Fractional Ownership ist in Russland weit verbreitet.Unternehmen Investoren anziehen, ihre Mittel, ein Haus bauen, die dann in das Eigentum des letzteren.So ist es möglich, eine Wohnung in Raten zu kaufen und Abzahlung der Schulden vor dem Ende der Konstruktion.Aber das ist nicht alle Möglichkeiten angeboten freigegebenen Konstruktion.Was Sie über den Prozess der Transaktionsparteien, was zu achten wissen müssen - lesen Sie weiter.
Nuancen
In der Theorie ist alles einfach und klar, doch in den Medien wird dieser Prozess in einer negativen Weise abgedeckt.Warum ist das passiert?Interessen Parteien der Transaktion sind durch das Gesetz "Über gemeinsame Bau", das 2004 verabschiedet wurde geschützt.Er stellte hohe Anforderungen an die Entwickler.Im Moment ist dies die einzige normative Dokument zur Regelung der geteilten Konstruktion.Was Sie brauchen, um den Kunden in den Vertrag wissen?
Entwickler und das Objekt der Transaktion.Wenn ein Unternehmen bereits auf dem Markt tätig für eine lange Zeit, hat eine Reihe von abgeschlossenen Projekten, kann sie als Vertragspartner angesehen werden.Kommunizieren Sie mit ungetesteten Organisationen, vor allem die Menschen, die ein Abkommen zum ersten Mal machen, ist es nicht notwendig.
Gesetz "Über die gemeinsamen Bau" Nr 214 gilt nur für Verträge mit dem gleichen Namen.Eine weitere Formulierung ist nicht akzeptabel.Wenn der Entwickler bietet das unterschreiben "Vertrag von Investitionen," er versucht, die Ausbreitung von den Anforderungen dieser Vorschriften zu vermeiden: das Gesetz "Über die gemeinsamen Bau", das föderale Gesetz "Über den Schutz der Rechte der Verbraucher.
Vor Bestätigung der vorgelegten Dokumente, fragen Sie die Firma um eine Baugenehmigung zu erhalten, herauszufinden, wo sich das Projekt befindet Erklärung und zu lesen.Unter der Gesetzgebung ist die Verfügbarkeit der Veröffentlichung eine Anforderung für den Entwickler.
Participatory Bauvertrag gilt ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung abgeschlossen werden.Ansonsten wird es als null und nichtig werden.Das Papier sollte eine Beschreibung des Objekts, Übertragungszeitraum, den Preis und Zahlungsbedingungen, Garantie enthalten.
überprüfen, Dokumente
Gesetz schreibt vor, dass ein Unternehmen Mittel nur nach vorheriger Genehmigung zu erhöhen, Projektanmeldung und Registrierung der Eigentumsrechte zu veröffentlichen.Ist mindestens eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, kann der Bürger einen Erstattungsantrag, mit Interesse.Sie werden von der Doppelrefinanzierungssatz berechnet.Gemäß der Vereinbarung muss das Unternehmen in dem angegebenen Zeitraum, um eine Immobilie zu bauen, und nach Einholung einer Genehmigung durch die Landesbehörden für die Inbetriebnahme zu vermitteln seine Partei Transaktionen.Die Gegenpartei ist verpflichtet, den vereinbarten Preis zu zahlen und Ort (mit Genehmigung) zu nehmen.
schriftlichen Vertrag Kapitalbeteiligung im Gebäude sollten registriert werden.Erst danach ist es in Kraft tritt.Vor der Unterzeichnung der Dokumente Bürger hat das Recht, solche Papiere zu überprüfen:
- Gründungsunterlagen des Bauherrn;
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung;
- Bescheinigung über die Eintragung der Steuer;
- Genehmigung der Jahresberichte für die letzten drei der Laufzeit des Geschäfts;
- Bericht des Abschlussprüfers.
Erhöhte Sicherheit Transaktionen
Seit 2014 wirksam wird Rate des föderalen Gesetzes "Über Versicherung Verantwortung der Entwickler", die Gebäude zu teilen gilt.Was bedeutet das?Im Falle der Zahlungsunfähigkeit oder des Konkurses einer Person kann das Geld zurück.Wenn die staatliche Registrierung dokumentiert muss der Entwickler bereitzustellen Haftpflichtversicherung oder Bürgschaft.Früher bot die Möglichkeit, Sicherheiten, um das Geschäft zu sichern.
