wirtschaftlichen Situation in Russland ist recht kompliziert, und viele Bürgerinnen und Bürger über die Tatsache, die die Sicherheit der Ersparnisse zu gewährleisten investiert sie in den Kauf einer Wohnung zu denken.Einige schlagen vor, um in Immobilien zu Lasten der persönlichen Fonds zu investieren, während andere auf Bankkredite angewiesen.Aber lohnt es sich, jetzt Gehäuse Hypothek?Vielleicht gibt es eine praktische Art der Geldanlage?
Hypothekenkrise: zwei Gruppen von Indikatoren
Zur Beantwortung der Frage, ob es sich lohnt, ist nun eine Hypothek, als Russland war eine schwierige wirtschaftliche Situation, wird es sinnvoll zu beginnen, um zu analysieren, was sind die Schlüsselkomponenten der Krise des Bankensektors, die so viele Analysten sagen.Dann versuchen wir, wie viel Schuld an der Situation der EU- und US-Sanktionen gegen Russland zu bestimmen -, dass sie eine Schlüsselrolle bei der Tatsache, dass in der russischen Wirtschaft sind mit Krisentrends erforderlich.
Also, was sind die Probleme in der nationalen Bankensystems in Russland?Fachleute unterscheiden zwei große Gruppen von Indikatoren Krise, die ihrerseits von einer großen Anzahl von verschiedenen Faktoren beeinflusst.
Solvenzkrise
erste Indikator einer Krise: sinkender Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung.Menschen einfach nicht leisten können, um neue Kredite auszugeben.Dies wiederum, aufgrund der folgenden Faktoren ab.
Erstens die steigende Inflation, eine Erhöhung der Preise für die meisten Konsumgütern, vor allem importiert.Der bedeutendste Anstieg der Kosten von Haushaltsgeräten.Und dies trotz der Tatsache, dass die Reallöhne, wenn es wächst, es ist nicht vergleichbar Proportionen.Stetig steigenden Preise für Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Transport.Ergebnis: Bürgerinnen und Bürger sind keine verbleibenden Mittel, um Service-Darlehen.
Zweitens ist es ein wesentlicher Teil der zakreditovannost Bürger.Viele Menschen wissen nicht so viel denken viel darüber, ob eine Hypothek jetzt zu nehmen, wie viel darüber, wie zur vorherigen Kredite zurückzuzahlen.Sehr viele Russen haben Schwierigkeiten mit der Rückzahlung von kurzfristigen Schulden.
nun versuchen, um festzustellen, wie sich die Auswirkungen der Krise auf dem Auftreten der ersten Indikatoren der wirtschaftlichen Sanktionen gegen Russland.Bezug auf den ersten Faktor ist wahrscheinlich die Wirkung.Anstieg der Preise für Lebensmittel-Experten mit der Lebensmittelembargo Russlands in Bezug auf europäische Lieferanten zugeordnet - und das irgendwie mit den Sanktionen im Zusammenhang.Dies ist die russische Antwort auf sie.In Bezug auf die zweite Faktor - ist es wahrscheinlich zu tadeln die Sanktionen relativ sind.Die Tatsache, dass der Großteil der Darlehen werden von Russen, lange bevor die Komplikationen über die politische Situation gemacht.
Vielleicht können wir auch beachten, dass beide Faktoren das entsprechende Kennzeichen verknüpft bilden.Anstieg der Preise von Produkten und Dienstleistungen ist natürlich noch geringer potenzieller Kreditnehmer die Zahlungsfähigkeit, sofern sie eine Kredit hat.
Krise im Banken
zweite Indikator Krise: Die Verschlechterung der Situation in den Banken, als Folge - das Scheitern der Finanzinstitute zu Krediten, einschließlich Hypotheken zu machen, sowie bietet ihnen eine komfortable Umgebung für den Verbraucher.Faktoren Situation wiederum wie folgt.
Erstens sind die Banken jetzt sehr begrenzt freies Kapital.Um etwas zu geben Kreditnehmer der Banken, die etwas sein sollte.Liquiditäts russischen Kreditinstitute von vielen Experten als gering beurteilt.
Zweitens Banken, seltsam genug, sind in einer ähnlichen Situation mit Kreditnehmern - in Bezug auf die Schuldenlast.Die Tatsache, dass sie viele, die brauchen, sind - bei ausländischen Gläubigern, die russische Zentralbank.
