Mit täglichen Entwicklung der Wirtschaftsbeziehungen zwischen den Menschen gibt Fälle, nicht nur der Erwerb einer Sondervermögen, aber seinen Anteil.
Was durch gemeinsames Eigentum gemeint?
Fractional Ownership - ist beweglichen oder unbeweglichen Vermögens von mehreren Personen, in bestimmte Aktien jeder der Eigentümer geteilt Besitz.Diese Eigenschaft verleiht seinem Besitzer nicht nur das Recht auf bestimmte Einkommen oder Gewinn im Zusammenhang mit den von ihm gehaltenen Anteile zu erhalten, sondern erlegt auch auf ihn die Verpflichtung, die Kosten in Bezug auf seinen Anteil zurückzuzahlen.
Fractional Ownership ist in der Regel als Prozentsatz oder Aktienquote (1/5 Anteil des Hauses zum Beispiel) zum Ausdruck gebracht.
Erwerb von Grundstücken, die geteilt wird Eigentum, auf den ersten Blick unterscheidet sich nicht von dem Verkauf von Immobilien, die einen Besitzer hat, aber es ist nur auf den ersten Blick.Gesetzliche Standards im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Aktienbesitz könnte verzögert werden oder gar nicht vorkommen.
Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches Bestimmung über die Konzern Vorkaufsrecht verkaufen oder tauschen Eigentum (Häuser, Hütten, Garagen, Wohnungen, etc.).Ein solches Recht besteht nur, wenn Sie einen erstattungsfähigen Transaktion, wenn die angebotenen Aktienbesitz, hat die Regel des Bezugs keine Anwendung.
Wenn einer der Equity-Eigentümer beabsichtigt, seinen Anteil an Immobilien Unbefugter zu entfremden, muss zunächst wissen, die geplante Transaktion die Miteigentümer der Immobilie gemacht werden, die detaillierte Beschreibung der Kosten für Verkauf und ihre Bedingungen.Danach können die restlichen Immobilieninvestoren entweder einen Anteil an einer Beseitigung oder Ablehnung solcher Aktien.
Wenn einer der Inhaber äußert den Wunsch, einen Anteil an den Verkäufer der Immobilie entsorgt gehör kaufen, gemäß den festgelegten Bedingungen durch den Verkäufer, Verkäufer ist nicht ein Gesetz zu verweigern.In den Prozess der Übernahme von Gemeineigentum an die Aktionäre erhöht im Vergleich zu anderen Co-Eigentümer.
Wenn der Käufer veräußert Anteil Eigenschaft ist ein Miteigentümer und nicht von einem fremden, dann informieren Sie die anderen Aktionäre nicht gesetzlich erforderlich ist.
Wenn der Co-Eigentümer oder Miteigentümer weigerte sich, seine vorgeschlagenen Aktie zu erwerben, kann die Transaktion an einen potenziellen Käufer erteilt.Jedoch um jede spätere Rechtsstreitigkeiten oder Ungültigerklärung der Transaktion zu vermeiden, ist der Verkäufer ordnungsgemäß die Miteigentümer informieren, indem sie ihnen eine schriftliche Mitteilung.
Erhalt einer schriftlichen Benachrichtigung, Miteigentümer, nicht die Absicht, die vorgeschlagene Aktie zu erwerben ist verpflichtet, einen schriftlichen Verzicht auf Vorkaufsrecht von einem Notar abzugeben.Der Rücktritt muss vor der Transaktion, entweder direkt im Rahmen der Transaktion abgeschlossen werden.
Wenn Sie eine Transaktion, bei der das Objekt eine gemeinsame Verantwortung, mit Ausnahme der Verzicht auf Kauf ist notwendig, um eine Standard-Liste der Dokumente zu sammeln: Reisepässe aller Teilnehmer an der Transaktion;Belege über den Besitz von Immobilien (Erbschein, Schenkungsurkunde, Privatisierung, zu vermieten, zu verkaufen und so weiter.);ein Auszug aus dem Bureau of Technical Inventory am Stück von Immobilien;wenn die Wohnung verkauft wird, ist es notwendig, eine Bescheinigung über das Vorhandensein / Fehlen der registrierten Personen in Immobilien vorzulegen;Alle verwandten Zustimmung (Zustimmung des Ehegatten, Familienangehörige von OPEC).
Wenn das Ziel der Transaktion ist ein Teil des Hauses auf den Boden, dann müssen Sie darauf, nicht nur über die Gültigkeit der Dokumente auf dem Teil des Hauses, aber auch seitens der Dokumente für das Land.