Nuancen
Versicherungsvertrag zugunsten des Begünstigten abgeschlossen - die Bürger oder juristische Person, deren Mittel für den Bau verwendet.
Versicherungsereignis - komplett oder unsachgemäße Erfüllung der Verpflichtungen der Entwickler, der durch eine gerichtliche Entscheidung bestätigt wurde.
Gültigkeit des Dokuments ist ähnlich wie im Vertrag von gemeinsamen Bau festgelegt.Jedoch kann der Begünstigte eine Rückerstattung auch zwei Jahre nach Ablauf der Transfereinrichtungen erhalten.
Mindestversicherungssumme ist auf der Grundlage der Kosten für Wohnraum berechnet.Aber es kann nicht unter dem Marktpreis liegen.
Hier wie vorgesehen Kapitalbeteiligung in der Konstruktion.Gesetz sieht auch ein Verfahren der Zahlungen:
1. Es war ein Bürgschaftsvertrag.Wenn der Entwickler nicht erfüllt seine Verpflichtungen, oder haben eine klare Antwort innerhalb der angegebenen Frist nicht liefert, kann der Client auf die entsprechende Voraussetzung für die Garantiebank beziehen.
2. Die Transaktion wurde von dem Versicherungsvertrag vorgesehen ist.Der Empfänger muss an die Firma oder Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit (OBC) in der angegebenen Verjährungsfrist auf der Sicherheiten gelten.Das Gesetz sieht vor, dass die Zahlung muss spätestens 30 Tage nach dem Datum der Einreichung der Unterlagen vorgenommen werden.Das Vorhandensein von Schulden der Entwickler, bevor die Versicherungsgesellschaft keine Rolle.Dieser Beschluss gilt nur für Verträge, die nach 2013 abgeschlossen.
Ways to Verpflichtungen
Wir haben auf welche Weise (durch Gesetz) untersucht zu sichern kann der Kunde das Geld ausgegeben zurückzukehren.Allerdings ist die Verfügbarkeit des Artikels in den Vertrag keine Garantie für die Zahlung von Schadenersatz.Das Dokument kann unterschiedliche Bedingungen und Vorbehalte, mit dem Sie die Zeit zu verlängern Verpflichtungen geben.Und alle diese "Wenn" nicht über dem Gesetz zu gehen.
Wenn der Bau langsam ist oder nicht für eine lange Zeit zu starten, kann der Client nicht warten, bis die Frist für die Einreichung, fordern, um das Dokument bei Gericht zu stornieren.Dieses Feature ist, wenn vorgesehen:
1) hat es eine Kündigung oder Aussetzung der Bau des Hauses, die ein gemeinsames Objekt enthält, in der Umstände darauf hindeuten, dass in der Zeit von der Dokument-Objekt festgelegt sind somit nicht verfügbar, um die Teilnehmer der Transaktion;
2) sich wesentliche Änderungen in der Projektdokumentation, einschließlich einer deutlichen Korrektur der Größe des gemeinsamen Objekts;
3) eine Abnahme oder Zunahme der Gesamtzahl der Wohnungen in dem neuen Haus eingeschlossen.
mehr Sie brauchen, um über gemeinsame Bau schon?
Zeitpunkt der Inbetriebnahme sollte klar festgelegt werden, aus (beispielsweise "spätestens 10/15/14").Sehr oft Entwickler verwenden die Werbe Satz: "in der IV Quartal 2014".Diese Formulierung ist falsch.Nach zwei Monaten ab diesem Datum Interesse Inhaber einseitig den Vertrag kündigen, gemeinsamer Aufbau.Es ist nur notwendig, eine schriftliche Mitteilung zu senden.Der Entwickler muss, innerhalb von 20 Kalender arbeiten, um das Geld, um das Konto des Kunden zurückzuzahlen und zahlen ihm eine Strafe.Oder fügen Sie diesen Betrag auf der Kaution, die offen für die Aktionäre ist.
