Gemäß der Vereinbarung, der Vermieter zu einer anderen Person (dem Leasingnehmer) gegen eine Gebühr bestimmten Eigenschaft für den temporären Einsatz angeboten.Im Zivilrecht, wenn die Miete Immobilien zur Miete für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr, dann eine Registrierungspflicht des Leasingverhältnisses.In diesem Fall wird die Transaktion betrachtet werden ab dem Zeitpunkt der Herstellung in das Zustandsregister abgeschlossen.
Registrierungsverfahren
einmal betonen, dass der Leasingvertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr nicht registriert sind abgeschlossen.Aber auf der Verträge über einen längeren Zeitraum entwickelt, wird ein Eintrag in der Registrierungszustand von Rechten gemacht.Um dieses Verfahren ausführen, sollten die Bürger an die territoriale Empfangen Föderalen Registrierungsdienstes (FRS).
Darüber hinaus sind die Steuerbehörden Berücksichtigung der Beträge für die Nutzung von Immobilien übernehmen, erst nach der staatlichen Registrierung wird leasen.Jedoch in Ausnahmefällen, Mitarbeiter der Steuerprüfung kann die Originalbelege von Wertpapieren aus der Entscheidung der US-Notenbank auf Eintragung des Mietvertrages zu nehmen.
Datum, den Vertrag
melden Sie darauf hingewiesen, dass es Situationen gibt, wenn die beiden Seiten entscheiden, das Datum der Vereinbarung zu bestimmen.Sie einigen sich auf den Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums und Geld, zu entscheiden, dass dieses Datum, können sie einen Deal zu machen.Allerdings wäre ein solches Vorgehen nicht ganz korrekt sein.Diese Art der Vereinbarung ist konsens (dh wird betrachtet werden, da von dem Moment an, eine Einigung zwischen den Parteien und die ordnungsgemäße Durchführung des Geschäftsabschlusses).Mit anderen Worten, sollte der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zur Verfügung am selben Tag wie die Registrierung von der Miete.
Inzwischen hat die Frist für eine Einigung der Vermieter und Mieter können Sie selbst anbringen.Das ist die bestimmten Datum, als er hört auf, wirksam zu sein, können beide Seiten ihre Diskretion zeigen.
Nuancen für Land
besondere Kategorie von Immobilien gilt als Boden.Es hat seine eigenen Besonderheiten.Im Moment ist die Eintragung einer Verpachtung von Grundstücken durch den Ausschuss für Land und Bodenressourcen statt, sowie seine territorialen Gliederung.Wenn die Teilnehmer nicht möchten, dass in der Transaktion Registrierung eingreifen, unter Berücksichtigung dieser Anforderung spielt keine Rolle, können sie dafür bestraft werden.
Arten von Vereinbarungen zu registrierenden
Anmeldung ist auf den Abschluss derartiger Verträge bei Bedarf:
- Hypotheken;
- Vertrag von Abtretung von Forderungen oder um die Schulden bei der Transaktion, die registriert werden müssen, zu übertragen;
- Kauf und Verkauf von Wohngebäude (oder Teile davon);
- Verkauf des Unternehmens;
- Rentenvertrag;
- die Miete von Immobilien (Strukturen, Gebäuden, Betrieben).
In einigen Fällen ist der Status-Register unter anderen Arten von Immobilientransaktionen.
Arten Registrierung
erwähnenswert, dass die staatliche Registrierung des Pachtvertrags ist nicht die gleiche wie die Vergabestelle für unbewegliche Objekte.Zum Beispiel, einige Transaktionen auf dem Immobilien ist nicht notwendig, sich zu registrieren, aber die Tatsache der Übertragung von Rechten an der anderen Person erforderlich ist, um registriert werden zu widersprechen.In einigen Fällen sollte in dem Zustandsregister und Operationen mit beweglichen Sachen durchgeführt werden.Zum Beispiel, wenn die Objekte die gesellschaftspolitische Wert übergeben, und so weiter. D.
