Für jemanden, der nicht mit Krediten erlebt wird, die Bewertung der Wohnung für eine Hypothek scheint etwas völlig irrelevant Teil der Registrierung des Vertrages.Es ist jedoch nicht so.Nach Ansicht von Experten ist Immobilienbewertung der Arbeit einer der wichtigsten Prozesse bei der Beschaffung von Hypotheken, weil es von ihnen in das Ende hängt von der Größe des Darlehens und die Höchstdauer für die sie ausgestellt werden kann.
Auswertung von Wohnungen für eine Hypothek: die Bedeutung
Bewertung des Immobilienvermögens von einem professionellen ist wichtig, dass sie auf ihr basiert, entscheidet die Bankenorganisation über die Höhe der Kredite zu gewähren.Darüber hinaus, wenn sie von einem Fachmann, der mit den Anforderungen des Finanzinstituts auskennt erzeugt wird, die Wahrscheinlichkeit, dass eine günstige Lösung für den Kreditnehmer mehrmals erhöht.
auch schätzen, Wohnungen für Hypotheken bestimmt die wahrscheinlichste ihr Wert für den Verkauf auf dem sekundären Immobilienmarkt, sowie die Größe der Rabatt auf die Dringlichkeit des Verkaufs.Ein solches Vorgehen vermeidet die Verringerung der Größe des Darlehens, die oft zurückgegriffen Bankorganisationen.Deshalb ist jeder Kreditnehmer wird benötigt, um die Verantwortung für die Wahl des Gutachters zu nehmen.Er muss über die erforderlichen Kenntnisse verfügen und versuchen, zu maximieren, die Interessen seines Mandanten in der Beziehung mit der Bank.
Stadien der Bewertungsarbeit
wirklich professionelle Beurteilung der Wohnung für eine Hypothek beinhaltet recht umfangreich und komplexe Reihe von Maßnahmen, die nach mehreren Meilensteinen gegliedert werden können:
- ersten geschätzten Standort des Objekts.Der Bereich, in dem es sich befindet, seiner Abgeschiedenheit vom Zentrum entfernt.Zugänglichkeit und Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Umweltbedingungen.Statusbereich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, der Zustand der gesamten Infrastruktur der Region.
- Der zweite Schritt ist die Bewertung der Immobilie.Es ist wichtig, die folgenden Daten: Art des Gebäudes, Baujahr, Material Böden und Wände, hohe Gebäude, und der Zustand der Kommunikation, das Vorhandensein einer Tiefgarage oder Parkplatz.
- Der dritte Schritt ist es, die Eigenschaften der Wohnung zu bewerten.Zur gleichen Zeit wird es als der Gesamtfläche und der Wohngegend des Territoriums betrachtet.Anzahl der Zimmer, Deckenhöhe, Etage Lage, den Status, die Anwesenheit einer Loggia oder einem Balkon.
Dokumentarfilm Grundlage für die Beurteilung Immobilie
Bewertung des Apartments für Hypotheken Sberbank sollte immer die Informationen auf dem Gutachter und den Kundendienst enthalten.Beschreibung der Methoden, die es gewohnt waren, sowie eine ausführliche Beschreibung der Immobilie mit aktuellen Fotos.Darüber hinaus sollte das Dokument Forschung des Marktes zum Zeitpunkt des Verfahrens der Berechnung der Kosten für alle notwendigen Dokumente für den Vertrag einbezogen werden.Die Kosten für die Wohnungen für die Beurteilung der Hypothek im Durchschnitt zwischen drei und fünftausend, aber in einigen Fällen kann dieser Betrag höher ist wegen der Schwierigkeiten bei der Beschaffung der notwendigen Papiere zu sein.Bericht über das Verfahren werden immer in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen ausgestellt, und alle Seiten werden dann aufgezählt und genäht.Darüber hinaus muss das Dokument von der Bewertung des Unternehmens abgedichtet werden.