Die Gesamtkosten der Wohnung, in dem Dokument angegeben ist, wird aus dem Preis pro Quadratmeter Wohnraum, multipliziert mit der Fläche des Grundstücks berechnet.Diese Zahlen sollten ebenfalls gestrichen werden.Es sollte auch darauf achten, die Beschreibung der Parameter des Gehäuses: Standort, Boden, Adresse, Größe, Anzahl der Zimmer.Die Gewährleistungsfrist für die gebaute Wohnung - 5 Jahre.
Bei der Untersuchung Dokumente sollten ihr Augenmerk auf welchem Punkt die Anteilsinhaber müssen für Versorgungsunternehmen und Wartungskosten zu zahlen zu zahlen.Wenn dieses Element nicht vorhanden ist, ergibt sich die Verpflichtung, ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Akt der Annahme und Übermittlung Wohnungen, anstatt der Inbetriebnahme.
Probleme nicht vermieden werden können?
Manchmal Entwicklern speziell "vergessen", um einige der Elemente in dem Dokument enthalten.Jedoch kann der Client Materialverluste auftreten, auch wenn der Vertrag ordnungsgemäß gestaltet "Fractional Bau."Was bedeutet das?Der Entwickler kann die Eigentumsrechte an eine andere juristische Person übertragen.In diesem Fall wird er es praktisch auf Kosten des Rechts zu verkaufen, um allen Wohnungen.Dann ordnet das Unternehmen Proxy den Marktpreis der Immobilien-Investoren.Auf den ersten Blick sollte Probleme nicht sein.Jedoch im Falle der Gefahr einer Insolvenz oder unfertigen Entwickleranteilsinhaber einen Anspruch auf der Grundlage der im Vertrag festgelegten Betrag zu machen.Aber die Wohnungen wurden mit den Anschaffungskosten und nicht zum Marktpreis verkauft.
weiteres gemeinsames Schema
Registrierung von Verträgen des Grundkonstruktion zählt die Zeit ihres Inkrafttretens.Aber sehr oft Kreditnehmer verwenden Sie eine andere Regelung.Sie bieten einen Vorvertrag unterschreiben.Es enthält viele der gleichen Elemente wie in der Hauptsache, mit Ausnahme der Angaben zu seinem Inkrafttreten.Solche Dokumente unterliegen nicht der obligatorischen staatlichen Registrierung.Wenn die Parteien kommen auf eine mündliche Vereinbarung, dass die zweite Partei, sofort zu zahlen das Geld für eine Wohnung.Der Entwickler hat den Rahmenvertrag Kapitalbeteiligung in den Bau in der Zukunft schließen.Immobilien-Investoren glauben, dass der Deal richtig ausgerichtet ist.Aber diese "graue" Schema zeigt nur das Dokument aus der Anwendung des Gesetzes.
Aber ein weiteres beliebtes Manöver.Der Entwickler schließt einen Vertrag mit dem Käufer, dessen Gegenstand zeigt keine Verpflichtung Übertragung des Eigentums Interesse Inhaber, und etwas anderes: die Finanzierung von Investitionstätigkeiten, Abtretung von Rechten Anforderungen der Räumlichkeiten und dergleichen.Das ist das Wesentliche des Dokuments wird durch seinen Inhalt bestimmt wird.Aber die Behauptung, der Anteilseigner, kann das Gericht sie als ungültig zu erkennen, da in der Tat wird das Dokument mit dem Ziel, nach dem Gesetz zu vermeiden Haftung erstellt № 214
Morgen - Registrierung in den Abend - wird Geld
Abkommens als erst nach der Einführung der Daten Rosreestr in Kraft getreten ist.Nehmen Sie das Geld bis zu diesem Punkt der Entwickler hat kein Recht.So, in einem Dokument, diese Zeit registriert werden.Glauben Sie Ansprüche der Mitarbeiter, dass die Dokumente werden registriert "ganze Menge", dann, aber das Geld für den Bau ist nun notwendig, es nicht wert.In seltenen Fällen sind solche Zusicherungen wahr.Transferkammer in jedem Dokument einzeln ist zeitaufwendig.Aber Kunden und zu betrügen.Deshalb ist es besser, auf Nummer sicher und warten, die Transaktion im Aktien Bau registriert werden.Der Entwickler kann auf Vorauszahlung bestehen.Aber in diesem Fall, zu bitten, den Vertrag für diese Eigenschaft, die in ähnlicher Weise geschlossen wurde sehen.Registrierte Dokument einen Stempel, Stempel, Unterschrift der verantwortlichen Person Roseestra und Anzahl.Wenn die Transaktion wurde durch eine Hypothek bezahlt, dann sollte dies zeigen Druck auf Belastung.
