Artikel 61 der Housing-Code vor, dass alle Eigentümer von Wohnungen (Wohnen), ein Verfahren zur Verwaltung eines Wohnhauses wählen - direkt an die Eigentümer, Wohnungsgenossenschaften (Eigentümer Verbände), oder durch die Verwaltungsgesellschaft.Die optimalste Möglichkeit ist, an denen die Einrichtung des HOA (Hausbesitzer).Sein Vorteil ist die Fähigkeit, die Organisationen, Versorgungsunternehmen zu kontrollieren und die Interessen der einfachen Eigentümer zu schützen, minus - die Kosten für die Gründung und Tätigkeit.
Bevor erstellen Eigentumswohnungen, sollte der Rechtsrahmen derzeit den Prozess der Erstellung zu klären.LCD in Artikel 135 unter der TSG versteht die gemeinnützige Vereinigung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit Blick auf das Gesamtmanagement der Immobilie Haus und sorgen für den Betrieb innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzwerte.HOA können in einer der Wohnanlagen angeordnet werden, unabhängig von der Anzahl der Wohnungen im Eigentum oder verschmelzen mehrere benachbarte Häuser.
erstellen HOA beinhaltet die Auswahl einer der Optionen Liste der ihre Autorität - unabhängige Wartung und Reparatur der öffentlichen Bereiche im Haus oder nur ausüben, Steuerfunktionen.Der Prozess seiner Entstehung kann in mehrere Stufen unterteilt werden.
Bevor organisieren HOA, müssen Sie eine Vorbesprechung zu haben.In der Vorbereitung sollten die Initiatoren der Gruppe für die Einreichung auf die Tagesordnung der Liste der wichtigsten Themen und spezifischen Rahmen der Partnerschaft entwickelt werden.Agitation Schritt ist, um die Bedeutung von allen Mietern und den Nutzen der Schaffung einer neuen Struktur der Arbeit rund um die Wohnung und erhielt eine Vorladung an den Tag der Sitzung zu klären (oder per Post).Nicht später als 10 Tage vor der Versammlung, sollten Anzeigen in den Ort und das Datum und die Tagesordnung zu hängen.
Action Team außerdem sollte die Verwaltung der Regelung mit der Einladung zur Sitzung ein Vertreter der Verwaltung, die Fragen zu beantworten Bewohner werden Sie kontaktieren.Auch kann die Verwaltung bekommen Listen der Einrichtungen eines Mehrfamilienhauses, den Anteil der Wohnungen in privaten und kommunalen Eigentums zu bestimmen, in den gemeinsamen Raum des Hauses.
Auf dem ersten Treffen der Hausbesitzer die Wahl der Form von Home Control.Erstellen HOA nur möglich, wenn für mindestens 50% der Eigentümer gestimmt.Darüber hinaus ist die Verteilung der Stimmen möglich (als allgemeine Entscheidung) in Abhängigkeit von der Quadratmeterzahl genutztes Wohneigentum, und die Zahl der Einwohner oder Eigentümer von einer der Wohnungen.Nach dem Gesetz ist die Gründungsurkunde von Eigentumswohnungen ihrer Charta.HOA-Mitglieder haben das Recht, Eigentümer ihrer Anwendungen.Somit wird das erste Treffen der zukünftigen Mitglieder der HOA müssen, zusätzlich zu den oben genannten, genehmigen die Charta der Partnerschaft, um die Mitglieder des Verwaltungsrates und der Revisionskommission gewählt.Es ist notwendig, einen Vorsitzenden und Sekretär der Sitzung zu wählen, um ein Quorum (sonst sind die Ergebnisse ungültig) zu gewährleisten und registrieren die Anwesenden.Wenn nicht in der Lage Massenbeteiligung gibt es eine Option der Briefwahl zu Fragen.
erstellen HOA muss in der vorgeschriebenen Weise registriert werden, werden ihre Angaben in das Register der juristischen Personen enthalten.Es ist auch notwendig, um die neu gegründete Partnerschaft mit den Steuerbehörden registrieren, um eine Bank Girokonto eröffnen und benachrichtigen die Einrichtung der Häuser Kommission, Bereitstellung von Kopien der Anmeldeunterlagen.
nach der staatlichen Registrierung von der Leitung zu dem HOA übertragen.Die Übertragung erfolgt durch eine Sonderkommission unter Beteiligung der Behörden und Vertretern der Partnerschaft durchgeführt.In diesem Fall ist der Akt des Gebens das Haus mit der Anwendung der notwendigen Unterlagen.
Jetzt HOA hat das Recht und die Pflicht, in die Verträge mit Dienstleistern und folglich geben, um Versorgungsunternehmen an die Mieter der Wohnungen jede Form von Eigentum an ihre Heimat zu laden.
