Einige Bürger mehrere kostenlose oder vorübergehend leerstehende Wohnungen zu haben., Die ihre Kosten für die Versorgungsunternehmen schöpfen, sowie zu versuchen, zusätzliche Einnahmequelle zu bekommen, mieten sie sie aus.Dies wird vor allem in großen Städten Russlands zu sehen und natürlich in der Hauptstadt.Leider wissen viele Besitzer nicht, wie man eine Wohnung vermietet, um unangenehme Sanktionen in Form von Geldstrafen zu vermeiden und so sparen Sie Steuerzahlungen.In diesem Artikel werden wir nur darüber reden.Sehen Sie sich auch, welche Unterlagen für eine Wohnung zu mieten ist erforderlich, um auszugeben, um sich und ihr Eigentum durch betrügerische Mieter zu schützen.
Erster Schritt: Vorbereitung der Räumlichkeiten
Bevor Vermietung der Wohnungen, müssen Sie zunächst bereiten sie für neue Mieter einziehen.Wenn es nicht zu reparieren, aktualisieren Sie die Tapete, Decken- und Bodenbeläge.Dank auch kostengünstigere kosmetische Reparatur Ihrer Wohnung aussehen wird mehr vorzeigbar.Das bedeutet, dass Sie in der Lage, es zu günstigeren Konditionen weiterzugeben.Es ist auch notwendig, die Aufmerksamkeit auf die Reparatur Sanitär-und Elektro zu zahlen.Schützen Sie sich und Ihre zukünftigen Mieter vor möglichen Probleme, wie zum Beispiel Stromverdrahtung oder Überschwemmungen die Nachbarn unten.Wenn Sie möchten, rentabel, eine Wohnung zu mieten, machen es gemütliche und komfortable Unterkunft.Meblirujte es und statten notwendigen Geräte wie Fernseher, Waschmaschinen und Kühlschränke.Seine persönliche, einprägsame oder wertvolle Gegenstände und Dokumente von der Wohnung abgeholt werden müssen.Nach den Vorbereitungsarbeiten, Reparaturen und alles in Ordnung zu bringen die Dokumente in die Wohnung.Löschen Sie alle Schulden für Versorgungsunternehmen.Wenn nötig, ziehen Sie das Festnetztelefon oder Fernkommunikation.
Schritt: Finden Sie die Leasinggeber
Nach der Vorbereitung Ihres Hauses für die Lieferung beginnen können, für den Untermieter zu suchen.Sie können es selbst zu tun oder um Unterstützung einer Immobilienagentur in der Stadt (gegen Gebühr oder unentgeltlich, können sie sich verpflichten, Kunden zu finden).Werben bei spezialisierten Websites im Internet, und platzieren Sie es in der Zeitung.Sobald Sie einen potenziellen Mieter diskutieren mit ihnen alle Details und kommen zu einem Konsens, wird es möglich sein, die erforderlichen Unterlagen zu starten.Wichtig: - derjenige, der den Besitzrechten der Gehäuse hat, oder derjenige, der die Vollmacht für die Übergabe der Wohnungen zu vermieten hat Dokumente können nur mit dem Vermieter unterschreiben.