Konsequenzen ignorieren Registrierung
Wenn die Parteien beschließen, ein Verfahren wie Registrierung des Mietvertrages zu überspringen, wird der Vertrag als nicht abgeschlossen werden.Mit anderen Worten, ist die Transaktion einfach keine Rechtskraft.An der Mieter und der Vermieter nicht in Beziehung zueinander alle Rechte und Pflichten ergeben.Um Schäden an der Basis einer solchen Transaktion verlangt wäre auch unmöglich sein.Wenn eine Partei Registrierung des Vertrages zu entziehen, ist die Transaktion ein gutgläubiger Teilnehmer das Recht, vor Gericht mit einem Antrag für eine obligatorische Registrierung Vereinbarung und Schadensersatz (falls vorhanden) zu appellieren.Kurz gesagt, die Verzögerung der Registrierung ist nicht von Vorteil, um entweder den Mieter oder Vermieter.Es gibt Fälle, in denen die Parteien ein wenig kompliziert und schließt ein Mietvertrag ist nicht für ein Jahr, und beispielsweise für 11 Monate.Nach Ablauf dieser Frist können sie den Auftrag zur gleichen Zeit zu erneuern und damit vermeiden, Registrierungsverfahren.Im Prinzip für eine solche ein Trick, den Sie werden nicht bestraft werden, aber wenn Sie einen Vertrag für ein Jahr oder mehr zu tun, kümmern sich um seine rasche Anmeldung.
Dokumente für die Registrierung des Mietvertrages
initiieren die Einführung dieser Vereinbarungen in dem Zustandsregister kann jede der Parteien, die Transaktion innerhalb von zwei Monaten.Darüber hinaus, wenn im Anschluss an den Vertrag keine Änderungen vorgenommen werden, müssen Sie erneut auf die Federal Reserve anzuwenden und durchzuführen erneute Registrierung des Mietvertrages.Wenn die neuen Bedingungen nicht in das staatliche Register erscheinen, wird der Vertrag in der gleichen Form, in der sie vor der Annahme der entsprechenden Änderungen war anzuwenden.
Damit die Registrierung von Landpachtvertrag oder ein anderes Objekt erfolgreich ist, werden vom Vermieter verlangt werden:
- Antrag auf Eintragung;
- Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte auf das Objekt, das vermietet wird;
- Zahlung der staatlichen Gebühr;
- ursprünglichen Pachtvertrag (3-fach).
Mieter wiederum liefert solche Papiere als:
- notarielle Kopie des Reisepasses (für Einzelpersonen) oder eine Kopie des Zertifikats (für juristische Personen);
- Kopie der Gründungsunterlagen (für Unternehmen und Organisationen);
- Newsletter von statistischen Einrichtungen (eine Kopie).
mehr Papier
Zusätzlich zu den oben genannten Dokumente ist die Anmeldung eines Mietvertrages ohne unmöglich:
- Kataster Pass Einrichtungen.Dieses Whitepaper enthält Informationen wie die Adresse des Gebäudes, dessen Anzahl der Stockwerke, Filmmaterial und andere notwendige Eigenschaften.
- Kopien der Entscheidung der Mitgliederversammlung oder Aktionärs (wenn die Vertragspartei zu wirkt Joint Stock Company).
- notariell Mietvertrag (Untermietvertrag für die Registrierung).
- Orden der Ernennung des Direktors oder einer Kopie des mit ihm geschlossenen Vertrag (für juristische Personen).
- Kopien INN.
- Certificate of Incorporation (es gilt für einen Monat).
