«Fallgruben" auf den Verkauf von Immobilien
1. privatisierten Wohnungen
den Erwerb des Eigentums an privatisierten Wohnung, müssen Sie berücksichtigen diejenigen, die an der Privatisierung teilgenommen und hatte das Recht, die Wohnung nutzen zu nehmen.Familienmitglieder weigerten sich, Privatisierung, waren um sie schriftlich zu erklären.In Ermangelung einer solchen Weigerung, die Person, die nicht rechtsfähige Privatisierung, das Recht auf die Ungültigkeit der Privatisierung und keine Geschäfte mit ihm zu beweisen.Für den Fall, dass die Transaktion im Zusammenhang mit der Wohnung, in der das Recht zur Nutzung ist ein minderjähriges Kind hat eine Genehmigung von der Vormundschaft.
Darüber hinaus ist die Komplexität des Themas ist das Recht, die Wohnung, die nicht zum Zeitpunkt der Privatisierung der Wohnung registriert sind, zu verwenden.Es gibt Fälle, wenn die Menschen, aus unbekannten Gründen, wurde zum Zeitpunkt der Privatisierung in Abwesenheit und in den Gerichten aus dem Register entfernt wurden.Jedoch im Falle einer solchen Person, Privatisierung und alle Folgegeschäfte kann für ungültig erklärt werden.
2. die Zustimmung des Ehegatten.
Wenn die Wohnung wurde von den Ehegatten während der Ehe erworbenen muss notariell beglaubigte Zustimmung des anderen Ehegatten, ein solches Angebot zu machen.Für den Fall, dass diese Zustimmung nicht möglich sein wird, eine solche Transaktion in Frage stellen und zu entkräften.
3. Nachweis der psychischen Störung.
Angebot kann auch in dem Fall, dass der Verkäufer für ungültig erklärt werden "zum Zeitpunkt der Transaktion nicht über die Art ihres Handelns sein."Forensics kann, dass zum Zeitpunkt der Transaktion ist der Verkäufer nicht in der Lage, die Bedeutung seiner Handlungen erkennen, zu etablieren.Normalerweise wird diese Art der Prüfung wird unter der Bedingung des Verkäufers als mit psychischen Störungen registriert ernannt.
4. Was Sie wissen müssen?
Zunächst müssen Sie herausfinden, wer der Besitzer ist der Verkauf der Wohnung.Sie können dies auf der Platte in der Bescheinigung über das Eigentum an der Wohnung zu prüfen.Um dies zu tun, können Sie einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register zu nehmen, die Informationen über den Besitzer, Belastungen etc. angezeigt werden
5. Was ist mit dem Leben?
gemäß Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuches Teil: "Der Übergang des Eigentums an dem Haus oder eine Wohnung an eine andere Person ist Grund für die Beendigung des Rechts auf Nutzung von Räumlichkeiten durch Mitglieder der Familie des bisherigen Eigentümers, soweit gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist."Daher wird der neue Eigentümer in der Lage, in den Vertrag, ist es leicht, die Familie des Verkäufers zu schreiben.Sie können also nicht lebenden Personen Wohnung, Nutzungsrechte, die auf der Grundlage des Erbes oder des Vertrags der Lebensunterhalt eines abhängigen entstanden vertreiben.Darüber hinaus.Zwangsräumungen nicht auf Menschen, die Privatisierung zu verweigern, aber die gleichen Rechte zu Wohnraum, sowie dem Verkäufer unterzogen werden.In diesem Zusammenhang vor der Registrierung der Transaktion der Verkauf und Kauf, lesen Sie bitte zuerst die Gründe, auf die dort leben, den Rest der Familie.
6. Dirigieren Siedlungen.
- Quittung.
Im Fall, wenn der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden und machte teilweise Abrechnung zwischen Käufer und Verkäufer, ist es notwendig, die Aufmerksamkeit auf diese Tatsache zu zahlen hat, im Vertrag festgelegt worden, und zwar: "Die Zahlungen im Rahmen des Vertrages werden, bevor es unterzeichnet hat".
- Hinweis unterbewertet Wohnung
In dem Vertrag, ist es besser, nicht zu unterbewerteten Wohnungen, wie in dem Fall herausfordernd die Transaktionen unterliegen Erholung der im Vertrag festgelegten Betrag angeben.Darüber hinaus dieser niedrigere Preis, das Risiko der nicht immer die Eigenschaft Steuerabzug (Daran erinnern, dass die Eigenschaft Steuerabzug vorgesehen, dass der Bürger der Russischen Föderation verfügen über ein Einkommen, die einer 13% Steuer gewährt werden) laufen Sie.
- Wenn zu berechnen?
erste Schritt ist, sich selbst einen Kaufvertrag zu registrieren, und dann berechnen, und registrieren Sie die Übertragung des Eigentums.Bei der Verwendung einer Sequenz der Transaktion kann der Kunde überprüfen, ob nichts stört die Übertragung der Eigentumsrechte, der Verkäufer kann auch sich selbst zu schützen, um den Empfang von Geld, Immobilien sein Eigentum.
- Ratenzahlung
Für den Fall, volle Zahlung nicht mit dem Verkäufer gemacht, die Wohnung ist auf Kaution.Dies ermöglicht es dem Verkäufer im Falle der Nichtzahlung der Raten durch den Käufer einen Anspruch auf ihn erheben.
Bei der Berechnung der Rate der Vertrag sollte berücksichtigen, dass das Eigentum an der Immobilie bleibt mit dem Verkäufer, bis der Käufer die vollständige Schließung der Schulden für eine Wohnung.In diesem Fall ist das Recht, Eigentum des Verkäufers beschränkt sich auf die Existenz der registrierten Kaufvertrag, aber nicht auf den Käufer über bis zur vollständigen Bezahlung.
In einigen Fällen ist es ratsam, juristische Unterstützung von Immobilientransaktionen zu suchen?
Beteiligung an der Transaktion Anwalt wird Ihnen helfen:
- geschäftsfähig für die Durchführung der Transaktion,
- überprüfen Sie den Vertragspartner, den Vertrag zu dem Schluss, angeboten,
- schützen Sie sich vor Betrug,
- schützen Bargeld während der Siedlungen.
empfohlen, die rechtliche Unterstützung in erster Linie auf Transaktionen des Unternehmens zu vernachlässigen.
Artikel von der Anwaltskanzlei "Ekleks" (Eclex) vorgesehen - www.eclex.ru