Schritt Drei: Erstellung eines Mietvertrages
Wie man eine Wohnung mieten zu mieten?Sie sollten immer mit einem individuellen, einem zukünftigen Mieter Mietvertrag abzuschließen.Für den Fall, dass Ihr Mieter ist eine juristische Person, ist es nötig, einen Mietvertrag geben.Es spielt keine Rolle, wie lange Sie planen, um Schutz zu nehmen: ein Jahr oder für einen Tag - in jedem Fall, müssen Sie das Dokument zu erstellen.Schwierig sein, nicht auf die Beispiele von Musterverträgen zu finden, in denen die vorgeschriebenen Pflichten der Parteien: der Vermieter und Mieter.Sie können ein ähnliches Modell und bereit zu verwenden, um die Elemente sie für notwendig erachtet zu ergänzen.Beachten Sie auch die Gegenstand des Vertrages (Bereitstellung von Besitz und Gebrauch eines kostenlosen Wohnraum, geeignet für das Leben gegen Gebühr), Fristen, die Höhe der Zahlung für die Miete und andere wichtige Generell können Sie die Dokumenten Pflichten des Mieters zu registrieren, zum Beispiel:
- Erhaltung der Räumlichkeiten;
- Beibehaltung einer Wohnung in gutem Zustand;
- Umsetzung der Wartung von Pannen und Fehlfunktionen während der Nutzung von Räumlichkeiten auf eigene Kosten auftreten;
- unabhängige Einführung von Stromrechnungen und so weiter.
Auch im Vertrag sollte Passdaten enthalten und die persönlichen Unterschriften der Vertragsparteien zu tragen.Wichtig: ein Arbeitsvertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr unterliegen nicht der staatlichen Registrierung.Wir empfehlen Ihnen, einen Vertrag beglaubigen.
Schritt vier: Erstellen Sie eine Bestandsaufnahme der Immobilie
untrennbaren Bestandteil des Vertrages ist eine Bestandsaufnahme der Eigenschaft, die in der Wohnung befindet.Dieses Dokument wird die Sicherheit und Integrität der Dinge, auf die Verwendung des Mieters überführt und zum Schutz gegen Diebstahl.Das Verzeichnis wird in Schriftform.Zur gleichen Zeit die ganze Immobilie (und dessen Zustand), die in der Wohnung, sowie bestimmte Passdaten und Unterschriften der Vertragsparteien befindet, beschreibt sie.Inventar wird in zwei Kopien sowie des Arbeitsvertrags erstellt.Achten Sie darauf, in den Prozess der Unterzeichnung aller notwendigen Unterlagen, um die Richtigkeit der Passdaten Mieter zu überprüfen und fragen Sie ihn für eine Kopie des Reisepasses.Jetzt wissen Sie, wie sie ihre eigenen Bestand mit dem Mieter und dem Mietvertrag der Wohnung zu schaffen.
Steuern vom Leasinggeber bei der Bereitstellung von Wohn
Wissen, wie man eine Wohnung zur Miete Miete bezahlt, werden Sie sich von ernsthaften Schwierigkeiten mit dem Gesetz zu schützen.Artikel 23 der Abgabenordnung sieht vor, dass jede natürliche Person, die das Einkommen, Steuern zahlen.Systemische Verabreichung von Wohnungen zur Miete in der regulären Eingang der Miete entspricht dem Einzelgeschäft.In diesem Fall wird der Vermieter verpflichtet, die Steuer zu zahlen.Seine Rate variiert von 13% bis 30% für die Steuerzahler mit unterschiedlichen Status.Diejenigen, die auf dem Territorium der Russischen Föderation liegt, das heißt, die Bewohner werden benötigt, um eine Steuer von 13% zu zahlen.Von Personen, die in das Hoheitsgebiet der Russischen Föderation für mindestens 183 Tage im Jahr, wird die Rate von 30% zu erreichen.Die Steuer für die Wohnung sollte einmal pro Jahr bezahlt werden.Zur gleichen Zeit für die Berechnung der Höhe der Bemessungsgrundlage für das Vorjahr müssen eine Erklärung (3-PIT) bis zum 30. April einzureichen.Es gibt mehrere Möglichkeiten, um die Höhe der Zahlungen durch die Registrierung IP reduzieren.In diesem Fall wird der Steuerabzug 6% der Einnahmen sein.Wählen Sie das am besten geeignete Weg, um zu besteuern und Datei kehrt auf Zeit.
