Eigentum - ist es, es zu besitzen, um in der Lage, der (verkaufen, zu spenden) und Anwendung (Leistung) zu entsorgen.
Ein solches Recht kann aus verschiedenen Gründen auftreten, sondern muss bei Companies House registriert werden.
russischen Gesetzgebung gestattet, dass Eigentum gehörte gleichzeitig an mehrere Personen.Dieses Recht wird als die gemeinsame Eigenschaft.Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht zwei seiner Art.
1. Gemeinsames Eigentum.Meistens ist es zu ehelichen Vermögens, der während der Ehe erworben wurden, sofern keine anderen Vereinbarungen wurden aufgebracht.Aber in diesem Fall ist der Mann oder Frau allein, ohne Zuteilung einer Aktie der Kontrolle über ihre Rolle nicht.Deshalb sollte die Möglichkeit solcher Eigentumsformen vermieden werden.Im Fall der Scheidung, wird dies dazu beitragen vermeiden zusätzliche Streitereien und Skandale.
2. Der Gesamtbesitz.Diese Form tritt viel häufiger.Wenn die Größe des Anteils der Dokument nicht angegeben ist, dann sind sie gleich.
Gesamtbesitz tritt in den folgenden Fällen:
- wenn es gesetzlich vorgesehen ist (zB Erbe);
- durch das Gericht;
- durch Vereinbarung der Parteien;
- aus anderen Gründen.
sollten wissen, dass neben der Nutzung des Grundstücks, die Besitzer sind verpflichtet, einschließen.
Beispiel bedeutet auch der Gesamtbesitz an der Wohnung, dass die Kosten der Versorgungsunternehmen, Sicherheit, Reparatur (aktuelle und Kapital), die Zahlung von Steuern, Versicherungen und andere, die auftreten können, werden in vollem Umfang und rechtzeitig umgesetzt werden.Es spielt keine Rolle, es ist ein Betrieb ist oder nicht.Die Mengen werden in mehrere Abschnitte unterteilt werden.
Bei der signifikanten Verbesserungen einer der Miteigentümer, kann er über die Revision der Größe ihrer Aktie nach oben zu zählen.In diesem Fall wird der Gesamtbesitz geändert werden, aber nur mit Zustimmung aller Parteien.Wenn keine Einigung auf freiwilliger Basis erreicht ist, kann der Interessent vor Gericht zu gehen.
gesetzlich zulässig, um der Teil des Vermögens zu verfügen, wenn die anderen Eigentümer nicht einverstanden sind, um das Objekt vollständig zu verkaufen.Aber es muss mit den im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation enthaltenen Anforderungen eingehalten werden.
Beim Verkauf einen Anteil am Eigentum der anderen Miteigentümer kann das Recht des Vorkaufsrechts auszuüben.Bei Nichteinhaltung dieser Bedingungen wird es ihnen ermöglichen, um die Transaktion für ungültig zu erkennen.
Gesamtbesitz auf dem Boden hat seine eigene Charakteristik.Dieser Teil kann in mehrere kleinere unterteilt werden.Diese sollte bestimmte Bedingungen erfüllt sind:
- Bereich der neuen Sites sollten nicht weniger als das gesetzliche Minimum für das Land jeweils sachlich gegliedert;
- teilen das Land nur einmal nach einer Aufteilung der Haushalte und andere Gebäude.Wenn die Miteigentümer nicht einen Konsens zu erreichen, kann die Angelegenheit vor Gericht gelöst werden.Russische Gesetzgebung sieht die Übertragung von Eigentum von einer Person.Andernfalls muss er eine Entschädigung zu zahlen.
In Transaktionen muss daran erinnert werden, dass der Gesamtbesitz legt nahe, dass die Eigentümer haben einen bestimmten Teil der Rechte und Pflichten eines Objekts, aber nicht ein bestimmter Teil davon sein (zum Beispiel ein bestimmtes Zimmer in der Wohnung).
