Heute nicht jeden Bürger gibt es eine ausreichende Menge an zur Verfügung stehenden Mittel, um eine Wohnung zu kaufen.Viele haben, Kredite zu verwenden.Gezielte Darlehen sind berechtigt, einen Steuerabzug für Hypothekarzinsen, vorausgesetzt, dass die Dokumente in das Hoheitsgebiet der Russischen Föderation ausge erreichen.
Konzept
Immobilie Abzüge - ein Vorteil, der Ihnen die Möglichkeit gibt, auf Ihrer Hypothek zu retten.Wenn eine Person eine Immobilie erwirbt, kann er aus dem Haushalt bezahlt persönlichen Einkommensteuersatz von 13% zurück.Der Höchstbetrag ist auf 2 Millionen Rubel begrenzt.Wenn die Eigenschaft kostet mehr, um etwas vom Staat bekommen kann nur 2.000 x 0,13 = 260.000. Rub sein.Und für diejenigen, die den vollen Betrag im Jahr 2014 nicht erhalten haben, erlaubt dopoluchit von einem anderen Eigentum.In Hypothek Inhaber haben auch das Recht auf eine Entschädigung in Höhe von 390 TEUR. Rub empfangen.(13% der 3.000.000. Rub.), Mit der gezahlten Zinsen.
Nutzungsausgleich
Bezahlung kann nur mit einem Ziel-Darlehen erzielt werden.Das ist in der Vereinbarung mit der Bank sollte festgelegt werden, dass die für den Kauf oder Bau von Wohnungen in Russland gewährten Mittel.Der Abzug von Aufwendungen kann nur mit der gleichen Eigenschaft, die die Hauptmerkmale erhalten werden kann, wenn Deal wurde bis 2014 gefertigt.Fonds müssen für diese Zwecke ausgegeben werden.Abzug von Interesse ist nicht mehr an den Kern gebunden ist, kann es auf andere Eigenschaften angewandt werden.
Act
Bis 2013 Eigentum Steuerabzug in Höhe von Hypotheken in den Betrag der gezahlten Zinsen gewährt.Seit 2014 die Änderungen des Kodex, die eingeführt wurde, um die Höhe der Entschädigung zu drei Millionen Rubel für Transaktionen, die nach 2013 abgeschlossen werden zu begrenzen.Die Abzugsfähigkeit der Zinsen auf Hypotheken ist zusätzlich zu dem Hauptkörper auf das Darlehen.Es wird auch auf die Menge an 2 Millionen Rubel beschränkt.
Nuancen
Es stellt sich heraus, dass die Leute scheinen, um den Bonus zu haben.Aber in Anspruch zu nehmen, können sie nicht, weil der Steuerabzug für Zinsen auf Hypotheken ist begrenzt.Die Gesetzesänderungen sind entworfen, um diesen Mangel zu beheben.Möglichkeit dopoluchit Kompensation - es ist sicherlich gut.Aber die Frage ist, wie viel die durchschnittliche russische Bürger tatsächlich Wohnungen kaufen für ihr Leben?Die Regierung erwartet, dass in naher Zukunft die Preise auf Hypotheken wird auf 12-13%, die zusammen mit Innovation wird die Nachfrage nach Immobilienmarkt anspornen sinken.
Steuerabzug (Hypotheken-): eine Liste von Dokumenten
Seit dem Papier des Eigentums zusammen mit der ersten Abgabe der Erklärung gesetzt worden, die Vergütung für die Registrierung zu sammeln und bereitzustellen:
- Erklärung 3-PIT;
- Kopie des Reisepasses;
- Zertifikat Einkommens 2-PIT;
- Antrag auf Entschädigung;
- Kreditvertrags;
- Zahlungseingang oder Kontoauszügen;
- Tilgungsplan;
- Bescheinigung des Kreditinstituts auf tatsächlich gezahlten Zinsen.
Dieses Paket von Dokumenten, um die Steuer auf eine Aufenthalts übertragen werden.
gemeinsamem Eigentum an unbeweglichen
Wenn die Wohnung wurde von mehreren Eigentümern, bis Ende 2013, als die erste Anmeldung Erklärungen in einer Erklärung über die Zuweisung des Abzugs unter allen Besitzern erworben.Im gleichen Verhältnis verteilt die Zahlung von Kapital und Zinsen.Für Geschäfte nach 2014 ausgeführt wird, wird eine solche Aussage jedes Jahr aktualisiert.
Fractional Ownership
machen Steuerabzug auf Hypothek beginnt mit dem Jahr, als der Rest der Entschädigung wird zum Nennbetrag empfangen werden.Früher oder zur Adresse dieses Problem ist sinnlos.Im Fall von Teileigentum Eigentum Abzug ist im gleichen Verhältnis verteilt, wie in der Eigentumsbescheinigung festgelegt.
