wichtigste Methode der Bestimmung des Marktwertes von Immobilien, Maschinen und Anlagen ist die Kosten-Ansatz, der auf dem Prinzip der Substitution basiert.Ihm zufolge zahlt eine Person, eine ungerechtfertigte Preis für das Objekt, wenn es höher als das, was Sie für die gleiche die gleichen Nutzen und die Qualität zu bezahlen sind.
Wann ist die Bewertung der Immobilie werden für jene Ansätze, die genauer zu ermöglichen spiegeln seinen Wert bilanziert.Es ist teuer, ist der Hauptgrund.Es versteht sich, dass der Wert des Gegenstands in diesem Fall aus einem Abschnitt des Marktpreises und der Kosten, die benötigt werden, um neu zu erstellen, beispielsweise eine Struktur, in der vorliegenden Form.
Kosten Ansatz für die Bewertung von Immobilien erfolgt in mehreren Stufen durchgeführt:
1. Ermitteln Sie den Preis des Landes, die für die meisten von dem richtigen Gebrauch macht.
2. Berechnen Sie die Menge an über den Bau einer ähnlichen Anlage verbracht werden.
3. Bestimmen Sie die Höhe der Erträge von einem Unternehmer erhalten.
4. deduct physikalischen, funktionalen und externen Abschreibungen.
5. hielt die endgültige Berechnung der Kosten für Land und Bau des Gebäudes, die Berücksichtigung der Anpassung auf Verschleiß übernehmen sollte.
Kostenansatz, inzwischen hat Nachteile im Einsatz.Die wichtigste davon ist, dass, um den genauen Wert zu bestimmen, der das Gebäude braucht eine Menge Zeit damit verbringen.Also, wenn die Wiederherstellung durchgeführt wird von einem alten Gebäude, genau zu bestimmen, die Kosten für ihre Wiederherstellung und die angebliche Verschlechterung ist fast unmöglich.Im Hinblick auf die Standard-Gebäude, dann ist dieser Ansatz die besten in ihrer Einschätzung, denn es ist sehr einfach zu bedienen.In einigen Situationen ist es die einzige Möglichkeit, beispielsweise bei der Beurteilung der Zweck Gebäude (Schulen, Bahnhöfe, Kraftwerke) oder der Versicherungswert.
Kostenansatz wird häufig verwendet, wenn eine Bewertung der Sachanlagen, Anlagen in Bau und Analyse der effektivsten Nutzung der Website.Der Index, der Vergleichseinheit, Zerlegung in Komponenten und quantitative Befragung:
In Bezug auf die Abwicklung Kosten für den Bau, sie unter Verwendung von vier grundlegenden Methoden durchgeführt werden.
Also, der letzten Erhebung der Kostenschätzung direkten Kosten, die für alle Arten von Arbeit, Materialien, Mechanisierung, Versorgungsunternehmen und so weiter gelten.Diese Kosten addieren Gewinn eines anderen Investor und Overhead.Diese Methode gilt als die genaueste, sondern auch die meiste Zeit in Anspruch, um zu verwenden, weil sie aus der Kenntnis der Gutachter auf dem Gebiet der Konstruktion und Planung erfordert.
Kostenansatz bei der Bewertung von Immobilien und verwendet die Aufteilung in Komponenten, die ein bisschen ähnlich wie die quantitative ist, ist aber nicht so zeitaufwendig.Die Tatsache, dass es nicht isoliert und aggregierten Raten aller Bauelemente.
Mit Bezug auf das Verfahren von Vergleichseinheit, ist seine Verwendung gerechtfertigt Typ Vergleiche.So, um die von ihm mit ähnlichen Technologien und Spezifikationen ausgewählte Objekt zu beurteilen.Die Auswahl erfolgt durch eine spezialisierte Verzeichnisse durchgeführt.Das Verfahren ist das einfachste und hat somit einen sehr breiten Einsatz.
Index-Methode ist, dass der Buchwert wird durch spezielle Codes, die von staatlichen Standards genehmigt worden sind, multipliziert.Es wird angenommen, daß diese Methode hat den niedrigsten Grad an Genauigkeit.
Kostenansatz kann bei der Bewertung von jedem Immobilien verwendet werden, aber nicht immer sein Gebrauch gerechtfertigt.Die Tatsache, dass die Objekte, die zurückgezahlt werden, ist es sehr selten verwendet wird, aber seine Verwendung bei der Bewertung von eingebetteten Leerzeichen einfach falsch.