meisten Entwickler wollen nicht das Gesetz zu umgehen und die Mittel, um Papierkram.Aber in diesem Fall, die sie benötigen zusätzliche Garantien.Öffnen Sie beispielsweise eine Bank Akkreditiv.Auf einem Client macht Geld zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrages.Aber die Entwickler auf sie zuzugreifen erst nach einer Aktie in den Bau von Häusern werden registriert.Diese Maßnahme gewährleistet die Zahlungsfähigkeit der den Client und ermöglicht Ihnen, die Rechtsnormen zu beachten.
Kocher vom Entwickler
Was Sie über den gemeinsamen Bau in der Phase der Inbetriebnahme die Wohnung wissen?
Erstens ist dieses Verfahren relativ zu behandeln.Alle Fragen, um herauszufinden, vor der Unterzeichnung der Dokumente.Alle festgestellten Mängel sollten in einem schriftlichen Akt der Nichteinhaltung des Objekts reflektiert werden.Entwickler Verpflichtungen im Rahmen des Gesetzes werden ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung Empfangs- und Sendeeinrichtungen legte ausgeführt.Der Teilnehmer hat das Recht auf Beseitigung der Mängel oder eine Verringerung der Preis der Transaktion zu verlangen.Wenn Defekte im Laufe des Betriebs identifiziert wurde, wird der Entwickler verpflichtet, den Kunden für ihre Entfernung zu kompensieren.
Zweitens, nicht den Bitten erliegen.Die folgenden sind die häufigste Regelung von Aktionen von Entwicklern, die bei Druck auf den Client ausgerichtet sind:
- gebeten, ein Papier zu sagen, dass alle Probleme gelöst werden, wird später zu unterzeichnen;
- argumentieren, dass sind "andere Handlung", die alle Forderungen widerspiegeln;
- bedroht, dass im Falle einer Verletzung der Bedingungen Papierkram, wird der Kunde muss eine Strafe für die Ablehnung des Objekts zu zahlen.
kompetente Hilfe
Es gibt viele Nuancen, die darauf achten müssen.Deshalb ist es besser, Hilfe von einem Spezialisten, der, wie Sie Dokumente auf den gemeinsamen Bau auszuführen, was Sie wissen und berücksichtigen in allen Phasen der Transaktion benötigen weiß zu suchen.Spezialisierte Fachkräfte bieten Unterstützung in den folgenden Bereichen:
- Wahl builder Überprüfung seiner Dokumente.
- Begleiten Sie die Vorgehensweise der Unterzeichnung der Papiere: Analysieren Sie den Vertrag, beraten über mögliche Risiken auf sich verändernde Bedingungen zu verhandeln.
- Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen für die Registrierung.
- begleiten den Kunden bei der Herstellung eines Gegenstandes, zu regeln Fragen der Mangel an Raum, den Lieferbedingungen der Zahlung einer Strafe, einschließlich vor Gericht.
- Dekorieren Abschlussdokument: Kontrolle eine Rückerstattung, Geldstrafen, Fremdkapitalzinsen sowie Ersatz von Schäden, die über die Strafe (Rechtsanwaltsgebühren).In ähnlicher Weise, in der Beendigung der vorläufigen Vereinbarung, Vertrag Investitionen, Darlehen zu unterstützen, und so weiter. D.
Fazit
kaufen sich eine Wohnung auf dem Primärmarkt sein kann, ausgestellt am gemeinsamen Bau.Was Sie brauchen, um die Partei der Transaktion erfahren?Viele Nuancen.Beginnend mit der richtigen Wahl der angemessenen Kreditnehmer und Finishing-Funktionen zu füllen ein Akt der Annahme und Übermittlung.Daher ist es besser, die Dienste eines erfahrenen Rechtsanwalt, der den Kunden in allen Phasen der Transaktion begleiten verwenden.