Wie, um eine Erstattung des Steuerabzugs auf Hypothek zu bekommen?
Compensation Prozent basierend auf dem tatsächlichen Betrag entrichtet wurde.Daher jedes Jahr müssen Sie eine Bankbescheinigung zu nehmen, in dem die bemalten Regelung der Rückzahlung der Schulden.Auf der Grundlage dieses Dokuments, ist die Erklärung von 3-PIT gemacht.
Höhe der Entschädigung
Für durch die Ende 2013 erworbenen Objekten kann der Abzug für den vollen Betrag der Ausgaben ausgegeben werden.Für Transaktionen im Jahr 2014 abgeschlossen, unterliegt anderen Regeln.Wenn die Kosten der Zinsen für die gesamte Laufzeit des Vertrages nicht mehr als 3 Millionen Rubel nicht übersteigt., Dann erhalten Sie ein Steuerabzug auf die Hypothek kann für den vollen Betrag.Andernfalls wird nur der angegebene Offset 300.000. Rub.Wenn der Kreditbetrag den Wert der Wohnung überschreitet, erstatten Zinsen werden auf der Grundlage der Kosten für den Kauf in der Gesamtmenge des Auftrags berechnet werden.Folglich ist der maximale Betrag 260.000. Rub.beim Kauf einer Immobilie für ihr Geld, und wenn Sie eine Hypothek zu machen - 786 700 Rubel.
Rechner Steuerabzug für Hypotheken
- Preis - 1,7 Millionen Rubel.Die Höhe des Abzugs:. 1,7 x 0,13 = 221 Tausend Rub.(nur der Körper des Darlehens).
- Preis - 4 Millionen Rubel.Die Höhe der Grundvergütung:. 2 x 0,13 = 260 Tausend Rub.
verbleibenden 200.000. Rub.nicht unter Abzug.Bei der Berechnung wird nur die Menge auf den Kauf von Wohnungen verbracht.Die sich ergebende Zahl wird zwischen dolevikami in einem bestimmten Verhältnis aufgeteilt.Wenn gleichzeitige Transaktionen durchgeführt (Kauf und Verkauf von neuen Wohnung alt), kann das Geld für die Zahlung der Einkommensteuer aus dem Verkauf von Immobilien verwendet werden.
Wer kann Entschädigung
Steuerabzug für Hypothekenmilitär erhalten - ist eine Rückerstattung der Einkommenssteuer.Daher kann Entschädigung der Bürger der Russischen Föderation, der offiziellen Einkommen erhalten nur erhalten und zahlen sich aus seiner persönlichen Einkommensteuersatz von 13%.Das gleiche gilt für Nicht-Residenten, die mindestens 6 Monate in Folge ein Jahr lang auf dem Territorium der Russischen Föderation sind.Wenn die Eigenschaft auf ein minderjähriges Kind erteilt, können die Eltern einen Abzug zu erhalten.Rentner, die eine Einkommensquelle in der Höhe von 5534 rub. / Monat zu haben.(mit Ausnahme von Leistungen), sind auch berechtigt, für die Frage der Entschädigung beantragen.Frauen, die sich im Mutterschaftsurlaub befinden, können das Geld nach der Rückkehr an die Arbeit.Wenn die Wohnung früher gekauft, die Dokumente können separat auf das Ergebnis vor und nach den Feiertagen ausgestellt werden.Wenn der aktuelle Jahresgehalt ist nicht genug für den Abzug, wird das Geld nicht verschwinden.Sie werden einfach auf das nächste Kalenderperiode übertragen.Diese Situation tritt häufig bei Menschen, die offiziell zu empfangen nur den Mindestlohn und den Restbetrag - in einem Umschlag.Es gibt auch Situationen, in denen die Hypothek tatsächlich gezahlten und die Zahlung nicht als Mindesteinkommen umrahmt.Wie man einen Abzug bekommen?
erste Option - an das Finanz
drehen Vom 1. Januar bis zum 30. April Zeit nach der Akkumulationswerte am Ort des ständigen Wohnsitzes muss die folgenden Unterlagen einreichen:
- Reisepass (Aufenthaltsgenehmigung);
- Erklärung;
- Bescheinigung des Arbeitgebers 2-PIT;
- Kontodaten;
- INN;
- Kaufvertrag.
Alle Papiere sind in den Original und beglaubigte Kopien.An die Stelle der schriftlichen Antrag auf Abzug.Dokumente innerhalb von 3 Monaten überprüft.In seltenen Fällen könnte die Steuer eine Person zu Fragen oder zusätzliche Informationen zu klären.Sollte diese genehmigt werden, innerhalb von 30 Tagen auf das angegebene Konto erhält die Summe Abzug gelegt.Erstens ist der Körper von der Zahlung des Darlehens und Zinsen.Aber die Erklärung der ersten Periode, um eine bessere geben Sie die Menge der beiden, dann auf die Mitarbeiter der Steuer befreit Fragen aufwerfen.