, die wiederum versuchen, festzustellen, ob die Sanktionen sind in dieser Situation schuld?Viele Experten glauben, dass dies so ist.Warum ist das so?Verfechter dieser Ansicht betonen, dass ein großer Teil der russischen Kredit- und Finanzinstitute - die Schuldner der ausländischen Gläubigern.Sie sind in den Jahren vor Sanktionen aktiv aus ausländischen Krediten durchgeführt, unter Ausnutzung der günstigen Konditionen auf Interesse.Durch neue ausländische Finanzschulden - Eintreibung von Forderungen wird weitgehend durch Refinanzierungsmechanismen angenommen.Nun, wenn unter den Bedingungen der Sanktionen, die russischen Banken haben praktisch die Möglichkeit, im Ausland zu leihen verloren, müssen Finanziers, um nach neuen Quellen der Zahlung zu suchen.Viele Kreditgeber, Analysten sagen, nicht über seine eigenen Reserven dafür.Und vor allem nicht über das Kapital, um es als Darlehen auszugeben.
In der Priorität - die Situation in den Banken?
prognostiziert, wie eine Hypothek, was vom Markt erwartet entwickeln, zu einem großen Teil abhängen, Analysten sagen, ist immer noch auf die reale Situation in den Banken.Hinsicht die Aktivität der potentiellen Kreditnehmer, zu diesem Zeitpunkt zweitrangig.Selbst wenn die Russen nicht Probleme mit der Zahlungsfähigkeit durch die Erhöhung der Preise (vor allem - in der Elektronik und andere eingeführten Waren) diktiert haben und der Mangel an Reallohnwachstum, ist die Situation in den meisten der Bankenbranche zu weit von der optimalen, auf den Hypothekenmarkt entwickelt so aktiv wie inIn den letzten Jahren, glauben die Ökonomen.
spielte bei einem Prozentsatz
Wahrscheinlich, sagen Analysten, wenn die Banken wollen sich aktiv leihen, um die Menschen in der Krise, werden sie so deutlich machen Anheben der Zinssätze.Oder maximale Anzugs die Kriterien für die Genehmigung des Darlehens.So ist es durchaus möglich, Szenario, in dem eine Person nicht einmal darüber, ob eine Hypothek sofort ergreifen denken.Höchstwahrscheinlich ist die Bank einfach nicht in der Lage, einen Kredit für eine komfortable Umgebung zur Verfügung zu stellen.Oder sogar verweigern die Anfrage aufgrund interner Ursachen der Krise.Ist es sinnvoll, eine Hypothek sofort ergreifen, wenn die Situation in den Banken bei weitem nicht optimal?Viele Experten glauben, dass diese Art der Lösung ist nicht zu berechtigt.
Wenn der Antrag genehmigt wird
betrachten eine erfolgreiche Szenario - sagen wir, das russische Volk keine Probleme mit dem Darlehen haben, hat er ein hohes Gehalt, und die Bank im Prinzip bereit, ihm einen Kredit zu Wohnraum zu kaufen, um zu geben.Sollte ich eine Hypothek, die jetzt ein Bürger zu nehmen?Die Antwort auf diese Frage gegeben werden kann, auf der Grundlage der Untersuchung der wichtigsten Aspekte der Deal nicht so geschehen, dass beim Kauf einer Wohnung nach einer Weile wird es billiger, so dass die Hypotheken unrentabel wäre für einen Mann?
In diesem Aspekt der Lösung der Frage, ob es sich lohnt, eine Hypothek jetzt, ist es sehr sinnvoll, um den Markt ist nicht so sehr aus der Sicht der Krise in den Banken und Sanktionen, aber in Bezug auf die Trendanalyse zu untersuchen, was die Dynamik der Kauf und Verkauf von Immobilien.Natürlich spielt die politische Situation eine Rolle.Aber der entscheidende Faktor ist die Aussicht auf Investitionen in den Wohnungsbau, sagen Experten - die Situation auf dem relevanten Markt.
Situation auf dem Immobilienmarkt
wie die Dinge in der Immobilienbranche?Jetzt profitable, um eine Hypothek im Hinblick auf die zu erwartende Bewegung der Immobilienpreise zu nehmen?Experten orten drei mögliche Szenarien in Bezug auf die Entwicklungsperspektiven des Marktes.
Nach den ersten, die Immobilienpreise in den nächsten Jahren wird in mehr oder weniger auf den entsprechenden Strom bleiben.Verfechter dieser Ansicht glauben, dass die aktuelle Immobilien-Markt in Bezug auf Preise, Angebot und Nachfrage Gleichgewicht ausreichend.Der potenzielle Rückgang der Verbraucher-Aktivität aufgrund der begrenzten Kreditvergabe der Banken und niedrige platezhesopobnosti Kreditnehmer, Ökonomen glauben, werden durch eine entsprechende Verringerung Vorschläge beigefügt - vor allem aufgrund der Tatsache, dass Hausbesitzer lieber zu warten, der Krise und nicht zu billige Wohnungen zu verkaufen.Jetzt profitable, um eine Hypothek Korrelat mit diesem Szenario zu nehmen?Wahrscheinlich nicht.Die Preise werden den gleichen, und Zinsen an die Bank, die im Übrigen dürften hoch, weil der Krise bleiben, zu zahlen haben.
