Zuordnung Wohnungen in jeder Art von Transaktion zulässig: Vertrag von Investitionen oder Co-Investment-und pre-unterzeichneten Kaufvertrag und anderen.Abtretung von Rechten zur Wohnung ist möglich, auch bei der Baufinanzierung.Die Käufer der diese Art von Geschäften kann jede Person oder Organisation zu machen.
Diese Art von Abkommen tritt in der Regel in der Phase der Bau eines neuen zu Hause.Somit ist die Übertragung der Rechte an der Wohnung ein Schnäppchen, die in dem ursprünglichen Teilnehmer (des Verkäufers) führte zuweist einer anderen Partei (der Käufer) die Rechte und Pflichten des Möglichen, dass der Verkäufer gegenüber Dritten.Die dritte Partei ist oft ein Entwickler.Das Abkommen wird erst gültig, wenn es keine Artikel im Vertrag, dass die Abtretung der Forderungen an der Wohnung ist nicht gestattet.
Diese Transaktion in juristischen Sprachgebrauch nennt man Präzession.Eine Person, die ein Verkäufer ist, genannt der Zedent, und der Käufer - der Rechtsnachfolger.
Wer interessiert sich?
Meistens solche Verträge sind an den normalen Verbraucher, weil manchmal Verkauf von Wohnungen in ihrem Interesse zu haben, das Haus fertig.Und andere Formen des Erwerbs sie an einem bestimmten Ort funktioniert einfach nicht.
Warum Verkäufer bereit sind, ihre Rechte abzutreten?In der Regel sind die Motive unterschiedlich, berühren Sie auf ein paar.
Warum ist der Verkauf einer Wohnung auf der Übertragung von Rechten?
ist sehr wichtig, um den wahren Grund, dass der Verkäufer in einem solchen Deal gehen Sie dazu aufgefordert kennen.Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wie riskant ist diese Transaktion.So kann beispielsweise Verkauf von Wohnungen auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Verkäufer kann nicht (oder nicht) die Kosten der Quadratmetern seiner Entwickler.In diesem Fall sollten Sie direkt vom Entwickler herauszufinden, die Menge der aktuellen Schulden sowie Reife.
Aber viele Verkäufer von unfertigen Wohneinrichtungen versuchen, eine Abtretungsvertrag im Zusammenhang mit bestimmten Bedingungen abzuschließen.Insbesondere kann der Verkäufer eine Erbschaft in eine Wohnung brauchen, zu bekommen, und nicht mehr oder um eine bessere finanzielle Angebot.
Haupttypen
Im Moment sind die häufigsten Arten von Belegung:
- Zuordnung auf der Grundlage der Beteiligungsvereinbarung;
- Übertragung von Rechten, auf der Grundlage einer vorläufigen Kaufvertrag.
Einige Rechts technischen
Einigung über die Übertragung von Rechten, die zu einer Vereinbarung über eine Kapitalbeteiligung beruht, kann bis zu dem Zeitpunkt, wenn sie die Übertragung Dokumente auf dem Gegenstand der Transaktion unterzeichnet abgeschlossen werden.Diese Wohnung ist zuweisbare unbegrenzte Anzahl von Zeiten.
wichtige Nuance: der Hauptvertrag und die Abtretungsvertrag müssen registriert sein.
Wenn ein Auftrag für die zweite Ausführungsform der Käufer erhält das Recht, Forderungen über den Abschluss des Grundgeschäfts mit ihm der Kauf und Verkauf einer Wohnanlage in der Zukunft zu machen.Und auch um die Einhaltung der Bedingungen und Fristen zu verlangen, aber kein Recht auf die Übertragung des Eigentums an der Wohnung verlangen.
Dies ist aufgrund der rechtlichen Komplexität des Vorvertrages.Ihm zufolge die Käufer und Verkäufer nicht machen eine Kauftransaktion, aber nur verpflichtet, es in der Zukunft bieten.In einer Situation, bei der Unterzeichnung des vorläufigen Kauf wird abgebrochen, der Käufer bei der Transaktion Abtretung der Rechte ist nicht berechtigt, erwarten, Wohnungen zu erhalten, auch wenn sie den vollen Betrag der Kosten bezahlt wurden, werden.Zurück ausgegebene Mittel werden nur in den Justizbehörden möglich sein.
Zuordnung möglich ab dem Zeitpunkt, wenn es wurde die Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrag, bis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hauptvertrags.
Zuordnung beim Hypotheken
Abtretung von Rechten zu einer Wohnung auf der Baufinanzierung ist auch ziemlich häufig Blick auf die Transaktion.Nach geltendem Recht, der Besitzer (die Hypothekengläubiger) hat die volle Eigentumsrecht, wenn die Hypothek Vereinbarung ist nicht verboten, um ihre Rechte an der Wohnung an eine andere Person zu übertragen.
Aber, die beschlossen haben, in eine solche Transaktion geben, es sollte daran erinnert werden, dass die Übertragung der Rechte kann nicht ohne die Zustimmung der Bank, die als Kreditgeber fungiert vorgenommen werden.Die Bedingungen der Abtretungsvertrag vorgebracht von der Bank und sind freibleibend.Sehr oft hat der Kreditgeber nicht die Kreditbedingungen zu halten für den neuen Eigentümer der Wohnung.
