Leasing - Was ist das?Das Konzept der "Leasing" kommt aus dem Englischen "mieten".In Russland wird dieser Begriff die Form der Investitionstätigkeit auf den Erwerb des Grundstücks und die anschließende Übertragung auf natürliche oder juristische Personen auf der Grundlage eines Vertrags für einen bestimmten Zeitraum gegen Gebühr und unter den Bedingungen im Vertrag festgelegt, mit der Möglichkeit der Erlösung durch den Mieter der Immobilie verstanden.Mit anderen Worten: Leasing - Art der Geschäftsaktivitäten, die investieren, um das Eigentum und die Übertragung der erworbenen Immobilien zu mieten kaufen will.
Es gibt verschiedene Arten von Leasing.In Bezug auf die Nutzung der Immobilie und den Bedingungen der Abwertung verschiedener Arten wie Leasing mit Voll- oder Teilamortisations.
Auch wird dieses Konzept in die Typen in Abhängigkeit von der Länge und Form der Organisation von Transaktionen aufgeteilt, die Eigenschaften der Objekte des Vertrages, das Volumen der Verpflichtungen der Parteien, Zahlungsarten, Marktsegmente, und so weiter.
Finanzierungs-Leasing umfasst Transaktionen für den Kauf von Spezialgeräten und anschließende Übertragung des Eigentums in der temporären Besitz und Gebrauch für einen Zeitraum, der in der Nähe der Lebensdauer der Ausrüstung ist.Während der Laufzeit des Vertrages auf den Wert der Immobilie an den Leasinggeber zurückgegeben wird.Darüber hinaus macht er einen Gewinn aus der Transaktion aufgrund von Zahlungen auf Leasing.Der Leasinggeber kauft das Grundstück ausschließlich zu Übertragungszwecken, nicht für seine Verwendung und der Mieter hat das Recht, zu wählen.
Es gibt verschiedene Arten von Leasing dieser Art.Klassische Leasing kennzeichnet dreiseitige Beziehung, sowie eine volle Rückerstattung der Kosten der Immobilie.
Leaseback ist ein Zwei-Wege-Deal.Seine Besonderheit liegt in der Tatsache, dass der Leasingnehmer ist auch der Verkäufer der Ausrüstung, das heißt, verkauft das Eigentum der Gesellschaft der Eigentümer, aber parallel zu dem Schluss, einen Mietvertrag für dieses Objekt.
Leverage oder Leasing, was bedeutet zusätzliche Fundraising ist schwieriger.Es beinhaltet eine Multi-Channel-Finanzierung und sind in der Regel für Projekte, die sehr große Mittel erfordern.Das Unterscheidungsmerkmal dieser Art ist, dass durch den Kauf der Ausrüstung, der Vermieter muss aus eigenen Mitteln nur einen Teil der Kosten zu zahlen.Das fehlende Stück, nimmt er die Gläubiger., Erfreut sich der Vermieter jedoch steuerliche Vorteile, nach der Gesamtkosten der Anlage berechnet.Ein weiteres Merkmal ist, dass der Leasinggeber ein Darlehen unter bestimmten Bedingungen, das ist nicht sehr typisch für die russischen Finanz- und Kreditbeziehungen.
sind die Arten von Leasing so etwas wie Untervermietung.Oft Leasing erfolgt über einen Mittelsmann durchgeführt, und nicht direkt.Das heißt, es ist eine grundlegende Leasinggeber Leasinggeber Geräte über einen Vermittler.Wenn der Konkurs oder Insolvenz der Zwischenzahlungen müssen direkt mit dem Hauptleasinggeber zu tun.
Es gibt andere Arten von Leasing.Operating-Leasing ist für kurzfristige Vermietung von Geräten, wenn die Dauer des Lebenszyklus der hergestellten Produkte ist viel höher als die Vertragslaufzeit verwendet.Als allgemeine Regel gilt, Transaktionen auf dieser Art von Operation ist weniger als drei Jahren.
wachsenden Popularität von Operating-Leasingverhältnissen auf Grund der Tatsache, dass die Grundbesitzer daran interessiert, neue Möglichkeiten in der unausgeglichenen Finanzierung und die Risiken, die mit einer Abnahme der Zahlungen und dem Restwert zugeordnet sind, zu reduzieren.
in Russland ist nicht wohlgeformt diesem Markt, und die Kosten des Leasings ist ziemlich hoch.Darüber hinaus gibt es fast keine gute Unternehmen, die hochwertige Serviceeinrichtungen lease bieten kann.Die häufigste ist eine Netto-Lease, wenn für alle Service erfüllt den Leasingnehmer.