hat jedoch sinnvoll sein, eine Wohnung auf Kredit ausgeben, wenn die Menschen jetzt eine Wohnung zu mieten, und die geschätzte Größe der Zahlungen vergleichbar mit den Mietpreisen sein.Diese Option erfordert jedoch eine beträchtliche Menge eines Bürgers für eine Anzahlung auf die Hypothek.Und in diesem Fall ist es wahrscheinlich, profitabler zu sein, um es als Anzahlung auszustellen, zu Zinsen, zu dem wiederum zahlen für mietet eine Wohnung zu erhalten.Einige Banken bieten nun eine Anzahlung von 20% pro Jahr oder mehr machen.Dies liegt nach Meinung der Analysten, mit einem Anstieg der Refinanzierung, die im Dezember stieg auf 17%.Wenn wir als Grundlage obigen Szenario diskutiert, aus der Investition Sicht zu nehmen, wird die Anzahlung profitabler Investitionen in einer Wohnung zu suchen - steigt von 20% für das Jahr und dann mit der gleichen Rate ist es unwahrscheinlich, dass es in diesem Fall, während in dem Fall,mit Depotzinsberechnung wird von der Bank in der Weiterentwicklung durchgeführt.
zweite Szenario schlägt vor, dass die Immobilienpreise noch steigen.Dies wird in erster Linie auf Prozesse inflationär.Es wird erwartet, zum Beispiel, dass der Zusammenfassung der Entwicklung der Wirtschaft im Jahr 2014 die entsprechende Zahl wird 11% übertreffen.Auch wenn die Nachfrage nach Immobilienmarkt ist nicht ausreichend dynamisch, Experten sagen, der Anstieg der Immobilienpreise in der Regel können in Bezug auf im Einklang mit der Inflation zu rechnen.Sollte ich eine Hypothek sofort ergreifen, wenn wir dieses Szenario beachten?
wahrscheinliche Ziele für einen potenziellen Käufer in diesem Fall soll in etwa die gleiche wie in dem Fall der ersten Ausführungsform sein.Das heißt, Sie können sich für eine Wohnung, einen Kredit aufzunehmen, wenn Sie derzeit Gehäuse entfernt und Zinszahlungen gleich oder nicht viel mehr als zu mieten.Oder legen Sie eine Kaution für die Menge, die für eine anfängliche Gebühr erhoben wird, und erhalten Zinsen auf Kosten der Zahlung zu vermieten.
dritte Szenario geht von einem Rückgang der Immobilienpreise.Diese fällig, die wiederum ein mögliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt, die von der Tatsache, dass in den letzten Jahren Russland wurde wesentlich in Bezug auf Fonds Gebäuden eingeführt beheizt werden kann.Während ein Großteil der Wohnungen, die im Rahmen solcher Projekte gebaut - in Aktien, aber bedeutenden Prozentsatz von ihnen werden in der Folge zu Marktpreis oder verkauft werden, zum Beispiel, weiterverkauft werden.Es kann zu schaffen, nach Meinung einiger Wirtschaftswissenschaftler, der ein Überangebot auf dem Wohnungsmarkt.
wahrscheinlich, wenn Sie dieses Szenario zu folgen, gibt es keinen Sinn, auch zu fragen, ob es sich lohnt, eine Hypothek sofort ergreifen.Natürlich wird dies nicht die beste Option sein.Wenn Sie eine profitable Investitionen geht, ist es möglich, die Aufmerksamkeit auf die Ablagerungen zu ziehen.Wenn es notwendig ist, für den Wohnungsbau - besser noch vermieten, vor allem weil die entsprechenden Preise sind in der Regel nach dem Segment der Verkauf reduziert.
zusammenhängende Faktoren
Natürlich jedem der Szenarien in den Immobilienmarkt zu einem großen Teil hängt von der Situation im Bankensektor, und die Höhe der Zahlungsfähigkeit der Bürger.Daher können wir sagen, dass die oben genannten Faktoren beeinflussen die Krise auch direkt auf dem Immobilienmarkt sowie an jedem anderen.Allerdings glauben Experten immer noch, dass die objektiven Kräfte des Marktes - Angebot und Nachfrage - von den Faktoren geprägt bedingt erwähnt.Sehr wichtige Kriterien reflektieren die wirklichen Bedürfnisse der Russen in verschiedenen Arten von Wohnungen, unter Berücksichtigung der Auswirkungen der Migrationsprozesse, Veränderungen der Technologien, Bau von Wohnungen usw.