Kauf wohnung unter einem Abtretungsvertrag
Kauf einer Wohnung auf der Übertragung von Rechten ist nur während der Bau der Anlage möglich.Die Periode der mögliche Abschluss der Transaktion wird durch Artikel 11 des Bundesgesetzes 214, die besagt, dass die Abtretung der Forderungen seit der Registrierung des Vertrages über die gemeinsame Teilnahme bis zu dem Moment, wenn die Parteien unterzeichneten die Übertragungsurkunde auf die Baustelle darf geregelt.
Denken Sie daran, dass, wenn die Abnahmebescheinigung von der Wohnung unterzeichnet, der Vertrag der Einräumung von Nutzungsrechten, um in eine Wohnung mehr geben.Änderung der Eigentumsverhältnisse in diesem Fall nur durch ein Angebot für den Verkauf von einer Wohnanlage oder eine andere von der geltenden Gesetzgebung, Möglichkeiten vorgeschrieben erfolgen.
Solange aber die Handlung ist nicht signiert, haben die Anteilsinhaber jedes Recht, um den Prozess abzuschließen.Ein sehr wichtiger Punkt: der Verkäufer der Zuordnung mit mehreren potenziellen Käufern zusammenzuziehen.Dies ist möglich, wenn die Wohnung verfügt über mehr als zwei Zimmer.Solche Aktionen Verkäufer dieses Gesetz nicht verboten ist.
Höhepunkte Vertragsschluss
Alle wichtigen Bestimmungen liegt das Zivilgesetzbuch geregelt.
1. Der Vertrag kann nicht mündlich geschlossen werden, und immer hat schriftlich zu erfolgen.Verkäufer hat das Recht zu dem Schluss, eine solche Aktion nur, wenn sie nicht die Grundsatzvereinbarung zuvor mit dem Entwickler abgeschlossen widersprechen.Ziemlich oft Entwickler selbst eine Klausel in der Hauptvertrag, der eindeutig erklärt, dass am Ende der Zuordnung ist notwendig, um seine Zustimmung zu der Übertragung der Rechte auf eine andere Rechtsnachfolger zu erhalten.Wenn ein Punkt fehlt, sollte der Käufer immer noch darauf achten, dass der Verkäufer (schriftlich) des Entwicklers, der die Transaktion abgeschlossen Abtretung der Rechte an im Bau befindlichen Objekt benachrichtigt.Anderenfalls kann nach Abschluss des Gehäuses noch der rechtmäßige Eigentümer übergeben werden.
2. Aufgrund der Tatsache, dass die Vereinbarung über Aktienbeteiligungs gehalten Registrierungspflicht, die Zuordnung des Vertrages und müssen die gleiche Prozedur zu unterziehen.Kommt eine Vereinbarung über Aktienbeteiligung hat die staatliche Registrierung in der Zukunft Entwickler nicht bestanden hat allen Grund, auf den Rechtsnachfolger in ihren Forderungen zu verweigern.
3. Sobald der Vertrag übergeben das Verfahren der staatlichen Registrierung, übernimmt der Käufer alle Rechte und Pflichten, deren Liste im Hauptvertrag.Und trägt alle Risiken.
4. Zum Abschluss der Transaktion über den Transfer von Schritt Einigung zwischen den Parteien praktiziert Verwendung von Bank von Zellen, und der Verkäufer in der Lage, erst nach der erneuten Registrierung aller notwendigen Dokumente das Geld abholen.
5.Pomimo von beiden Parteien unterzeichnet, unterzeichnet die Dokumente und die Entwickler.Die Papiere werden immer in blau gestempelt, was darauf hinweist, dass die Transaktion aus wurde mit Zustimmung des Entwicklers durchgeführt.
Paket von Dokumenten über den Deal
Nach der Unterzeichnung der Vereinbarung über die Abtretung der Käufer müssen im Besitz folgender Dokumente sein:
- der Hauptvereinbarung oder eine beglaubigte Kopie davon wurde die Zuordnung vorgenommen;
- Dokumente zur Bestätigung Siedlungen zwischen den ursprünglichen Parteien der Vereinbarung;
- der Akt der Übertragung der oben genannten Dokumente;
- Zustimmung zu einer Belegung der zweiten Seite;
- der ursprüngliche Vertrag.
Abtretung der Rechte an der Wohnung: Steuer
Nach der Abgabenordnung (Artikel 220 Absatz 1), wird Zuordnung besteuert werden, die einen Anfangs Investor zu zahlen ist.Die Menge besteuert wird basierend auf dem Gesamtbetrag der Transaktion berechnet und nicht aus der Differenz zwischen der Höhe der Investition und der Größe der Zuordnung berechnet.
Oft gibt es eine Situation, in der finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Stand der ursprüngliche Käufer weitergegeben, um einen Mann, der eine Zuordnung der Eigentumsrechte in die Wohnung gemacht wurde.Üblicherweise werden die Parteien vereinbaren, ebenso die finanziellen Kosten zu teilen.
Transaktion auf Abtretung von Forderungen hat viele Feinheiten.Also, bevor Sie jegliche Dokumente zu unterzeichnen, ist es dringend empfohlen, dass Sie einen Rechtsanwalt, der in Immobilientransaktionen spezialisiert konsultieren.
