um den Bau von Anspruch 3 gezahlt. Platte, Ziegel und rahmen monolithischen -
Hause Inspektion
Haus im Bau in mehreren Formen.Backsteinhäuser - die traditionelle, bewährte.Derzeit Backstein gebaut meist Luxushäuser wie ein Backstein - einem ziemlich teures Material, und das Haus zu nehmen mehr zu bauen.
Plattenhaus schnell genug gebaut, sie sind warm und haltbar, in Übereinstimmung mit allen technischen Anforderungen der Platten können einen 20-stöckigen Gebäude zu bauen.Aber die Plattenhäuser haben ein paar Features:
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Wänden der Platten kann nicht abgerissen werden, so dass die Sanierung unmöglich.Dies ist daran zu erinnern, beim Kauf
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Schalldämmung in Fertighäusern ist sehr schwach, und Sie werden auch zu hören, was los war hinter der Wand
häufigsten zu Hause, die Vorteile der Backstein und Platte verbinden - Rahmen und monolithisch.In solchen Häusern, der eine Karkasse, also Möglichkeit, neu zu planen, fast alle Wände im Inneren können Sie durchzuhalten.Entwickler, suche, um zu speichern, Wohnungen verkaufen, ohne Innenwände, dass zukünftige Gastgeber waren in der Lage, eine eigene Wohnung zu planen.
Apartment Preis nicht nur ab, welche Materialien es gebaut wird, sondern auch, wie viele Wohnungen befinden sich in einem Haus auf dem Treppenabsatz befindet sich direkt abhängen kann.Je kleiner die Zahl, desto höher sind die Kosten Ihrer Wohnung.
Infrastructure
nicht die letzte Rolle in der Wahl einer Wohnung ist die Infrastruktur des Gebäudes.Wenn eine Familie die Kinder ist es ein Kriterium beim Kauf einer Wohnung ist das Vorhandensein in der unmittelbaren Verfügbarkeit von Kliniken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel.Wenn das Haus in bebauten Fläche befindet, sollten die Probleme damit auftreten.Wenn das Haus in einem neuen Bereich errichtet, müssen Sie aus dem Entwickler, sobald sie werden den Aufbau lernen.Normalerweise auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhäuser bieten Unterkunft Geschäfte, Apotheken, Hauswirtschaftsräume, Schönheitssalons, und so weiter. D., aber es ist sinnvoll, darüber direkt vom Entwickler fragen.
auch nicht vergessen, dass fast jede Familie hat ein Auto gerade jetzt, und noch mehr.Daher beim Kauf einer Wohnung sollte darauf achten, ob es gab Parkplätze in der Nähe des Hauses, wie viele Maschinen sie bestimmt ist und wie viel von Autos pro Haushalt zugeteilt zu zahlen.
die Ausstattung der Wohnungen in Neubauten
Kauf einer Wohnung in Neubau, können Sie aus drei Ausführungen wählen.
ersten - nicht als solche beenden.Sie haben eine Wohnung in der Gegenwart von einem Betonboden, Backsteinwände oder Platten, verglasten Fenstern ohne Schwellen, entgegenzuwirken Stromleitungen.Plus - Sie sind nur durch Ihre Fantasie begrenzt, und Sie können tun, was Sie wollen.Minus - müssen Sie einen langen und kostspielige Reparaturen.
Option Zwei - Finishing Schruppen .Die Wohnung Zement-Boden, an den Wänden aus Gips oder Gipsmörtel, elektrische Leitungen zu Steckdosen und Schalter, Fenster - doppelt verglaste Fenster mit Fensterbänke und Pisten.Die Wohnung ist noch nicht bereit sich zu bewegen in, aber die Hauptarbeit auf Vollenden.Sie benötigen, um einen sauberen Abschluss zu machen, aber es ist einfacher und schneller.
dritte Art von Finish - fertige Wohnung .Nach dem Kauf können Sie sofort in diesem Apartment betreten und glücklich leben.Es wird eine Sanitär-, Herd, Hintergrundbild oder Farbe an den Wänden, Linoleumboden und vieles mehr.Natürlich ist all dies nicht die beste Qualität, aber Sie werden immer in der Lage zu ersetzen, was Sie nicht mögen werden.
Rezeption Ferienwohnung
So werden die Dokumente unterzeichnet, die Wohnung verkaufen, und Sie können es nennen sind.Wir können nur eine Wohnung aus dem Entwickler, ob alle relevanten Papiere und Ihre Erwartungen zu überprüfen.
Unabhängig von Finishing-Optionen, sollte es effizient durchgeführt werden.Sie müssen prüfen, ob alle in der Tat, wie der Entwickler versprochen, und wie Sie in den Vertrag haben, gibt es keine Mängel, war alles in Ordnung.Wenn etwas nicht passen diese, die Sie nicht haben, um die Abnahmeprotokoll für eine Wohnung zu unterzeichnen, und wenn alles gut geht, und passen Sie Ihre Anforderungen und Versprechen der Entwickler, die Wohnung ist zu Ihrer Verfügung, und innerhalb von fünf Jahren ist es gültige Garantie.Während dieser Zeit fanden Verletzungen während des Baus, weil von denen Sie Probleme haben, dann wird der Entwickler benötigt, um sie in einem bestimmten Zeitraum zu beseitigen, oder erstatten Sie für Schäden werden.