Illegale Vermietung der Wohnungen.Steuern und Nichtzahlung von
Alle Grundbesitzer sollten sich bewusst sein, die folgenden.Wenn sich eine informelle geführt Vermietung der Wohnungen, sieht verschiedene Sanktionen das Gesetz.Steuerhinterziehung trägt eine schwere Strafe.Es kann 20% -40% der unbezahlten Betrag.Für Rechtsverletzung möglich offensive und strafrechtliche Verantwortung.Für Nicht-Zahlung an die Steuerbehörde die Höhe der 600.000. Rub.und kann ein Gericht benennen nicht nur eine schwere Geldstrafe von 300 Tausend. reiben. und Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr.Glauben Sie nicht, dass das Finanzamt nicht über Ihre illegalen Geschäftsaktivitäten kennen.Immer gibt es eine Möglichkeit, dass Sie Ihre Nachbarn, zum Beispiel mit Ihrem lauten Mieter, vielleicht Landkreis oder direkt an die Federal Tax Service unzufrieden.Daher empfehlen wir Ihnen, ihren steuerlichen Verpflichtungen rechtzeitig durchzuführen.Sich also schützen Sie vor möglichen Schwierigkeiten mit dem Gesetz.
Meldezettel
Nach dem Gesetz, wenn Ihr Mieter mietet Räumlichkeiten für mehr als 90 Tage, ist es notwendig, Meldezettel (sonst - eine befristete Aufenthaltserlaubnis) auszugeben.Um dies zu tun, muss er auf die lokale Abteilung der FMS Ausweises, Antragsformular und dem Mietvertrag vorzulegen.Wenn Sie eine vorübergehende Zulassung nicht rechtzeitig zu machen, konnte nicht nur die Mieter, sondern der Vermieter eine Geldbuße in Höhe von 2500 konfrontiert. Rub.
Kündigung des Mietvertrages.Kann ich es zu tun vor der Zeit?
Falls erforderlich, kann der Arbeitsvertrag im Voraus gekündigt werden.Es ist wünschenswert, dass die Bedingungen für seine Beendigung vorregistriert im Dokument sind.Wenn eine solche Klausel in den Vertrag nicht vorgesehen ist, dann kann es auf Grund der gesetzlichen Bestimmungen zu kündigen.Wenn der Mieter eine natürliche Person, so kann er, ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurücktreten und lassen Sie die Räumlichkeiten, Mitteilung an die Vermieter im Voraus für drei Monate.Der Eigentümer der Immobilie kann den Vertrag mit einer Laufzeit hat zu beenden, einseitig nur im Falle der Nichtzahlung der Miete oder unsachgemäße Verwendung der Wohnung, einschließlich der Verschlechterung seines Zustandes.Wenn der Mieter eine juristische Person ist, kann ein Vertragsverhältnis früh im Falle eines Verstoßes durch eine der Parteien ihren Bedingungen gekündigt werden.Der Mietvertrag ohne Zeitlimit kann durch Mitteilung an die Mieter für drei Monate vor dem tatsächlichen Räumung beendet werden.
Abschließend
So, zum Zeitpunkt der Räumlichkeiten Miete ist zu berücksichtigen, die vielen Nuancen zu nehmen.Wie man eine Wohnung mieten zu mieten?Zuerst müssen Sie zu korrigieren, um den Vertrag zu machen, stellt ihr alle Verpflichtungen der Parteien, die Dauer der Beschäftigung, der Höhe der Miete und andere wichtige Punkte.Dieses Dokument, das von einem Notar beglaubigt werden die Eigentümer der Wohnung zu schützen.Zusätzlich zu dem Vertrag und sollte eine Bestandsaufnahme der Immobilie zu machen, wird es helfen, die Dinge in ordnungsgemäßem Zustand Leasinggeber zu halten.Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die berechtigten Vermietung der Wohnungen beinhaltet geschätzten Steuern.Ihre Höhe nach der Jahreserklärung mitgelieferten 3-PIT berechnet.Bei Nichtbeachtung der Steuer zu zahlen, droht ernsthaften Schwierigkeiten.