Factor-Dollar
Einige Experten jedoch betrachten es zulässig, auch die Aufteilung des vierten Szenario, das eine bedeutende Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Auswirkungen der einzigartigen, in gewisser Weise, einen Faktor.Wie bekannt ist, stieg der Dollar gegenüber dem Rubel im Jahre 2014, fast doppelt.Allerdings sind die meisten der Währungen der anderen Entwicklungsländern, einschließlich der GUS-Staaten, also nicht billiger in die USA.Als Ergebnis der Durchschnittslohn in Dollar, und Russland, zum Beispiel in Kasachstan, praktisch eingeebnet oder sogar vielleicht begann Weg zu dem, was im Nachbarland festsetzen kann.Als Ergebnis ist die Wohnung in der Russischen Föderation in Bezug auf die, sagen wir, begann der kasachische Tenge in eine Anzahl von Segmenten deutlich billiger als in den Nachbarländern.Einwohner von Kasachstan schließlich nach Russland kommen und kaufen hier ein Haus.Dieser Trend, wie einige Ökonomen weiterhin verschlechtern und aufgrund der ähnlichen Tätigkeit der Bewohner anderer Nachbarländer - Belarus, Aserbaidschan, den baltischen Staaten, vielleicht China.Dies kann zu einem gewissen Grad zu erwärmen Nachfrage nach Immobilien und bestimmen die Dynamik der Preisanstieg von über Inflation.
Vielleicht sollte man bei der Entscheidung der Frage, ob es sich lohnt, eine Hypothek, die Meinungen von Experten auf der vierten Szenario nehmen zu prüfen, aber nur, wenn er lebt in einer Grenzstadt.Das heißt, kann diese Option in Betracht gezogen, wie lokalisiert werden.
Schlussfolgerungen
So haben wir die wichtigsten Faktoren, die die Krise Trends auf dem Immobilienmarkt identifiziert und bedeckten das Basisszenario, deren Untersuchung wird es uns ermöglichen, zu entscheiden, ob es sich lohnt, eine Hypothek für die Wohnung in der aktuellen Marktlage zu nehmen.
versuchen zusammenzufassen.Damit ist der Markt der Kreditvergabe der Banken - eine Krise.Banken, aller Wahrscheinlichkeit nach nicht in der Lage, Kredite mit der Dynamik, die sie in den vergangenen Jahren getan haben, und zu den gleichen Bedingungen, wie Zinsen auszugeben.Kreditnehmer, die wiederum nicht immer eine objektive Möglichkeit, die Hypothek zu bezahlen.Folge - der Rückgang der Nachfrage.Die Ursache der Bankenkrise - die politische Lage.So entscheiden, ob eine Hypothek jetzt zu nehmen, wenn sie auf die EU und die USA Sanktionen gegen Russland gehen wird wahrscheinlich nein sagen.Es ist notwendig, zu warten, bis sich die Situation in den Banken stabilisiert, werden sie neue Quellen von Krediten für die Rückzahlung der bestehenden Verpflichtungen zu finden, oder um sie in dieser Regierung zu helfen.
zweite Faktor, der die Entscheidung darüber, ob Sie jetzt eine Hypothek beeinflussen können - auf dem russischen Immobilienmarkt die Situation.Das Basisszenario, Ökonomen gibt drei.Diese Preisstabilisierung, eine kleine Erhöhung in ihrem Einklang mit Inflation oder Niedergang.Oder, wenn eine Person in einer Grenzstadt, einem leichten Anstieg der Kosten der Wohnungen lebt.
Sollte ich eine Hypothek zu nehmen?Vor-und Nachteile dieser Entscheidung im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation, gibt es ganz offensichtlich.Zu den positiven Aspekten - die Fähigkeit, zu investieren, wenn die Nachfrage in der nahen Zukunft wird wachsen.Wirtschaftswissenschaftler, aber, und erkennen den beträchtlichen Tiefe der gegenwärtigen Krise, es wird angenommen, dass die Verbesserung in absehbarer Zeit - durch die mögliche Rückkehr der Ölpreise, Importsubstitution, Diversifizierung der Wirtschaft.Auch Anlagen in Immobilien, zumindest die Sicherheit der Geldanlage in Korrelation mit der Inflation.Zu den negativen Aspekten der Entscheidung, Gehäuse zu kaufen - der Wahrscheinlichkeit, fallende Preise oder fehlende Wachstum ist ziemlich hoch.Weder das eine noch das andere wird sich positiv auf Käufer von Wohnungen sein.Auch am ehesten in diesem Stadium sind die Banken nicht in der Lage, um Komfort für den Kreditnehmer Zinsen bieten.