Nachdem die Registrierung des Vertrages für Nicht-Wohngebäuden oder ein anderes Objekt erzeugt werden soll, die Eigentümer der Immobilie und Aufzeichnungen, die aus Rechte des Mieters.Und erst nachdem alle diese Operationen kann gesagt werden, dass die Parteien alle Anforderungen des Zivilrechts eingehalten werden.
staatlichen Gebühr
Gesetz nicht die Pflicht auferlegen, die Gerichtskosten eines bestimmten Teilnehmers in der Transaktion.Das bedeutet, dass die Parteien selbst zu entscheiden, wer für Unterlagen für die Registrierung zu anderen organisatorischen Fragen zu entscheiden und eine staatliche Gebühr für die Eingabe von Daten in dem Register zu zahlen engagiert wird.In der Zwischenzeit, um Missverständnisse zu vermeiden, wird empfohlen, Anwälten, diesen Punkt in den Mietvertrag registrieren.Die staatlichen Gebühr für die Registrierung eines Mietvertrages ist abhängig vom Status der Parteien, die Transaktion.So werden Menschen haben bis 1000 Rubel zu zahlen, aber legal - so viele wie 15.000.Für Änderungen im Mietvertrag festgelegt die gleichen Sätze.Fragen
Steuer
Register Mietvertrag spielt eine wichtige Rolle für den Unternehmer.Insbesondere darf der Abgabenbetrag in der Erklärung des Einkommens festgelegt werden.Darüber hinaus, wenn das Abkommen die Verfahren der staatlichen Registrierung übergeben, dann zahlen die Miete nicht Stückwerk sein.Natürlich, den Steuerbehörden übergeben und nicht Teil der Einnahmen zeigen, die Vereinbarung unterbewertet Zahlung angeben und die Restmenge nach Vereinbarung, aber eine solche Maßnahme ist riskant.Schließlich kann der Vermieter weigern sich einfach, Co-zahlen für das Zimmer.Und irgendwie bestrafen ihn für sie nicht, in der Tat, aus rechtlicher Sicht ist es genau alle Anforderungen des Vertrages und die Registrierung des Vertrages Vermietung von Räumlichkeiten wurde rechtmäßig erfolgt erfüllt.Und in diesem Fall ist es notwendig, auf die Veränderung der Punkt der Bezahlung zu bestehen, und dies ist wiederum die zusätzlichen Kosten und Komplexität.
Schlussfolgerungen
Wenn die Registrierung des Vertrages für Nicht-Wohngebäuden erfolgt durch den Vermieter durchgeführt, muss der Leasingnehmer zu gewährleisten, dass er nicht, um das Verfahren zu verzögern.Wenn eine Person beginnt, Registrierung zu entziehen, kann der Eigentümer der Immobilie für den Schutz ihrer Interessen in der Justizbehörde beantragen.Die gleichen Kräfte sein wird und der Mieter, wenn der Registrierungspflicht auf die Eigentümer der Immobilie verhängt.Die staatlichen Gebühr für die Registrierung des Mietvertrages muss auch rechtzeitig bezahlt werden, denn ohne sie machen die Prozedur durchführen wird scheitern.Es ist auch wichtig, um die Anmeldeinformationen des Mieters zu überprüfen, vor allem, wenn es sich um eine juristische Person.Überprüfen Sie ihre Gründungsdokumente, die Reihenfolge über die Ernennung des Direktors, eine Bescheinigung der Steuerbehörde, Adresse und so weiter. D. Vom Vermieter in erster Linie benötigen ein Dokument der Titel in den Raum, die für mehr als ein Jahr vergangen, seine Katasterpassdaten Besitzer.
Wenn Sie eindeutig den Rahmen der Gesetzgebung zu bleiben, gibt es keine Probleme mit dem Design im Prinzip sollte nicht das Gefühl.In der Regel der Begriff der Registrierung des Pachtvertrags beträgt 10 Tage.Allerdings, wenn die Mitarbeiter der territorialen Registrierungsservice wird Ungenauigkeiten in den Zeitungen oder fehlerhafte Daten zu identifizieren, kann das Verfahren erheblich hinziehen für mehrere Monate.Daher ist es wichtig, nochmals zu überprüfen jedes Dokument vor der Anwendung für die Registrierung des Pachtvertrags, wenn Sie Fehler finden, beheben Sie diese, wenn möglich, noch vor der Einreichung für die Registrierung.