Verjährung auf die Dokumente als solche nicht.Auch wenn die Wohnung wurde vor fünf Jahren erworben haben, können das Geld aus dem Bilanzgewinn in der Zwischenzeit durch die Vorlage eines vorläufigen Erklärung erhalten werden.Wenn die Hypothek in einer Fremdwährung ausgestellt wurde, wird die Zahlung noch in Rubel zum Kurs der Zentralbank ab dem Zeitpunkt der Zahlung zu entrichten.
Steuern kann sich weigern, die Zahlung zu erhalten, wenn:
- Liegenschaft befindet sich im Namen des Mitarbeiters durch den Arbeitgeber Geld gekauft;
- Teil der Kosten wurde mit Hilfe des Programms "Junge Familie", die militärische Hypothek Mutterschaft Kapital gezahlt;in diesem Fall kann der Abzug nur für den Betrag von ihrem eigenen Geld ausgegeben werden;
- Parteien der Transaktion - die voneinander abhängigen Personen: Kinder;Eltern, Enkel, Ehepartner;
- alle Dokumente nicht zur Verfügung gestellt.
Die zweite Option - der Arbeitsplatz
Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung ist als Nicht-Zahlung von Einkommensteuer auf die Löhne registriert.Um dieses Schema zu verwenden, müssen Sie eine Bescheinigung über die Inspektion von der rechten zu erhalten, um zu profitieren und bieten ihren Arbeitgeber mit dieser Dokumente:
- Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums;
- Zustimmung der Transaktion;
- Antrag auf Entschädigung;
- Erhalt der Entgegennahme von Bargeld durch den Verkäufer.
Diese Dokumente werden an den Arbeitgeber alle 12 Monate auf Ersatz geschickt.Wenn eine Person hat mehrere Arbeitsorte geändert wird, kann der neue Ort der Abzug erst ab dem nächsten Kalenderjahr ausgestellt werden.
Beispiel
Im Jahr 2014 kaufte eine Person eine Wohnung im Wert von 7 Millionen Rubel., Wovon 3 Millionen Rubel.Es wurde durch ein Darlehen für 13 Jahre ausgestellt gezahlt.Die Höhe der aufgelaufenen Zinsen - 1,5 Millionen Rubel.Einkommen von natürlichen Personen für den gleichen Zeitraum beliefen sich auf 900 Tsd. Rubel.
Körper des Darlehens den Höchstbetrag, der Abzug zu erfolgen kann übersteigt.Daher um 2 Millionen Rubel verwendet die Berechnungen.Die Höhe der Entschädigung wird sein:.
2000 x 13% = 260 Tausend Rubel - das Darlehen;
1500 x 13% = 195.000. Rub.- Bei Interesse.
Die Höhe der einbehaltenen Steuer: 900 x 13% = 117.000 Rub..Auf die Löhne
Einkommensteuer zu zahlen für ein Jahr, nicht den Abzug zu decken.Daher im Jahr 2015 Menschen werden 117.000 erhalten. In Form von Ausgleichszahlungen.Ein Rückstand (143.000. Rub.) Auf die nächste Periode übertragen.
Abzugsfähigkeit von Zinsen auf Hypotheken von $ 195.000. Rub.kann für 13 Jahre während der gesamten Kreditlaufzeit verwendet werden, das heißt.Dieser Ausgleich ist für das Ausmaß der tatsächlichen Zahlung von Provisionen an die Bank.Daher jedes Jahr müssen Sie ein Paket von Dokumenten, darunter ein Zertifikat, das gemalt wird, wie man die Schulden zurückzuzahlen zu nehmen, und sie an der Steuer.Dieses Beispiel ist für den Fall eines einzelnen Wohneigentum.Wenn mehrere Eigentümer oder hält Beteiligungen wird die Kompensation unter all den Eigentümern in einem bestimmten Verhältnis verteilt.Die Bestimmungen der Betrag auf das Konto, und dann geht das Geld, um die Schulden auf das Darlehen zu zahlen.In ihren Händen sind sie nicht ausgestellt.Payment Dokumente müssen an die Person, die den Abzug zieht ausgestellt werden.
Der Boden
Immobilie Abzug ermöglicht Russen für die Kosten der Hypothek zu kompensieren.Die maximale Höhe der Entschädigung war 786.700. Rub.Aber das Geld ist nicht zur Hand bezahlt.Sie kommen zu dem Bankkonto und zur Begleichung der Restschuld.
